기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 제물포구 송림동

동산휴먼시아1단지 관리비 명세서

인천광역시 제물포구 재능로 191

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 2,563원 제물포구 대비 높음 27%
  • 310세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
310세대
동수 · 최고층
3개 동 · 25층
사용승인
2010.09.20 (16년차)
관리비부과면적
23,269㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
남양건설(주)
주차
321대
CCTV
63대
승강기
12대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)ABM
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 제물포구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40107003
동산휴먼시아1단지 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 제물포구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 53,986원 719.2 16,735,580
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 50,618원 높음 70% 제물포구 중앙값 ㎡당 397.8원 대비 674.4 15,691,510
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,477원 높음 118% 제물포구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 19.7 457,780
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 191원 낮음 8% 제물포구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 2.5 59,180
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 348원 높음 504% 제물포구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 4.6 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,352원 높음 34% 제물포구 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 18.0 419,110
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 40,079원 534.0 12,424,370
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,564원 높음 57% 제물포구 중앙값 ㎡당 140.5원 대비 220.7 5,134,790
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,210원 낮음 9% 제물포구 중앙값 ㎡당 294.6원 대비 269.3 6,265,100
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 968원 높음 33% 제물포구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 12.9 300,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,541원 높음 14% 제물포구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 20.5 477,730
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 796원 높음 61% 제물포구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 10.6 246,750
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,170원 175.5 4,082,670
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 708원 낮음 79% 제물포구 중앙값 ㎡당 43.9원 대비 9.4 219,510
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 12,462원 높음 713% 제물포구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 166.0 3,863,160
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 65,681원 875.1 20,361,220
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,923원 높음 3% 제물포구 중앙값 ㎡당 89.5원 대비 92.2 2,146,220
D08 전기료(전용) 세대 전기 36,481원 높음 41% 제물포구 중앙값 ㎡당 344.4원 대비 486.0 11,309,110
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,723원 높음 3% 제물포구 중앙값 ㎡당 191.3원 대비 196.1 4,564,020
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,218원 높음 36% 제물포구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 29.5 687,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,258원 높음 109% 제물포구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 16.8 390,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 507원 높음 18% 제물포구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 6.8 157,100
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,284원 낮음 1% 제물포구 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 17.1 398,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,133원 높음 24% 제물포구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 28.4 661,270
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 155원 비교 자료 없음 2.1 48,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,457원 259.2 6,031,740
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,457원 높음 25% 제물포구 중앙값 ㎡당 207.2원 대비 259.2 6,031,740
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 192,373원 중앙값 2,014원/㎡ 높음 27% 2,563 59,635,580

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,673,156원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,166만 25.01
  2. 6,474만 25.02
  3. 5,791만 25.03
  4. 5,942만 25.04
  5. 7,398만 25.05
  6. 6,143만 25.06
  7. 6,513만 25.07
  8. 7,101만 25.08
  9. 6,612만 25.09
  10. 5,964만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 9,053만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 61만원 ㎡당 8,188원
월 부과액의 2년 8개월 월 6,031,740원 부과 · 14,520,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
제물포구 ㎡당 적립금 중앙값 6,613원 대비 높음 24% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 50건
  • 합계 2억 5,808만원
  • 공개 계약 전체 284건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.28 전산업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의4 마스터데이터베이스 3,600,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.10.20 소독업체 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 최저가 선문그린존 3,720,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.10.15 낙엽 및 폐목 불출 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가 (주)미래이엔티 500,000원 26.10.19 ~ 26.10.23
2026.10.08 어린이놀이시설 정기검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 한국어린이안전연구원 58,000원 26.10.12 ~ 26.10.16
2026.09.30 공시청유지보수 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 에스케이브로드밴드 서해방송 1,080,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.29 승강기 부품 교체(1동1호기 카운터 가이드 슈 / 2동2호기 카도어클러치)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 신광엘리베이터 682,000원 26.09.30 ~ 26.10.08
2026.09.24 103동 1호라인 복도창틀 코킹 공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 최저가 방수코킹 440,000원 26.09.29 ~ 26.09.30
2026.09.21 102동 지하1층 현관 로비폰 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의 4에 의거 코콤 900,000원 26.09.23 ~ 26.09.23
2026.09.21 103동23층 복도 스프링클러배관 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 최저가 만복설비 200,000원 26.09.22 ~ 26.09.22
2026.09.18 ○○동 ○○호 세대 스프링클러배관 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 최저가 만복설비 2,300,000원 26.09.21 ~ 26.09.22
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법