기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 제물포구 화수동

인천화도진그린빌 관리비 명세서

인천광역시 제물포구 화도진로 113

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 1,589원 제물포구 대비 낮음 21%
  • 365세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
365세대
동수 · 최고층
5개 동 · 21층
사용승인
2001.10.22 (25년차)
관리비부과면적
39,552㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
대한주택공사
주차
319대
CCTV
38대
승강기
7대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 4 · 경비 3 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)화신지엠에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 제물포구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40102002
인천화도진그린빌 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 제물포구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,496원 346.0 13,686,079
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,943원 낮음 24% 제물포구 중앙값 ㎡당 397.8원 대비 304.0 12,024,089
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,050원 높음 7% 제물포구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 9.7 383,250
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 280원 낮음 7% 제물포구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 2.6 102,020
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 96원 높음 15% 제물포구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 0.9 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,128원 높음 115% 제물포구 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 28.9 1,141,720
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 26,714원 246.5 9,750,580
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 6,302원 낮음 59% 제물포구 중앙값 ㎡당 140.5원 대비 58.2 2,300,130
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,394원 낮음 46% 제물포구 중앙값 ㎡당 294.6원 대비 160.5 6,348,940
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 767원 낮음 27% 제물포구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 7.1 280,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,772원 낮음 9% 제물포구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 16.4 646,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 479원 낮음 33% 제물포구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 4.4 174,710
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,684원 61.7 2,439,790
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,684원 높음 40% 제물포구 중앙값 ㎡당 43.9원 대비 61.7 2,439,790
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 72,032원 664.7 26,291,760
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,327원 낮음 14% 제물포구 중앙값 ㎡당 89.5원 대비 76.8 3,039,380
D08 전기료(전용) 세대 전기 35,221원 낮음 6% 제물포구 중앙값 ㎡당 344.4원 대비 325.0 12,855,740
D09 수도료(공용) 공용 수도 19원 비교 자료 없음 0.2 7,060
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,662원 높음 5% 제물포구 중앙값 ㎡당 191.3원 대비 199.9 7,906,580
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,281원 낮음 3% 제물포구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 21.0 832,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 942원 높음 8% 제물포구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 8.7 344,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 622원 0% 제물포구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 5.7 226,950
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,644원 낮음 12% 제물포구 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 15.2 600,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,314원 낮음 47% 제물포구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 12.1 479,550
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,259원 270.0 10,679,460
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,259원 높음 30% 제물포구 중앙값 ㎡당 207.2원 대비 270.0 10,679,460
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 172,185원 중앙값 2,014원/㎡ 낮음 21% 1,589 62,847,669

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,040,550원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,380만 25.01
  2. 6,147만 25.02
  3. 5,712만 25.03
  4. 6,099만 25.04
  5. 5,918만 25.05
  6. 5,955만 25.06
  7. 6,248만 25.07
  8. 7,019만 25.08
  9. 6,729만 25.09
  10. 6,285만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 5,641만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 98만원 ㎡당 9,011원
월 부과액의 2년 9개월 월 10,679,460원 부과 · 0원 사용
적립률 1.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
제물포구 ㎡당 적립금 중앙값 6,613원 대비 높음 36% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 40건
  • 합계 3억 1,476만원
  • 공개 계약 전체 190건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.21 자동문 레일 2개소, 행거 6개소 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 별표2 수의계약대상 4호,입주자대표회의 의결 (주)코맥스시큐리티 1,260,000원 26.08.21 ~ 26.08.26
2026.07.29 공동현관 자동문 열림서비스 패스미 부착설치수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 별표2 수의계약대상 4호,입주자대표회의 의결 (주)비전아이 0원 26.07.29 ~ 29.07.28
2026.06.25 승강기 에어컨(냉,난방기) 설치공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 별표2 수의계약대상 7,입주자대표회의 의결 (주)한양엘리베이터 21,000,000원 26.07.01 ~ 26.07.05
2026.05.22 오배수배관 (지하횡주관) 교체공사 설계 및 감리용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 별표2 수의계약대상 6,입주자대표회의 의결 (주)건화엠이씨 3,000,000원 26.05.22 ~ 26.08.10
2026.05.11 102동 ****호 외벽 균열보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 별표2 수의계약대상 6,입주자대표회의 의결 리노건설(주) 900,000원 26.05.11 ~ 26.05.20
2026.05.11 외벽 균열보수(○○동 ○○호 외벽)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 별표2 수의계약대상 6,입주자대표회의 의결 리노건설(주) 900,000원 26.05.11 ~ 26.05.30
2026.05.01 외벽 균열보수(○○동 ○○호 외벽)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 별표2 수의계약대상 6,입주자대표회의 의결 리노건설(주) 900,000원 26.05.01 ~ 26.05.11
2026.04.28 승강기유지관리 용역계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 별표2 수의계약대상 6,입주자대표회의 의결 (주)한양엘리베이터 14,784,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.04.24 저수조 청소용역 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 별표2 수의계약대상 9,입주자대표회의 의결 세븐종합관리 1,000,000원 26.05.01 ~ 27.03.31
2026.04.24 수목방제(소독) 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 별표2 수의계약대상 9,입주자대표회의 의결 선문그린존(주) 900,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법