기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
인천광역시 제물포구 화수동
인천화도진그린빌 관리비 명세서
인천광역시 제물포구 화도진로 113
- 세대당 16만원
- ㎡당 1,496원 제물포구 대비 ▼낮음 23%
- 365세대
- 25년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 365세대
- 동수 · 최고층
- 5개 동 · 21층
- 사용승인
- 2001.10.22 (25년차)
- 관리비부과면적
- 39,552㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 혼합식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 대한주택공사
- 주차
- 319대
- CCTV
- 38대
- 승강기
- 7대
- 전기차 충전기
- 7대
- 관리 인원
- 관리 4 · 경비 3 · 청소 2명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- (주)화신지엠에스
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소
항목별 명세 25.05
막대 가운데 선 = 제물포구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 제물포구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 39,910원 |
합계의 25%
|
368.3 | 14,567,180 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 38,593원 | ▼낮음 10% 제물포구 중앙값 ㎡당 396.6원 대비 | 356.1 | 14,086,410 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 707원 | ▼낮음 27% 제물포구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 | 6.5 | 258,070 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 267원 | ▼낮음 10% 제물포구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 | 2.5 | 97,550 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 82원 | 비교 자료 없음 | 0.8 | 30,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 261원 | ▼낮음 84% 제물포구 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 | 2.4 | 95,150 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 28,787원 |
합계의 18%
|
265.7 | 10,507,350 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 8,291원 | ▼낮음 45% 제물포구 중앙값 ㎡당 139.1원 대비 | 76.5 | 3,026,100 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 17,394원 | ▼낮음 46% 제물포구 중앙값 ㎡당 295.1원 대비 | 160.5 | 6,348,940 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 767원 | ▼낮음 28% 제물포구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 | 7.1 | 280,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 1,856원 | ▼낮음 3% 제물포구 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 | 17.1 | 677,600 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 479원 | ▼낮음 33% 제물포구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 | 4.4 | 174,710 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 2,503원 |
합계의 2%
|
23.1 | 913,717 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 2,503원 | ▼낮음 24% 제물포구 중앙값 ㎡당 30.3원 대비 | 23.1 | 913,717 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 70,357원 |
합계의 43%
|
649.3 | 25,680,460 | |
D05 |
가스사용료(공용) 공용 가스 | 179원 | 비교 자료 없음 | 1.6 | 65,210 |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 4,810원 | ▼낮음 47% 제물포구 중앙값 ㎡당 83.3원 대비 | 44.4 | 1,755,680 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 37,361원 | 0% 제물포구 중앙값 ㎡당 344.4원 대비 | 344.8 | 13,636,610 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | -3원 | 비교 자료 없음 | -0.0 | -1,170 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 21,037원 | ▲높음 3% 제물포구 중앙값 ㎡당 187.8원 대비 | 194.1 | 7,678,470 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,295원 | ▼낮음 2% 제물포구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 | 21.2 | 837,500 |
