기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 제물포구 송현동

동부아파트 관리비 명세서

인천광역시 제물포구 화수로 38

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 1,972원 제물포구 대비 낮음 7%
  • 작년 같은 달 낮음 1%
  • 1,140세대
  • 36년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,140세대
동수 · 최고층
10개 동 · 15층
사용승인
1990.05.11 (36년차)
관리비부과면적
94,047㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
동부건설(주)
주차
507대
CCTV
85대
승강기
29대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 8 · 경비 10 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
미래TMS(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 제물포구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40104006
동부아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 제물포구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 30,098원 364.8 34,311,370
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,441원 낮음 16% 제물포구 중앙값 ㎡당 410.6원 대비 344.8 32,423,150
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 874원 높음 15% 제물포구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 10.6 995,880
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 222원 낮음 25% 제물포구 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 2.7 252,680
A04 피복비 직원 근무복 127원 비교 자료 없음 1.5 144,220
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 435원 낮음 56% 제물포구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 5.3 495,440
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 41,232원 499.8 47,004,990
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,025원 0% 제물포구 중앙값 ㎡당 145.8원 대비 145.8 13,709,020
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,314원 높음 5% 제물포구 중앙값 ㎡당 303.3원 대비 319.0 29,998,520
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 396원 낮음 50% 제물포구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 4.8 451,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,043원 높음 21% 제물포구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 24.8 2,328,700
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 454원 낮음 17% 제물포구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 517,250
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,338원 52.6 4,945,090
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,338원 높음 94% 제물포구 중앙값 ㎡당 27.1원 대비 52.6 4,945,090
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 61,343원 743.6 69,931,222
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,631원 낮음 24% 제물포구 중앙값 ㎡당 138.1원 대비 104.6 9,838,990
D08 전기료(전용) 세대 전기 30,637원 낮음 13% 제물포구 중앙값 ㎡당 429.2원 대비 371.4 34,926,512
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 비교 자료 없음 0.0 440
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,321원 높음 9% 제물포구 중앙값 ㎡당 181.0원 대비 197.8 18,605,370
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,200원 높음 21% 제물포구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 26.7 2,507,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 535원 높음 43% 제물포구 중앙값 ㎡당 4.5원 대비 6.5 609,330
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 807원 낮음 48% 제물포구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 9.8 919,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,924원 높음 8% 제물포구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 23.3 2,193,250
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 290원 비교 자료 없음 3.5 330,330
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,657원 311.0 29,248,500
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,657원 높음 41% 제물포구 중앙값 ㎡당 220.1원 대비 311.0 29,248,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 162,668원 중앙값 2,125원/㎡ 낮음 7% 1,972 185,441,166

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,151,100원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,088만 25.02
  2. 1억 9,171만 25.03
  3. 1억 7,985만 25.04
  4. 1억 8,509만 25.05
  5. 1억 8,089만 25.06
  6. 1억 8,696만 25.07
  7. 1억 9,968만 25.08
  8. 2억 1,862만 25.09
  9. 2억 486만 25.10
  10. 1억 8,569만 25.11
  11. 1억 8,667만 25.12
  12. 1억 8,544만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
187,515,624원
2026년 1월
185,441,166원

세대당 ▼ -1,819원 (-1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 2,058만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 19만원 ㎡당 2,345원
월 부과액의 8개월 월 29,248,500원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
제물포구 ㎡당 적립금 중앙값 6,866원 대비 낮음 66% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 21억 2,667만원
  • 공개 계약 전체 152건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.15 8동1라인 지하 횡주관 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 성실한 업무 수행 충청 종합 설비 3,300,000원 26.07.15 ~ 26.07.16
2026.07.15 8동1라인 지하 횡주관 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 성실한 업무 수행 충청 종합 설비 3,300,000원 26.07.15 ~ 26.07.16
2026.06.01 소방시설 보수공사(수신기 및 비상방송얨프 교체)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 성실한 업무 수행 한얼방재(주) 3,547,000원 26.06.15 ~ 26.06.22
2026.05.25 옥상 방수공사 감리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 업체 계약서중 최저가 선정 바른길 이엔씨(주) 1,200,000원 26.06.22 ~ 26.09.18
2026.04.15 1동 1~2라인 횡주관 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 업체 계약서중 최저가 선정 충청 종합 설비 4,400,000원 26.04.16 ~ 26.04.17
2026.04.15 1동 1~2라인 횡주관 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 성실한 업무 수행 충청 종합 설비 4,400,000원 26.04.16 ~ 26.04.17
2026.03.31 소방시설 유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 성실한 업무 수행 한얼방재(주) 4,560,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2025.12.22 하수(개인)처리시설기술관리용역수의계약 · 용역 · 정화조 · 성실한 업무 수행 에이스네이처(주) 5,400,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.27 경비관리 용역 수의계약 · 용역 · 경비 · 성실한 업무 수행 (주)밝은티에스 756,576,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.11.27 경비관리 용역 수의계약 · 용역 · 경비 · 성실한 업무 수행 (주)밝은티에스 756,576,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법