기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 미추홀구 도화동

도화 나산 아파트 관리비 명세서

인천광역시 미추홀구 경인로 221

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 3,438원 미추홀구 대비 높음 62%
  • 211세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
211세대
동수 · 최고층
2개 동 · 21층
사용승인
1996.10.04 (30년차)
관리비부과면적
15,487㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
나산종합건설(주)
주차
237대
CCTV
32대
승강기
6대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 3 · 경비 3 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
미래TMS(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 미추홀구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40271801
도화 나산 아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 미추홀구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 56,520원 770.0 11,925,712
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 53,296원 높음 81% 미추홀구 중앙값 ㎡당 401.1원 대비 726.1 11,245,460
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,463원 높음 88% 미추홀구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 19.9 308,612
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 340원 높음 84% 미추홀구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 4.6 71,680
A04 피복비 직원 근무복 102원 비교 자료 없음 1.4 21,500
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 512원 높음 272% 미추홀구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 7.0 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 808원 낮음 11% 미추홀구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 11.0 170,460
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 64,880원 883.9 13,689,630
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,888원 높음 49% 미추홀구 중앙값 ㎡당 163.4원 대비 243.7 3,774,390
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 42,511원 높음 80% 미추홀구 중앙값 ㎡당 322.2원 대비 579.2 8,969,860
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,280원 높음 130% 미추홀구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 17.4 270,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,190원 높음 33% 미추홀구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 29.8 462,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,011원 높음 132% 미추홀구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 13.8 213,380
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 21,249원 289.5 4,483,542
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,967원 높음 502% 미추홀구 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 149.4 2,314,082
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,542원 높음 155% 미추홀구 중앙값 ㎡당 29.6원 대비 75.5 1,169,460
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 4,739원 비교 자료 없음 64.6 1,000,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 79,087원 1,077.5 16,687,310
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,806원 높음 53% 미추홀구 중앙값 ㎡당 113.7원 대비 174.5 2,702,160
D08 전기료(전용) 세대 전기 40,429원 높음 36% 미추홀구 중앙값 ㎡당 404.2원 대비 550.8 8,530,620
D09 수도료(공용) 공용 수도 105원 비교 자료 없음 1.4 22,250
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,502원 높음 36% 미추홀구 중앙값 ㎡당 195.9원 대비 265.7 4,114,980
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,346원 높음 45% 미추홀구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 32.0 495,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,564원 높음 48% 미추홀구 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 21.3 330,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,333원 높음 45% 미추홀구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 31.8 492,300
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,648원 417.5 6,466,710
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,648원 높음 109% 미추홀구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 417.5 6,466,710
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 252,383원 중앙값 2,119원/㎡ 높음 62% 3,438 53,252,904

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,405,299원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,595만 25.01
  2. 5,609만 25.02
  3. 5,214만 25.03
  4. 5,325만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 9,429만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 92만원 ㎡당 12,545원
월 부과액의 2년 6개월 월 6,466,710원 부과 · 319,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
미추홀구 ㎡당 적립금 중앙값 6,997원 대비 높음 79% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 31건
  • 합계 2억 1,540만원
  • 공개 계약 전체 109건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 하반기 저수조 청소 작업수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 제 4조 제 3항 (별표 2) 수의 계약의 대상 제 6호 크린존(주) 1,000,000원 26.09.28 ~ 26.12.31
2026.09.04 101동 1~2라인 및 102동 승강기 CCTV 선로포설수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 제 4조 제 3항 (별표 2) 수의 계약의 대상 제 6호 명가이앤씨 2,000,000원 26.09.04 ~ 26.09.04
2026.08.28 정화조청소수의계약 · 용역 · 정화조 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 제 4조 제 3항 (별표 2) 수의 계약의 대상 제 3호 (주) 남구정화조 3,134,000원 26.08.31 ~ 26.08.31
2026.08.28 지하주차장 철근 노출 부위 미장공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 제 4조 제 3항 (별표 2) 수의 계약의 대상 제 10호 와우건축 5,000,000원 26.08.31 ~ 26.09.03
2026.08.17 승강기유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 제 4조 제 3항 (별표 2) 수의 계약의 대상 제 9호 자이 4,284,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.10 26년 건물종합보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 제 4조 제 3항 (별표 2) 수의 계약의 대상 제 1호 삼성화재 15,400,100원 26.09.09 ~ 27.09.09
2026.07.20 비상방송 장비 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 제 4조 제 3항 (별표 2) 수의 계약의 대상 제 10호 엠에스텔레콤 3,200,000원 26.07.20 ~ 26.07.24
2026.07.14 외부 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 제 4조 제 3항 (별표 2) 수의 계약의 대상 제 6호 유승완회계사무소 880,000원 26.07.14 ~ 26.08.05
2026.06.26 세무대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 제 4조 제 3항 (별표 2) 수의 계약의 대상 제 9호 한서회계법인 385,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.25 소방시설 보수(프리액션밸브 세팅 배관, 릴리프 밸브 교체)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 제 4조 제 3항 (별표 2) 수의 계약의 대상 제 10호 선경소방 1,000,000원 26.06.25 ~ 26.06.25
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법