기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 제물포구 화수동

인천화도진그린빌 관리비 명세서

인천광역시 제물포구 화도진로 113

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 1,554원 제물포구 대비 낮음 21%
  • 365세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
365세대
동수 · 최고층
5개 동 · 21층
사용승인
2001.10.22 (25년차)
관리비부과면적
39,552㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
대한주택공사
주차
319대
CCTV
38대
승강기
7대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 4 · 경비 3 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)화신지엠에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 제물포구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40102002
인천화도진그린빌 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 제물포구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,757원 330.0 13,051,290
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,689원 낮음 20% 제물포구 중앙값 ㎡당 400.3원 대비 320.1 12,661,340
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 693원 낮음 34% 제물포구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 6.4 253,070
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 288원 낮음 23% 제물포구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 2.7 105,080
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 87원 낮음 95% 제물포구 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 0.8 31,800
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 27,414원 253.0 10,006,120
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 6,917원 낮음 55% 제물포구 중앙값 ㎡당 141.9원 대비 63.8 2,524,610
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,395원 낮음 45% 제물포구 중앙값 ㎡당 293.6원 대비 160.5 6,349,200
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 767원 낮음 26% 제물포구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 7.1 280,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,856원 낮음 6% 제물포구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 17.1 677,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 479원 낮음 30% 제물포구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 4.4 174,710
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,518원 23.2 919,080
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,518원 낮음 28% 제물포구 중앙값 ㎡당 32.1원 대비 23.2 919,080
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 83,221원 768.0 30,375,540
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 506원 비교 자료 없음 4.7 184,620
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,742원 낮음 14% 제물포구 중앙값 ㎡당 126.1원 대비 108.4 4,285,860
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,712원 낮음 4% 제물포구 중앙값 ㎡당 421.2원 대비 403.4 15,954,970
D09 수도료(공용) 공용 수도 7원 비교 자료 없음 0.1 2,450
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,571원 높음 4% 제물포구 중앙값 ㎡당 182.9원 대비 189.8 7,508,530
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,301원 낮음 2% 제물포구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 21.2 840,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 942원 높음 9% 제물포구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 8.7 344,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 481원 높음 1% 제물포구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 4.4 175,560
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,644원 낮음 11% 제물포구 중앙값 ㎡당 17.0원 대비 15.2 600,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,314원 낮음 46% 제물포구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 12.1 479,550
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,504원 180.0 7,118,830
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,504원 낮음 5% 제물포구 중앙값 ㎡당 189.0원 대비 180.0 7,118,830
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 168,413원 중앙값 1,978원/㎡ 낮음 21% 1,554 61,470,860

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,992,024원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,380만 25.01
  2. 6,147만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 9,418만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 81만원 ㎡당 7,438원
월 부과액의 3년 5개월 월 7,118,830원 부과 · 0원 사용
적립률 1.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
제물포구 ㎡당 적립금 중앙값 7,548원 대비 낮음 1% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 40건
  • 합계 3억 1,476만원
  • 공개 계약 전체 190건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.21 자동문 레일 2개소, 행거 6개소 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 별표2 수의계약대상 4호,입주자대표회의 의결 (주)코맥스시큐리티 1,260,000원 26.08.21 ~ 26.08.26
2026.07.29 공동현관 자동문 열림서비스 패스미 부착설치수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 별표2 수의계약대상 4호,입주자대표회의 의결 (주)비전아이 0원 26.07.29 ~ 29.07.28
2026.06.25 승강기 에어컨(냉,난방기) 설치공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 별표2 수의계약대상 7,입주자대표회의 의결 (주)한양엘리베이터 21,000,000원 26.07.01 ~ 26.07.05
2026.05.22 오배수배관 (지하횡주관) 교체공사 설계 및 감리용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 별표2 수의계약대상 6,입주자대표회의 의결 (주)건화엠이씨 3,000,000원 26.05.22 ~ 26.08.10
2026.05.11 102동 ****호 외벽 균열보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 별표2 수의계약대상 6,입주자대표회의 의결 리노건설(주) 900,000원 26.05.11 ~ 26.05.20
2026.05.11 외벽 균열보수(○○동 ○○호 외벽)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 별표2 수의계약대상 6,입주자대표회의 의결 리노건설(주) 900,000원 26.05.11 ~ 26.05.30
2026.05.01 외벽 균열보수(○○동 ○○호 외벽)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 별표2 수의계약대상 6,입주자대표회의 의결 리노건설(주) 900,000원 26.05.01 ~ 26.05.11
2026.04.28 승강기유지관리 용역계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 별표2 수의계약대상 6,입주자대표회의 의결 (주)한양엘리베이터 14,784,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.04.24 저수조 청소용역 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 별표2 수의계약대상 9,입주자대표회의 의결 세븐종합관리 1,000,000원 26.05.01 ~ 27.03.31
2026.04.24 수목방제(소독) 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 별표2 수의계약대상 9,입주자대표회의 의결 선문그린존(주) 900,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법