기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 미추홀구 도화동

도화 나산 아파트 관리비 명세서

인천광역시 미추홀구 경인로 221

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 3,478원 미추홀구 대비 높음 60%
  • 211세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
211세대
동수 · 최고층
2개 동 · 21층
사용승인
1996.10.04 (30년차)
관리비부과면적
15,487㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
나산종합건설(주)
주차
237대
CCTV
32대
승강기
6대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 3 · 경비 3 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
미래TMS(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 미추홀구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40271801
도화 나산 아파트 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 미추홀구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 56,503원 769.8 11,922,132
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 52,267원 높음 77% 미추홀구 중앙값 ㎡당 401.8원 대비 712.1 11,028,300
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,984원 높음 171% 미추홀구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 27.0 418,632
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 274원 높음 72% 미추홀구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 3.7 57,860
A04 피복비 직원 근무복 214원 비교 자료 없음 2.9 45,230
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 540원 높음 426% 미추홀구 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 7.4 114,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,223원 높음 52% 미추홀구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 16.7 258,110
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 64,075원 873.0 13,519,890
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,521원 높음 43% 미추홀구 중앙값 ㎡당 167.2원 대비 238.7 3,696,840
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 42,403원 높음 80% 미추홀구 중앙값 ㎡당 320.3원 대비 577.7 8,946,970
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,280원 높음 121% 미추홀구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 17.4 270,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,861원 높음 13% 미추홀구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 25.4 392,700
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,011원 높음 116% 미추홀구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 13.8 213,380
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 23,329원 317.8 4,922,342
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 12,246원 높음 501% 미추홀구 중앙값 ㎡당 27.7원 대비 166.8 2,583,882
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,542원 높음 124% 미추홀구 중앙값 ㎡당 33.7원 대비 75.5 1,169,460
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 4,739원 비교 자료 없음 64.6 1,000,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 801원 비교 자료 없음 10.9 169,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 80,736원 1,099.9 17,035,370
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,277원 높음 58% 미추홀구 중앙값 ㎡당 105.8원 대비 167.3 2,590,550
D08 전기료(전용) 세대 전기 37,584원 높음 21% 미추홀구 중앙값 ㎡당 424.7원 대비 512.0 7,930,200
D09 수도료(공용) 공용 수도 -305원 비교 자료 없음 -4.2 -64,320
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,627원 높음 29% 미추홀구 중앙값 ㎡당 207.6원 대비 267.4 4,141,340
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,346원 높음 45% 미추홀구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 32.0 495,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,701원 높음 165% 미추홀구 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 36.8 570,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 6,505원 높음 288% 미추홀구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 88.6 1,372,600
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,648원 417.5 6,466,710
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,648원 높음 99% 미추홀구 중앙값 ㎡당 209.7원 대비 417.5 6,466,710
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 255,291원 중앙값 2,173원/㎡ 높음 60% 3,478 53,866,444

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,615,153원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,595만 25.01
  2. 5,609만 25.02
  3. 5,214만 25.03
  4. 5,325만 25.04
  5. 5,212만 25.05
  6. 5,298만 25.06
  7. 5,611만 25.07
  8. 6,155만 25.08
  9. 5,774만 25.09
  10. 5,387만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 1,818만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 103만원 ㎡당 14,088원
월 부과액의 2년 10개월 월 6,466,710원 부과 · 3,485,500원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
미추홀구 ㎡당 적립금 중앙값 7,191원 대비 높음 96% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 31건
  • 합계 2억 1,540만원
  • 공개 계약 전체 109건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 하반기 저수조 청소 작업수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 제 4조 제 3항 (별표 2) 수의 계약의 대상 제 6호 크린존(주) 1,000,000원 26.09.28 ~ 26.12.31
2026.09.04 101동 1~2라인 및 102동 승강기 CCTV 선로포설수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 제 4조 제 3항 (별표 2) 수의 계약의 대상 제 6호 명가이앤씨 2,000,000원 26.09.04 ~ 26.09.04
2026.08.28 정화조청소수의계약 · 용역 · 정화조 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 제 4조 제 3항 (별표 2) 수의 계약의 대상 제 3호 (주) 남구정화조 3,134,000원 26.08.31 ~ 26.08.31
2026.08.28 지하주차장 철근 노출 부위 미장공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 제 4조 제 3항 (별표 2) 수의 계약의 대상 제 10호 와우건축 5,000,000원 26.08.31 ~ 26.09.03
2026.08.17 승강기유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 제 4조 제 3항 (별표 2) 수의 계약의 대상 제 9호 자이 4,284,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.10 26년 건물종합보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 제 4조 제 3항 (별표 2) 수의 계약의 대상 제 1호 삼성화재 15,400,100원 26.09.09 ~ 27.09.09
2026.07.20 비상방송 장비 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 제 4조 제 3항 (별표 2) 수의 계약의 대상 제 10호 엠에스텔레콤 3,200,000원 26.07.20 ~ 26.07.24
2026.07.14 외부 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 제 4조 제 3항 (별표 2) 수의 계약의 대상 제 6호 유승완회계사무소 880,000원 26.07.14 ~ 26.08.05
2026.06.26 세무대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 제 4조 제 3항 (별표 2) 수의 계약의 대상 제 9호 한서회계법인 385,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.25 소방시설 보수(프리액션밸브 세팅 배관, 릴리프 밸브 교체)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 제 4조 제 3항 (별표 2) 수의 계약의 대상 제 10호 선경소방 1,000,000원 26.06.25 ~ 26.06.25
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법