기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 영종구 중산동

영종한양수자인아파트 관리비 명세서

인천광역시 영종구 은하수로 377

  • 세대당 38만원
  • ㎡당 4,634원 영종구 대비 높음 91%
  • 1,304세대
  • 14년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,304세대
동수 · 최고층
12개 동 · 36층
사용승인
2012.08.21 (14년차)
관리비부과면적
106,418㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)한양
주차
1,567대
CCTV
290대
승강기
25대
전기차 충전기
31대
관리 인원
관리 10 · 경비 6 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)화신GMS
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 영종구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40084105
영종한양수자인아파트 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 영종구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,560원 448.0 47,674,128
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,322원 낮음 2% 영종구 중앙값 ㎡당 427.9원 대비 420.6 44,755,328
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 627원 낮음 24% 영종구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 7.7 817,380
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 137원 낮음 37% 영종구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 1.7 178,170
A04 피복비 직원 근무복 147원 비교 자료 없음 1.8 191,170
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 150원 높음 352% 영종구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 1.8 195,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,179원 높음 21% 영종구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 14.4 1,537,080
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,689원 523.1 55,665,990
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,652원 높음 40% 영종구 중앙값 ㎡당 197.7원 대비 277.6 29,538,710
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 16,890원 낮음 1% 영종구 중앙값 ㎡당 209.8원 대비 207.0 22,024,360
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 531원 0% 영종구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 6.5 693,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,987원 높음 12% 영종구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 24.3 2,590,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 628원 높음 40% 영종구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.7 819,420
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,071원 86.6 9,220,822
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,377원 낮음 8% 영종구 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 16.9 1,795,990
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,694원 높음 255% 영종구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 69.8 7,424,832
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 267,384원 3,276.4 348,668,618
D01 난방비(공용) 공용부 난방 18,062원 비교 자료 없음 221.3 23,552,710
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 118,282원 비교 자료 없음 1,449.4 154,239,920
D04 급탕비(전용) 세대 온수 50,375원 비교 자료 없음 617.3 65,688,700
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,705원 낮음 4% 영종구 중앙값 ㎡당 212.2원 대비 204.7 21,783,340
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,588원 높음 2% 영종구 중앙값 ㎡당 509.9원 대비 521.9 55,534,968
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,870원 높음 9% 영종구 중앙값 ㎡당 177.7원 대비 194.5 20,694,300
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,189원 높음 25% 영종구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 26.8 2,855,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,419원 높음 16% 영종구 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 17.4 1,850,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,894원 낮음 1% 영종구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 23.2 2,469,680
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,483원 300.0 31,925,300
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,483원 높음 70% 영종구 중앙값 ㎡당 176.8원 대비 300.0 31,925,300
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 378,186원 중앙값 2,427원/㎡ 높음 91% 4,634 493,154,850

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 63,318,064원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 9,315만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 9,672만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 84만원 ㎡당 10,306원
월 부과액의 2년 10개월 월 31,925,300원 부과 · 4,510,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
영종구 ㎡당 적립금 중앙값 7,911원 대비 높음 30% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 3억 7,441만원
  • 공개 계약 전체 234건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 승강기 노후부품 교체공사 업체선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 35,437,600원 –
2026.09.09 조경유지관리업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 제출서류 이상없음. 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 149,980,000원 –
2026.07.01 재활용품 매매계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존 사업자 사업수행 평가서 의거, 입주자대표회의 의결 (주)부천리사이클링 10,953,600원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.15 생활하수횡주관 고압세정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결(비교견적) 배관케어BK 4,500,000원 26.05.18 ~ 26.05.22
2026.04.29 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 2회이상 유찰. 수의계약 회계법인 라온 1,190,000원 26.04.29 ~ 26.06.29
2026.04.10 반송 식재수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결(비교견적) 신 영종조경 2,900,000원 26.04.10 ~ 26.04.30
2026.03.23 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 의결(비교견적) 친환경위생공사 1,863,636원 26.03.23 ~ 26.12.31
2026.03.04 단지내 환경개선 공사 업체 선정 입찰 재공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 82,000,000원 –
2026.02.11 조경관리(간벌)계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2회이상 유찰. 수의계약 (주)유성조경개발 18,920,000원 25.12.15 ~ 25.12.30
2026.01.27 스마트 주차관제 시스템 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결(비교견적) 비엔인더스트리 8,880,000원 26.02.01 ~ 28.01.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법