D12 |
정화조오물수수료 정화조 청소 | 942원 | ▲높음 9% 제물포구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 | 8.7 | 344,000 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 561원 | ▼낮음 3% 제물포구 중앙값 ㎡당 5.3원 대비 | 5.2 | 204,610 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,863원 | 0% 제물포구 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 | 17.2 | 680,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 1,314원 | ▼낮음 45% 제물포구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 | 12.1 | 479,550 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 20,589원 |
합계의 13%
|
190.0 | 7,514,830 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 20,589원 | 0% 제물포구 중앙값 ㎡당 190.0원 대비 | 190.0 | 7,514,830 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 162,147원 | 중앙값 1,942원/㎡ ▼낮음 23% | 1,496 | 59,183,537 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 3,836,636원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 5개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
3억 2,805만원
2025년 5월 기준
세대당 적립금
90만원
㎡당 8,294원
월 부과액의
3년 8개월
월 7,514,830원 부과 · 0원 사용
적립률
1.0%
K-apt 에 단지가 입력한 값
제물포구 ㎡당 적립금 중앙값 6,928원 대비
▲높음 20%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 40건
- 합계 3억 1,476만원
- 공개 계약 전체 190건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.21 | 자동문 레일 2개소, 행거 6개소 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 별표2 수의계약대상 4호,입주자대표회의 의결 | (주)코맥스시큐리티 | 1,260,000원 | 26.08.21 ~ 26.08.26 |
| 2026.07.29 | 공동현관 자동문 열림서비스 패스미 부착설치수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 별표2 수의계약대상 4호,입주자대표회의 의결 | (주)비전아이 | 0원 | 26.07.29 ~ 29.07.28 |
| 2026.06.25 | 승강기 에어컨(냉,난방기) 설치공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 별표2 수의계약대상 7,입주자대표회의 의결 | (주)한양엘리베이터 | 21,000,000원 | 26.07.01 ~ 26.07.05 |
| 2026.05.22 | 오배수배관 (지하횡주관) 교체공사 설계 및 감리용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 별표2 수의계약대상 6,입주자대표회의 의결 | (주)건화엠이씨 | 3,000,000원 | 26.05.22 ~ 26.08.10 |
| 2026.05.11 | 102동 ****호 외벽 균열보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 별표2 수의계약대상 6,입주자대표회의 의결 | 리노건설(주) | 900,000원 | 26.05.11 ~ 26.05.20 |
| 2026.05.11 | 외벽 균열보수(○○동 ○○호 외벽)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 별표2 수의계약대상 6,입주자대표회의 의결 | 리노건설(주) | 900,000원 | 26.05.11 ~ 26.05.30 |
| 2026.05.01 | 외벽 균열보수(○○동 ○○호 외벽)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 별표2 수의계약대상 6,입주자대표회의 의결 | 리노건설(주) | 900,000원 | 26.05.01 ~ 26.05.11 |
| 2026.04.28 | 승강기유지관리 용역계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 별표2 수의계약대상 6,입주자대표회의 의결 | (주)한양엘리베이터 | 14,784,000원 | 26.05.01 ~ 28.04.30 |
| 2026.04.24 | 저수조 청소용역 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 별표2 수의계약대상 9,입주자대표회의 의결 | 세븐종합관리 | 1,000,000원 | 26.05.01 ~ 27.03.31 |
| 2026.04.24 | 수목방제(소독) 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 별표2 수의계약대상 9,입주자대표회의 의결 | 선문그린존(주) | 900,000원 | 26.05.01 ~ 27.04.30 |
