기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 영종구 중산동

영종한양수자인아파트 관리비 명세서

인천광역시 영종구 은하수로 377

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 3,356원 영종구 대비 높음 48%
  • 1,304세대
  • 14년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,304세대
동수 · 최고층
12개 동 · 36층
사용승인
2012.08.21 (14년차)
관리비부과면적
106,418㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)한양
주차
1,567대
CCTV
290대
승강기
25대
전기차 충전기
31대
관리 인원
관리 10 · 경비 6 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)화신GMS
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 영종구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40084105
영종한양수자인아파트 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 영종구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,003원 428.9 45,643,570
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,174원 0% 영종구 중앙값 ㎡당 404.9원 대비 406.5 43,258,520
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 746원 낮음 15% 영종구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 9.1 972,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 109원 낮음 45% 영종구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 1.3 141,910
A04 피복비 직원 근무복 111원 낮음 28% 영종구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.4 145,350
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 83원 비교 자료 없음 1.0 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 780원 낮음 19% 영종구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 9.6 1,017,290
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 39,998원 490.1 52,156,870
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,901원 높음 29% 영종구 중앙값 ㎡당 198.8원 대비 256.1 27,254,670
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 15,950원 낮음 8% 영종구 중앙값 ㎡당 211.9원 대비 195.4 20,799,280
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 531원 낮음 2% 영종구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.5 693,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,987원 높음 7% 영종구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 24.3 2,590,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 628원 높음 40% 영종구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.7 819,420
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 16,774원 205.5 21,873,532
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 11,080원 높음 462% 영종구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 135.8 14,448,700
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,694원 높음 124% 영종구 중앙값 ㎡당 31.1원 대비 69.8 7,424,832
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 157,637원 1,931.6 205,558,320
D01 난방비(공용) 공용부 난방 12,747원 비교 자료 없음 156.2 16,622,730
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 35,957원 비교 자료 없음 440.6 46,887,392
D04 급탕비(전용) 세대 온수 33,612원 비교 자료 없음 411.9 43,829,992
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,933원 높음 4% 영종구 중앙값 ㎡당 164.5원 대비 170.7 18,169,072
D08 전기료(전용) 세대 전기 37,040원 높음 1% 영종구 중앙값 ㎡당 449.8원 대비 453.9 48,299,904
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,969원 높음 23% 영종구 중앙값 ㎡당 179.4원 대비 220.2 23,431,770
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,155원 높음 25% 영종구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 26.4 2,810,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,572원 높음 32% 영종구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 19.3 2,050,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,252원 높음 15% 영종구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 27.6 2,935,960
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 400원 비교 자료 없음 4.9 521,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,483원 300.0 31,925,300
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,483원 높음 83% 영종구 중앙값 ㎡당 164.0원 대비 300.0 31,925,300
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 273,894원 중앙값 2,269원/㎡ 높음 48% 3,356 357,157,592

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 24,253,976원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 9,315만 25.01
  2. 4억 6,165만 25.02
  3. 4억 1,075만 25.03
  4. 3억 2,695만 25.04
  5. 2억 9,702만 25.05
  6. 3억 534만 25.06
  7. 3억 2,348만 25.07
  8. 3억 1,696만 25.08
  9. 2억 9,843만 25.09
  10. 3억 669만 25.10
  11. 3억 5,716만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 3,959만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 57만원 ㎡당 6,950원
월 부과액의 1년 11개월 월 31,925,300원 부과 · 2,913,900원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
영종구 ㎡당 적립금 중앙값 5,767원 대비 높음 21% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 3억 7,441만원
  • 공개 계약 전체 234건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 승강기 노후부품 교체공사 업체선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 35,437,600원 –
2026.09.09 조경유지관리업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 제출서류 이상없음. 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 149,980,000원 –
2026.07.01 재활용품 매매계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존 사업자 사업수행 평가서 의거, 입주자대표회의 의결 (주)부천리사이클링 10,953,600원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.15 생활하수횡주관 고압세정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결(비교견적) 배관케어BK 4,500,000원 26.05.18 ~ 26.05.22
2026.04.29 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 2회이상 유찰. 수의계약 회계법인 라온 1,190,000원 26.04.29 ~ 26.06.29
2026.04.10 반송 식재수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결(비교견적) 신 영종조경 2,900,000원 26.04.10 ~ 26.04.30
2026.03.23 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 의결(비교견적) 친환경위생공사 1,863,636원 26.03.23 ~ 26.12.31
2026.03.04 단지내 환경개선 공사 업체 선정 입찰 재공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 82,000,000원 –
2026.02.11 조경관리(간벌)계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2회이상 유찰. 수의계약 (주)유성조경개발 18,920,000원 25.12.15 ~ 25.12.30
2026.01.27 스마트 주차관제 시스템 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결(비교견적) 비엔인더스트리 8,880,000원 26.02.01 ~ 28.01.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법