기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 제물포구 만석동

만석 웰카운티 관리비 명세서

인천광역시 제물포구 화도진로 142

  • 세대당 34만원
  • ㎡당 4,473원 제물포구 대비 높음 89%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 178세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
178세대
동수 · 최고층
3개 동 · 26층
사용승인
2014.06.23 (12년차)
관리비부과면적
13,664㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
인천도시공사
주차
198대
CCTV
80대
승강기
5대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
씨에스케이(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 제물포구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40170201
만석 웰카운티 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 제물포구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 68,308원 889.8 12,158,790
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 63,153원 높음 82% 제물포구 중앙값 ㎡당 451.6원 대비 822.7 11,241,190
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,350원 높음 207% 제물포구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 30.6 418,350
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 882원 높음 170% 제물포구 중앙값 ㎡당 4.3원 대비 11.5 157,060
A04 피복비 직원 근무복 428원 비교 자료 없음 5.6 76,250
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 236원 높음 116% 제물포구 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 3.1 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,258원 높음 30% 제물포구 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 16.4 223,940
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,559원 775.9 10,601,503
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,790원 높음 94% 제물포구 중앙값 ㎡당 146.0원 대비 283.9 3,878,650
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,719원 높음 42% 제물포구 중앙값 ㎡당 299.8원 대비 426.2 5,824,060
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,152원 높음 49% 제물포구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 15.0 205,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,331원 높음 141% 제물포구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 43.4 592,900
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 567원 높음 12% 제물포구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.4 100,893
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 16,099원 209.7 2,865,687
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,660원 높음 409% 제물포구 중앙값 ㎡당 24.7원 대비 125.8 1,719,470
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,199원 높음 114% 제물포구 중앙값 ㎡당 37.7원 대비 80.8 1,103,440
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 240원 비교 자료 없음 3.1 42,777
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 173,624원 2,261.7 30,905,001
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 605원 비교 자료 없음 7.9 107,640
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,028원 높음 134% 제물포구 중앙값 ㎡당 111.4원 대비 260.9 3,565,000
D08 전기료(전용) 세대 전기 118,297원 높음 133% 제물포구 중앙값 ㎡당 662.5원 대비 1,541.0 21,056,920
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,171원 높음 55% 제물포구 중앙값 ㎡당 202.9원 대비 314.9 4,302,480
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,275원 높음 40% 제물포구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 29.6 405,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,826원 높음 185% 제물포구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 23.8 325,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 605원 높음 50% 제물포구 중앙값 ㎡당 5.3원 대비 7.9 107,640
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,416원 높음 71% 제물포구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 31.5 430,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,401원 높음 116% 제물포구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 44.3 605,321
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,764원 335.6 4,586,070
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,764원 높음 72% 제물포구 중앙값 ㎡당 195.7원 대비 335.6 4,586,070
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 343,354원 중앙값 2,366원/㎡ 높음 89% 4,473 61,117,050

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,330,149원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,764만 25.09
  2. 4,651만 25.10
  3. 4,541만 25.11
  4. 4,769만 25.12
  5. 5,063만 26.01
  6. 4,742만 26.02
  7. 4,691만 26.03
  8. 4,659만 26.04
  9. 4,526만 26.05
  10. 4,523만 26.06
  11. 4,863만 26.07
  12. 6,112만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
59,349,600원
2026년 8월
61,117,050원

세대당 ▲ +9,929원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6,815만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 38만원 ㎡당 4,988원
월 부과액의 1년 3개월 월 4,586,070원 부과 · 2,178,000원 사용
적립률 5.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
제물포구 ㎡당 적립금 중앙값 9,600원 대비 낮음 48% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 32건
  • 합계 5,152만원
  • 공개 계약 전체 166건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.23 101동 3,4라인 주출입구 지붕 전체방수.보수공사계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약,긴급사항,입주자대표회의의결 애경건설 1,450,000원 26.09.23 ~ 26.09.28
2026.09.22 소방안전관리대행용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의거 수의계약,입주자대표회의의결 대한화재안전(주) 2,400,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.10 승강기사고배상책임공제보험계약수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침에 의거 수의계약,입주자대표회의의결 대한주택관리사협회 47,500원 26.09.10 ~ 27.09.10
2026.09.08 CCTV녹화기전원부교체계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약대상,긴급사항, 입주자대표회의의결 (주)광명전기통신 300,000원 26.09.07 ~ 26.09.08
2026.08.31 엘리베이터TV설치계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약대상,입주자대표회의의결 포커스미디어코리아(주) 1,500,000원 26.10.20 ~ 29.10.19
2026.08.06 지하2층 스프링클러헤드설치공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약대상,입주자대표회의의결 대한화재안전(주) 1,080,000원 26.08.06 ~ 26.08.06
2026.08.03 102동,103동 옥상우수관부분 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약,긴급사항,입주자대표회의의결 와이제이(YJ)공사 4,000,000원 26.08.05 ~ 26.08.12
2026.08.03 101동 외벽크랙일부 부분보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약대상,긴급사항, 입주자대표회의의결 와이제이(YJ)공사 4,200,000원 26.08.05 ~ 26.08.12
2026.07.16 전산업무용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약대상, 입주자대표회의결 (주)이지웹인프라 1,320,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.14 101동 1호기 행거롤러 교체의 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약대상,입주자대표회의의결 하나엘리베이터(주) 164,000원 26.07.14 ~ 26.07.14
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법