| 2026.04.24 | 재활용품처리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 별표2 수의계약대상 9,입주자대표회의 의결 | (주)평화자원 | 7,446,000원 | 26.05.01 ~ 28.04.30 |
| 2026.04.20 | 재활용 수거업체 선정결과 공개수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 별표2 수의계약대상 6,입주자대표회의 의결 | (주)평화자원 | 3,723,000원 | 26.05.01 ~ 28.04.30 |
| 2026.04.20 | 승강기 유지관리업체 선정결과 공개수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 별표2 수의계약대상 6,입주자대표회의 의결 | (주)한양엘리베이터 | 7,056,000원 | 26.05.01 ~ 28.04.30 |
| 2026.04.20 | 지하저주소(물탱크) 청소업체 선정결과 공개수의계약 · 용역 · 청소 · 별표2 수의계약대상 6,입주자대표회의 의결 | 세븐종합관리 | 1,200,000원 | 26.05.01 ~ 27.04.30 |
| 2026.04.20 | 세대 소독업체 선정결과 공고수의계약 · 용역 · 소독 · 별표2 수의계약대상 6,입주자대표회의 의결 | (주)에코그린존 | 3,360,000원 | 26.05.01 ~ 27.04.30 |
| 2026.04.20 | 수목 소동업체 선정결과 공개수의계약 · 용역 · 소독 · 별표2 수의계약대상 6,입주자대표회의 의결 | 선문그린존(주) | 900,000원 | 26.05.01 ~ 27.04.30 |
| 2026.04.08 | 소독용역 계약(세대)수의계약 · 용역 · 소독 · 별표2 수의계약대상 9,입주자대표회의 의결 | (주)에코그린존 | 3,360,000원 | 26.05.01 ~ 27.04.30 |
| 2026.04.06 | 승강기 정밀안전점검결과 부적합내역 보수업체 선정결과 공개수의계약 · 공사 · 일반보수 · 별표2 수의계약대상 6,입주자대표회의 의결 | (주)한양엘리베이터 | 1,827,000원 | 26.04.06 ~ 26.04.30 |
| 2026.04.06 | 승강기 노후부품교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 별표2 수의계약대상 6,입주자대표회의 의결 | (주)한양엘리베이터 | 1,827,000원 | 26.04.28 ~ 26.04.29 |
| 2026.04.01 | 어린이놀이시설 흔들놀이기구(개구리-초록) 구입업체 선정결과 공개수의계약 · 물품 · 구입 · 별표2 수의계약대상 6,입주자대표회의 의결 | (주)창조디벨로먼트 | 570,000원 | 26.04.01 ~ 26.04.07 |
| 2026.02.27 | 방송장비 교체(102동 송출용 파워엠프)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 별표2 수의계약대상 6호,입주자대표회의 의결 | 코맥스아이넷 | 925,000원 | 26.03.03 ~ 26.03.03 |
| 2026.02.27 | 방송장비 교체 게약서 공개수의계약 · 공사 · 장기수선 · 별표2 수의계약대상 6,입주자대표회의 의결 | 코맥스아이넷 | 925,000원 | 26.03.03 ~ 26.03.03 |
| 2026.02.27 | 분동사용 계약(승강기정밀안전검사 관련)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 별표2 수의계약대상 6호,입주자대표회의 의결 | 한국승강기공업협동조합 | 595,000원 | 26.01.21 ~ 26.03.04 |
| 2026.02.27 | 주택화재보험.아파트영업배상.어린이놀이시설배상책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 별표2 수의계약대상 1,입주자대표회의 의결 | 메리츠화재 | 6,534,700원 | 26.01.13 ~ 27.01.13 |
| 2026.01.30 | 배전반차단기(전기) 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 별표2 수의계약대상 6호,입주자대표회의 의결 | (주)한양전기안전 | 3,420,000원 | 26.01.21 ~ 26.01.30 |
| 2026.01.30 | 화재감지기 구매수의계약 · 물품 · 매각 · 별표2 수의계약대상 6,입주자대표회의 의결 | 국제소방안전 | 320,200원 | 26.01.21 ~ 26.01.30 |
| 2026.01.30 | 소방시설 점검 및 유지관리계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 별표2 수의계약대상 9,입주자대표회의 의결 | (주)한빛방재 | 3,480,000원 | 26.03.01 ~ 27.02.28 |
| 2026.01.30 | 수익사업에 대한 신고대리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 별표2 수의계약대상 9,입주자대표회의 의결 | 회계법인 예다음 | 400,000원 | 26.03.01 ~ 27.02.28 |
| 2026.01.30 | 음식물쓰레기 중간수거용기 세척(청소)위탁관리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 별표2 수의계약대상 9,입주자대표회의 의결 | 새인천환경(주) | 1,344,000원 | 26.02.01 ~ 28.01.31 |
| 2026.01.05 | 승강기 부품 교체공사 계약서 공개수의계약 · 공사 · 일반보수 · 별표2 수의계약대상 6,입주자대표회의 의결 | (주)한양엘리베이터 | 2,700,000원 | 26.01.12 ~ 26.01.12 |
나머지 20건 더보기접기
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
공시가격을 불러오는 중입니다…
공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법