기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 미추홀구 학익동

학익엑슬루타워 관리비 명세서

인천광역시 미추홀구 매소홀로309번길 32

  • 세대당 57만원
  • ㎡당 3,965원 미추홀구 대비 높음 77%
  • 707세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
707세대
동수 · 최고층
4개 동 · 52층
사용승인
2010.09.13 (16년차)
관리비부과면적
101,666㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
풍림산업(주)
주차
1,095대
CCTV
271대
승강기
22대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 11 · 경비 11 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)쌍용개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 미추홀구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40276901
학익엑슬루타워 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 미추홀구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 68,675원 477.6 48,553,040
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 65,568원 높음 14% 미추홀구 중앙값 ㎡당 400.4원 대비 456.0 46,356,800
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,606원 높음 2% 미추홀구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 11.2 1,135,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 274원 낮음 19% 미추홀구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 1.9 193,430
A04 피복비 직원 근무복 600원 비교 자료 없음 4.2 424,220
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 627원 낮음 58% 미추홀구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 4.4 443,190
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 94,246원 655.4 66,632,165
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 32,807원 높음 36% 미추홀구 중앙값 ㎡당 167.5원 대비 228.1 23,194,230
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 46,746원 0% 미추홀구 중앙값 ㎡당 325.1원 대비 325.1 33,049,100
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 297원 낮음 72% 미추홀구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 2.1 210,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 13,407원 높음 303% 미추홀구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 93.2 9,479,085
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 199원 비교 자료 없음 1.4 140,589
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 791원 낮음 5% 미추홀구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 5.5 559,161
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,905원 82.8 8,416,920
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,932원 높음 17% 미추홀구 중앙값 ㎡당 29.2원 대비 34.3 3,486,790
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,973원 높음 65% 미추홀구 중앙값 ㎡당 29.4원 대비 48.5 4,930,130
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 357,887원 2,488.8 253,026,206
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,323원 비교 자료 없음 50.9 5,177,050
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 139,521원 비교 자료 없음 970.3 98,641,536
D04 급탕비(전용) 세대 온수 52,885원 비교 자료 없음 367.8 37,389,860
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 60,607원 높음 191% 미추홀구 중앙값 ㎡당 144.6원 대비 421.5 42,849,080
D08 전기료(전용) 세대 전기 65,449원 높음 4% 미추홀구 중앙값 ㎡당 437.4원 대비 455.1 46,272,120
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,796원 낮음 28% 미추홀구 중앙값 ㎡당 190.2원 대비 137.7 13,995,770
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,366원 낮음 26% 미추홀구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 16.5 1,672,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 820원 높음 23% 미추홀구 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 5.7 580,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,950원 높음 43% 미추홀구 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 20.5 2,085,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 6,170원 높음 96% 미추홀구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 42.9 4,362,490
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 37,443원 260.4 26,471,960
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 37,443원 높음 30% 미추홀구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 260.4 26,471,960
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 570,156원 중앙값 2,242원/㎡ 높음 77% 3,965 403,100,292

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 14,625,454원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 3,315만 25.01
  2. 4억 310만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 8,853만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 126만원 ㎡당 8,740원
월 부과액의 2년 10개월 월 26,471,960원 부과 · 1,127,500원 사용
적립률 15.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
미추홀구 ㎡당 적립금 중앙값 6,806원 대비 높음 28% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 98건
  • 합계 9억 1,901만원
  • 공개 계약 전체 454건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 하수(개인)처리시설 관리 용역 계약서 공개수의계약 · 용역 · 정화조 · 수의계약 에이스네이처(주) 160,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.18 원격검침 유지보수 용역 계약서 공고수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 옴니시스템(주) 636,300원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.09.17 소독용역 계약서 공개수의계약 · 용역 · 소독 · 수의계약 한영방제(주) 190,909원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.11 재활용품 수거 업체 계약서 공개수의계약 · 용역 · 청소 · 수의계약 (주)현대에코텍 12,240,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.10 승강기 사고배상 책임보험 계약 공고수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약 메리츠화재 190,000원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.08.12 아파트 종합보험 계약 공고수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약 메리츠화재 46,269,500원 26.08.18 ~ 27.08.18
2026.07.29 청소용역 업체 계약 공고수의계약 · 용역 · 청소 · 수의계약 제일씨앤에스주식회사 16,511,560원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.28 전산처리 용역 업체 계약서 공개수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 마스터데이타서비스 290,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.14 경비용역 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사 최고 점수 경쟁입찰 낙찰 518,112,000원 –
2026.07.14 지하1,2층에 설치된 유인팬 구매 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 (주)시대인더스 5,700,000원 26.07.22 ~ 26.07.22
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법