기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 미추홀구 관교동

관교삼환1단지 관리비 명세서

인천광역시 미추홀구 주승로 223

  • 세대당 34만원
  • ㎡당 1,971원 미추홀구 대비 낮음 10%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 352세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
352세대
동수 · 최고층
5개 동 · 16층
사용승인
1992.04.21 (34년차)
관리비부과면적
61,479㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼환기업
주차
439대
CCTV
57대
승강기
11대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 5 · 경비 8 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이비엠(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 미추홀구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40270602
관교삼환1단지 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 미추홀구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 68,962원 394.8 24,274,500
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 66,409원 낮음 9% 미추홀구 중앙값 ㎡당 416.9원 대비 380.2 23,375,950
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,170원 낮음 36% 미추홀구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 6.7 411,950
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 227원 낮음 51% 미추홀구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 1.3 79,880
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 119원 낮음 28% 미추홀구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 0.7 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,036원 낮음 52% 미추홀구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 5.9 364,720
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 98,606원 564.6 34,709,345
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,112원 낮음 46% 미추홀구 중앙값 ㎡당 169.3원 대비 92.3 5,671,560
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 78,258원 높음 36% 미추홀구 중앙값 ㎡당 330.3원 대비 448.1 27,546,650
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,041원 낮음 22% 미추홀구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 6.0 366,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,234원 낮음 48% 미추홀구 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 12.8 786,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 961원 낮음 5% 미추홀구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 5.5 338,135
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,726원 78.6 4,831,660
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,731원 높음 76% 미추홀구 중앙값 ㎡당 31.7원 대비 55.7 3,425,200
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,996원 낮음 32% 미추홀구 중앙값 ㎡당 33.4원 대비 22.9 1,406,460
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 101,758원 582.6 35,818,858
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,060원 낮음 1% 미추홀구 중앙값 ㎡당 115.6원 대비 114.9 7,061,188
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,523원 낮음 35% 미추홀구 중앙값 ㎡당 391.5원 대비 254.9 15,672,270
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,392원 낮음 30% 미추홀구 중앙값 ㎡당 183.4원 대비 128.2 7,882,090
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,315원 낮음 41% 미추홀구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 13.3 815,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 923원 낮음 6% 미추홀구 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 5.3 324,890
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,070원 낮음 9% 미추홀구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 6.1 376,510
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,043원 높음 25% 미추홀구 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 17.4 1,071,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 7,431원 높음 98% 미추홀구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 42.5 2,615,710
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 61,130원 350.0 21,517,760
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 61,130원 높음 52% 미추홀구 중앙값 ㎡당 229.7원 대비 350.0 21,517,760
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 344,182원 중앙값 2,185원/㎡ 낮음 10% 1,971 121,152,121

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,795,446원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,780만 25.04
  2. 1억 1,640만 25.05
  3. 1억 1,889만 25.06
  4. 1억 3,181만 25.07
  5. 1억 4,291만 25.08
  6. 1억 3,068만 25.09
  7. 1억 1,664만 25.10
  8. 1억 1,946만 25.11
  9. 1억 2,370만 25.12
  10. 1억 3,095만 26.01
  11. 1억 3,227만 26.02
  12. 1억 2,115만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
116,538,809원
2026년 3월
121,152,121원

세대당 ▲ +13,106원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 7,396만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 163만원 ㎡당 9,336원
월 부과액의 2년 3개월 월 21,517,760원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
미추홀구 ㎡당 적립금 중앙값 7,821원 대비 높음 19% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 4억 6,560만원
  • 공개 계약 전체 121건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 옥상 중계기 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 제4조3항 (주)LG유플러스 4,200,000원 26.11.07 ~ 28.11.06
2026.08.31 (외부) 광고시설물설치 대행수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 제4조3항 하나기획 500,000원 26.09.30 ~ 28.09.29
2026.08.31 전산용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조3항 이지스엔터프라이즈(주) 3,447,272원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.07.23 어린이놀이시설 (조합놀이대) 원반오르기 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조3항 주식회사 매직월드 640,000원 26.07.23 ~ 26.07.31
2026.07.10 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 제4조3항 다한회계법인 850,000원 26.07.10 ~ 26.09.15
2026.07.01 수목소독 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 제4조3항 선문그린존(주) 780,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.01 소독 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 제4조3항 선문그린존(주) 3,660,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.04.23 주택화재보험,영업배상책임보험,놀이시설보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조3항 삼성화재해상보험(주) 31,252,000원 26.04.25 ~ 27.04.25
2026.04.23 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조3항 메리츠화재해상보험(주) 88,000원 26.04.25 ~ 27.04.25
2026.04.10 주차관제시스템 설치공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조3항 (주)탄탄코어 27,000,000원 26.04.10 ~ 26.05.10
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법