기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 미추홀구 학익동

학익동아풍림 관리비 명세서

인천광역시 미추홀구 소성로 120

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 1,634원 미추홀구 대비 낮음 27%
  • 1,480세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,480세대
동수 · 최고층
22개 동 · 20층
사용승인
1999.11.29 (27년차)
관리비부과면적
199,012㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
동아건설산업(주),풍림산업(주)
주차
2,304대
CCTV
358대
승강기
37대
전기차 충전기
81대
관리 인원
관리 10 · 경비 12 · 청소 16명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 미추홀구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40204109
학익동아풍림 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 미추홀구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 29,775원 221.4 44,067,356
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 27,061원 낮음 49% 미추홀구 중앙값 ㎡당 397.0원 대비 201.2 40,049,752
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,870원 높음 23% 미추홀구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 13.9 2,767,830
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 97원 낮음 70% 미추홀구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 0.7 143,809
A04 피복비 직원 근무복 159원 낮음 20% 미추홀구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 1.2 234,745
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 589원 낮음 68% 미추홀구 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 4.4 871,220
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,140원 387.7 77,166,552
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,410원 낮음 3% 미추홀구 중앙값 ㎡당 164.0원 대비 159.2 31,686,780
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,383원 낮음 36% 미추홀구 중앙값 ㎡당 320.3원 대비 203.6 40,526,992
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 426원 낮음 58% 미추홀구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 3.2 630,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,144원 낮음 29% 미추홀구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 15.9 3,173,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 777원 낮음 3% 미추홀구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 5.8 1,149,280
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 18,054원 134.3 26,719,380
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,990원 높음 132% 미추홀구 중앙값 ㎡당 32.0원 대비 74.3 14,785,700
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,728원 높음 71% 미추홀구 중앙값 ㎡당 33.6원 대비 57.5 11,437,850
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 68원 비교 자료 없음 0.5 100,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 267원 비교 자료 없음 2.0 395,830
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 94,228원 700.8 139,458,050
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 236원 비교 자료 없음 1.8 349,480
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,196원 낮음 46% 미추홀구 중앙값 ㎡당 127.7원 대비 68.4 13,610,018
D08 전기료(전용) 세대 전기 53,407원 낮음 9% 미추홀구 중앙값 ㎡당 437.3원 대비 397.2 79,042,632
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,242원 낮음 13% 미추홀구 중앙값 ㎡당 189.6원 대비 165.4 32,918,620
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,280원 낮음 24% 미추홀구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 17.0 3,375,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 366원 낮음 51% 미추홀구 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 2.7 541,670
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 933원 낮음 4% 미추홀구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 6.9 1,381,400
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,223원 낮음 36% 미추홀구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 9.1 1,810,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,139원 낮음 30% 미추홀구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 15.9 3,165,430
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 2,205원 비교 자료 없음 16.4 3,263,800
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,550원 190.0 37,813,520
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,550원 낮음 9% 미추홀구 중앙값 ㎡당 209.7원 대비 190.0 37,813,520
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 219,747원 중앙값 2,240원/㎡ 낮음 27% 1,634 325,224,854

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 26,188,716원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 2,268만 25.01
  2. 3억 3,122만 25.02
  3. 3억 1,910만 25.03
  4. 3억 3,019만 25.04
  5. 3억 1,558만 25.05
  6. 3억 2,178만 25.06
  7. 3억 1,516만 25.07
  8. 4억 840만 25.08
  9. 3억 8,703만 25.09
  10. 3억 5,146만 25.10
  11. 3억 1,749만 25.11
  12. 3억 2,522만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 19억 7,442만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 133만원 ㎡당 9,921원
월 부과액의 4년 4개월 월 37,813,520원 부과 · 157,214,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
미추홀구 ㎡당 적립금 중앙값 7,124원 대비 높음 39% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 81건
  • 합계 22억 1,440만원
  • 공개 계약 전체 671건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 영상정보처리기기(CCTV) 교체 공사 설계 감리 용역 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 학익동 동아풍림 아파트 영상정보처리기기(CCTV) 교체 공사 설계 감리 용역 계약 (주)부광네트워크 6,233,546원 26.09.15 ~ 26.12.31
2026.09.02 영상정보처리기기(CCTV)교체공사 설계감리 용역업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 응찰금액이 6개업체 동일하어 2026.09.08 15:30 공개추첨한 결과 주)부광네트워크가 낙찰됨. 경쟁입찰 낙찰 6,233,546원 –
2026.08.31 휀스 및 출입문 설치 공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 학익동 동아풍림 아파트 휀스 및 출입문 설치 공사 계약 일등휀스 1,242,000원 26.08.31 ~ 26.09.10
2026.08.21 204 지하 1층 주차장 천장 누수 장소 보온재 철거 공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 학익동 동아풍림 아파트 204 지하 1층 주차장 천장 누수 장소 보온재 철거 공사 계약 성광공사 2,600,000원 26.08.24 ~ 26.08.27
2026.08.20 소방시설 감지기 납품 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 학익동 동아풍림 아파트 소방시설 감지기 납품 계약 주식회사 한빛방재 860,000원 26.08.19 ~ 26.08.20
2026.08.10 아파트 폐기물 수거 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 학익동 동아풍림 아파트 폐기물 수거 계약 (1톤당 280,000원(부가세별도)) 진주자원 280,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.10 독서실 공기청정기 2대 유지관리 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 학익동 동아풍림 아파트 독서실 공기청정기 2대 유지관리 서비스 계약 청호나이스 727,273원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.07.30 3M 미끄럼 방지 테이프 구매 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 학익동 동아풍림 아파트 3M 미끄럼 방지 테이프 구매 계약 비엠상사(BM) 1,770,000원 26.07.30 ~ 26.07.31
2026.07.28 지붕 슁글교체 및 배수로 우레탄 방수공사 변경 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 학익동 동아풍림 아파트 지붕 슁글교체 및 배수로 우레탄 방수공사 변경 계약 (공사기간 변경) (주)동아기업 89,000,000원 26.06.18 ~ 26.08.15
2026.07.24 118동 1,2라인 로비폰 교체 공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 학익동 동아풍림 아파트 118동 1,2라인 로비폰 교체 공사 계약 (주)코맥스시큐리티 800,000원 26.07.27 ~ 26.07.28
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법