기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 제물포구 송현동

동부아파트 관리비 명세서

인천광역시 제물포구 화수로 38

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 2,038원 제물포구 대비 높음 8%
  • 1,140세대
  • 36년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,140세대
동수 · 최고층
10개 동 · 15층
사용승인
1990.05.11 (36년차)
관리비부과면적
94,047㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
동부건설(주)
주차
507대
CCTV
85대
승강기
29대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 8 · 경비 10 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
미래TMS(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 제물포구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40104006
동부아파트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 제물포구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 30,252원 366.7 34,487,140
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,442원 낮음 15% 제물포구 중앙값 ㎡당 403.6원 대비 344.8 32,423,900
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 773원 낮음 4% 제물포구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 9.4 881,030
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 219원 낮음 22% 제물포구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 2.6 249,170
A04 피복비 직원 근무복 120원 비교 자료 없음 1.5 137,350
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 31원 낮음 61% 제물포구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 0.4 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 667원 낮음 23% 제물포구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 8.1 760,690
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 39,951원 484.3 45,544,540
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,477원 낮음 2% 제물포구 중앙값 ㎡당 141.9원 대비 139.1 13,083,870
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,595원 높음 6% 제물포구 중앙값 ㎡당 291.9원 대비 310.3 29,178,220
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 383원 낮음 52% 제물포구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 4.6 436,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,043원 높음 54% 제물포구 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 24.8 2,328,700
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 454원 낮음 12% 제물포구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 5.5 517,250
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,958원 72.2 6,791,910
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,958원 높음 110% 제물포구 중앙값 ㎡당 34.4원 대비 72.2 6,791,910
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 66,352원 804.3 75,640,740
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,638원 낮음 9% 제물포구 중앙값 ㎡당 102.0원 대비 92.6 8,707,430
D08 전기료(전용) 세대 전기 38,300원 높음 38% 제물포구 중앙값 ㎡당 336.2원 대비 464.3 43,661,740
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,913원 높음 4% 제물포구 중앙값 ㎡당 173.8원 대비 180.8 17,000,870
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,173원 높음 22% 제물포구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 26.3 2,477,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 496원 높음 28% 제물포구 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 6.0 565,840
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 793원 낮음 44% 제물포구 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 9.6 904,490
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,812원 높음 1% 제물포구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 22.0 2,065,370
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 226원 비교 자료 없음 2.7 257,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,657원 311.0 29,248,500
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,657원 높음 64% 제물포구 중앙값 ㎡당 190.0원 대비 311.0 29,248,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 168,169원 중앙값 1,889원/㎡ 높음 8% 2,038 191,712,826

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,933,999원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,752만 25.01
  2. 1억 9,088만 25.02
  3. 1억 9,171만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 127만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 53만원 ㎡당 6,393원
월 부과액의 1년 9개월 월 29,248,500원 부과 · 1,650,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
제물포구 ㎡당 적립금 중앙값 7,952원 대비 낮음 20% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 21억 2,667만원
  • 공개 계약 전체 152건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.15 8동1라인 지하 횡주관 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 성실한 업무 수행 충청 종합 설비 3,300,000원 26.07.15 ~ 26.07.16
2026.07.15 8동1라인 지하 횡주관 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 성실한 업무 수행 충청 종합 설비 3,300,000원 26.07.15 ~ 26.07.16
2026.06.01 소방시설 보수공사(수신기 및 비상방송얨프 교체)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 성실한 업무 수행 한얼방재(주) 3,547,000원 26.06.15 ~ 26.06.22
2026.05.25 옥상 방수공사 감리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 업체 계약서중 최저가 선정 바른길 이엔씨(주) 1,200,000원 26.06.22 ~ 26.09.18
2026.04.15 1동 1~2라인 횡주관 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 업체 계약서중 최저가 선정 충청 종합 설비 4,400,000원 26.04.16 ~ 26.04.17
2026.04.15 1동 1~2라인 횡주관 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 성실한 업무 수행 충청 종합 설비 4,400,000원 26.04.16 ~ 26.04.17
2026.03.31 소방시설 유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 성실한 업무 수행 한얼방재(주) 4,560,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2025.12.22 하수(개인)처리시설기술관리용역수의계약 · 용역 · 정화조 · 성실한 업무 수행 에이스네이처(주) 5,400,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.27 경비관리 용역 수의계약 · 용역 · 경비 · 성실한 업무 수행 (주)밝은티에스 756,576,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.11.27 경비관리 용역 수의계약 · 용역 · 경비 · 성실한 업무 수행 (주)밝은티에스 756,576,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법