기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 미추홀구 도화동

도화 나산 아파트 관리비 명세서

인천광역시 미추홀구 경인로 221

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 3,612원 미추홀구 대비 높음 61%
  • 211세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
211세대
동수 · 최고층
2개 동 · 21층
사용승인
1996.10.04 (30년차)
관리비부과면적
15,487㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
나산종합건설(주)
주차
237대
CCTV
32대
승강기
6대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 3 · 경비 3 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
미래TMS(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 미추홀구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40271801
도화 나산 아파트 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 미추홀구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 57,367원 781.6 12,104,482
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 53,605원 높음 84% 미추홀구 중앙값 ㎡당 396.4원 대비 730.3 11,310,670
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,186원 높음 213% 미추홀구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 29.8 461,262
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 357원 높음 89% 미추홀구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 4.9 75,290
A04 피복비 직원 근무복 194원 비교 자료 없음 2.6 41,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,025원 높음 25% 미추홀구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 14.0 216,260
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 64,975원 885.2 13,709,670
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,557원 높음 46% 미추홀구 중앙값 ㎡당 164.0원 대비 239.2 3,704,430
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 42,938원 높음 81% 미추홀구 중앙값 ㎡당 323.7원 대비 585.0 9,059,860
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,280원 높음 130% 미추홀구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 17.4 270,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,190원 높음 44% 미추홀구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 29.8 462,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,011원 높음 147% 미추홀구 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 13.8 213,380
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 24,047원 327.6 5,073,826
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 13,944원 높음 453% 미추홀구 중앙값 ㎡당 34.3원 대비 190.0 2,942,177
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,363원 높음 134% 미추홀구 중앙값 ㎡당 31.2원 대비 73.1 1,131,649
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 4,739원 비교 자료 없음 64.6 1,000,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 88,111원 1,200.4 18,591,350
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 21,265원 높음 103% 미추홀구 중앙값 ㎡당 142.5원 대비 289.7 4,486,920
D08 전기료(전용) 세대 전기 41,582원 높음 22% 미추홀구 중앙값 ㎡당 462.8원 대비 566.5 8,773,750
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,276원 비교 자료 없음 17.4 269,190
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,319원 높음 20% 미추홀구 중앙값 ㎡당 197.1원 대비 236.0 3,654,280
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,346원 높음 44% 미추홀구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 32.0 495,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,884원 높음 76% 미추홀구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 25.7 397,450
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,333원 높음 55% 미추홀구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 31.8 492,300
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 106원 비교 자료 없음 1.5 22,460
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,648원 417.5 6,466,710
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,648원 높음 109% 미추홀구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 417.5 6,466,710
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 265,147원 중앙값 2,250원/㎡ 높음 61% 3,612 55,946,038

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,193,012원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,595만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 6,221만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 77만원 ㎡당 10,474원
월 부과액의 2년 1개월 월 6,466,710원 부과 · 4,180,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
미추홀구 ㎡당 적립금 중앙값 6,580원 대비 높음 59% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 31건
  • 합계 2억 1,540만원
  • 공개 계약 전체 120건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 하반기 저수조 청소 작업수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 제 4조 제 3항 (별표 2) 수의 계약의 대상 제 6호 크린존(주) 1,000,000원 26.09.28 ~ 26.12.31
2026.09.04 101동 1~2라인 및 102동 승강기 CCTV 선로포설수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 제 4조 제 3항 (별표 2) 수의 계약의 대상 제 6호 명가이앤씨 2,000,000원 26.09.04 ~ 26.09.04
2026.08.28 정화조청소수의계약 · 용역 · 정화조 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 제 4조 제 3항 (별표 2) 수의 계약의 대상 제 3호 (주) 남구정화조 3,134,000원 26.08.31 ~ 26.08.31
2026.08.28 지하주차장 철근 노출 부위 미장공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 제 4조 제 3항 (별표 2) 수의 계약의 대상 제 10호 와우건축 5,000,000원 26.08.31 ~ 26.09.03
2026.08.17 승강기유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 제 4조 제 3항 (별표 2) 수의 계약의 대상 제 9호 자이 4,284,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.10 26년 건물종합보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 제 4조 제 3항 (별표 2) 수의 계약의 대상 제 1호 삼성화재 15,400,100원 26.09.09 ~ 27.09.09
2026.07.20 비상방송 장비 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 제 4조 제 3항 (별표 2) 수의 계약의 대상 제 10호 엠에스텔레콤 3,200,000원 26.07.20 ~ 26.07.24
2026.07.14 외부 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 제 4조 제 3항 (별표 2) 수의 계약의 대상 제 6호 유승완회계사무소 880,000원 26.07.14 ~ 26.08.05
2026.06.26 세무대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 제 4조 제 3항 (별표 2) 수의 계약의 대상 제 9호 한서회계법인 385,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.25 소방시설 보수(프리액션밸브 세팅 배관, 릴리프 밸브 교체)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 제 4조 제 3항 (별표 2) 수의 계약의 대상 제 10호 선경소방 1,000,000원 26.06.25 ~ 26.06.25
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법