기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 미추홀구 학익동

학익동아풍림 관리비 명세서

인천광역시 미추홀구 소성로 120

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 1,992원 미추홀구 대비 낮음 26%
  • 작년 같은 달 낮음 3%
  • 1,480세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,480세대
동수 · 최고층
22개 동 · 20층
사용승인
1999.11.29 (27년차)
관리비부과면적
199,012㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
동아건설산업(주),풍림산업(주)
주차
2,304대
CCTV
358대
승강기
37대
전기차 충전기
81대
관리 인원
관리 10 · 경비 12 · 청소 16명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 미추홀구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40204109
학익동아풍림 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 미추홀구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 30,554원 227.2 45,219,872
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,619원 낮음 50% 미추홀구 중앙값 ㎡당 427.4원 대비 212.8 42,355,608
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,042원 낮음 20% 미추홀구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 7.7 1,542,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 175원 낮음 63% 미추홀구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 1.3 259,149
A04 피복비 직원 근무복 204원 비교 자료 없음 1.5 302,195
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 49원 낮음 58% 미추홀구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 0.4 72,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 465원 낮음 72% 미추홀구 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 3.5 688,820
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,574원 405.9 80,769,762
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,294원 낮음 6% 미추홀구 중앙값 ㎡당 175.5원 대비 165.8 32,994,630
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,210원 낮음 34% 미추홀구 중앙값 ㎡당 319.7원 대비 209.8 41,750,752
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 439원 낮음 59% 미추홀구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 3.3 650,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,855원 낮음 16% 미추홀구 중앙값 ㎡당 25.3원 대비 21.2 4,225,100
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 777원 낮음 12% 미추홀구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.8 1,149,280
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,916원 110.9 22,075,530
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,500원 높음 32% 미추홀구 중앙값 ㎡당 36.5원 대비 48.3 9,620,270
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,081원 높음 79% 미추홀구 중앙값 ㎡당 33.6원 대비 60.1 11,959,430
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 68원 비교 자료 없음 0.5 100,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 267원 비교 자료 없음 2.0 395,830
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 129,487원 963.0 191,640,586
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 14원 비교 자료 없음 0.1 20,860
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,874원 낮음 39% 미추홀구 중앙값 ㎡당 145.3원 대비 88.3 17,572,820
D08 전기료(전용) 세대 전기 84,377원 낮음 23% 미추홀구 중앙값 ㎡당 816.2원 대비 627.5 124,878,016
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,825원 낮음 12% 미추홀구 중앙값 ㎡당 209.3원 대비 184.6 36,740,940
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,285원 낮음 24% 미추홀구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 17.0 3,382,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 366원 낮음 56% 미추홀구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 2.7 541,670
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,033원 낮음 2% 미추홀구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 7.7 1,528,350
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,277원 낮음 33% 미추홀구 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 9.5 1,890,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,139원 낮음 26% 미추홀구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 15.9 3,165,430
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,297원 비교 자료 없음 9.6 1,920,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 38,324원 285.0 56,719,620
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 38,324원 높음 24% 미추홀구 중앙값 ㎡당 230.1원 대비 285.0 56,719,620
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 267,855원 중앙값 2,689원/㎡ 낮음 26% 1,992 396,425,373

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,490,850원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 8,703만 25.09
  2. 3억 5,146만 25.10
  3. 3억 1,749만 25.11
  4. 3억 2,522만 25.12
  5. 3억 3,971만 26.01
  6. 3억 5,980만 26.02
  7. 3억 1,665만 26.03
  8. 3억 2,751만 26.04
  9. 3억 1,492만 26.05
  10. 3억 2,073만 26.06
  11. 3억 5,219만 26.07
  12. 3억 9,643만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
408,403,078원
2026년 8월
396,425,373원

세대당 ▼ -8,093원 (-3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 18억 861만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 122만원 ㎡당 9,088원
월 부과액의 2년 8개월 월 56,719,620원 부과 · 69,410,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
미추홀구 ㎡당 적립금 중앙값 8,024원 대비 높음 13% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 75건
  • 합계 13억 3,157만원
  • 공개 계약 전체 565건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 영상정보처리기기(CCTV) 교체 공사 설계 감리 용역 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 학익동 동아풍림 아파트 영상정보처리기기(CCTV) 교체 공사 설계 감리 용역 계약 (주)부광네트워크 6,233,546원 26.09.15 ~ 26.12.31
2026.08.31 휀스 및 출입문 설치 공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 학익동 동아풍림 아파트 휀스 및 출입문 설치 공사 계약 일등휀스 1,242,000원 26.08.31 ~ 26.09.10
2026.08.21 204 지하 1층 주차장 천장 누수 장소 보온재 철거 공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 학익동 동아풍림 아파트 204 지하 1층 주차장 천장 누수 장소 보온재 철거 공사 계약 성광공사 2,600,000원 26.08.24 ~ 26.08.27
2026.08.20 소방시설 감지기 납품 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 학익동 동아풍림 아파트 소방시설 감지기 납품 계약 주식회사 한빛방재 860,000원 26.08.19 ~ 26.08.20
2026.08.10 아파트 폐기물 수거 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 학익동 동아풍림 아파트 폐기물 수거 계약 (1톤당 280,000원(부가세별도)) 진주자원 280,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.10 독서실 공기청정기 2대 유지관리 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 학익동 동아풍림 아파트 독서실 공기청정기 2대 유지관리 서비스 계약 청호나이스 727,273원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.07.30 3M 미끄럼 방지 테이프 구매 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 학익동 동아풍림 아파트 3M 미끄럼 방지 테이프 구매 계약 비엠상사(BM) 1,770,000원 26.07.30 ~ 26.07.31
2026.07.28 지붕 슁글교체 및 배수로 우레탄 방수공사 변경 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 학익동 동아풍림 아파트 지붕 슁글교체 및 배수로 우레탄 방수공사 변경 계약 (공사기간 변경) (주)동아기업 89,000,000원 26.06.18 ~ 26.08.15
2026.07.24 118동 1,2라인 로비폰 교체 공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 학익동 동아풍림 아파트 118동 1,2라인 로비폰 교체 공사 계약 (주)코맥스시큐리티 800,000원 26.07.27 ~ 26.07.28
2026.07.21 승강기 예비자재 납품 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 학익동 동아풍림 아파트 승강기 예비자재 납품 계약 (주)한양엘리베이터 1,438,000원 26.07.21 ~ 26.07.27
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법