기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 부평구 갈산동

갈산대성유니드 관리비 명세서

인천광역시 부평구 새갈로 57

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,760원 부평구 대비 높음 24%
  • 247세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
247세대
동수 · 최고층
5개 동 · 24층
사용승인
2007.04.10 (19년차)
관리비부과면적
23,092㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대성산업
주차
253대
CCTV
51대
승강기
7대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 3 · 경비 3 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
미래TMS(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 부평구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40308001
갈산대성유니드 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부평구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 53,099원 568.0 13,115,380
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,331원 높음 35% 부평구 중앙값 ㎡당 381.9원 대비 517.0 11,937,840
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 959원 높음 1% 부평구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 10.3 236,880
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 447원 높음 117% 부평구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 4.8 110,490
A04 피복비 직원 근무복 483원 비교 자료 없음 5.2 119,220
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 437원 높음 350% 부평구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 4.7 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,441원 높음 135% 부평구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 26.1 602,950
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,967원 598.6 13,823,800
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,470원 낮음 3% 부평구 중앙값 ㎡당 159.6원 대비 154.8 3,574,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 36,789원 높음 21% 부평구 중앙값 ㎡당 325.4원 대비 393.5 9,087,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,053원 높음 52% 부평구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 11.3 260,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,743원 높음 35% 부평구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 29.3 677,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 912원 높음 48% 부평구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 9.8 225,200
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,857원 148.2 3,422,770
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 11,185원 높음 222% 부평구 중앙값 ㎡당 37.2원 대비 119.6 2,762,770
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,672원 낮음 5% 부평구 중앙값 ㎡당 30.1원 대비 28.6 660,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 88,404원 945.6 21,835,854
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,734원 높음 60% 부평구 중앙값 ㎡당 85.2원 대비 136.2 3,145,374
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,939원 높음 27% 부평구 중앙값 ㎡당 379.2원 대비 480.7 11,099,810
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,986원 높음 21% 부평구 중앙값 ㎡당 211.5원 대비 256.6 5,924,610
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,267원 높음 6% 부평구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 24.3 560,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,350원 높음 63% 부평구 중앙값 ㎡당 15.4원 대비 25.1 580,350
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,128원 낮음 2% 부평구 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 22.8 525,710
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 46,744원 500.0 11,545,830
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 46,744원 높음 100% 부평구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 500.0 11,545,830
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 258,071원 중앙값 2,222원/㎡ 높음 24% 2,760 63,743,634

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,875,939원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,591만 25.01
  2. 6,378만 25.02
  3. 6,222만 25.03
  4. 6,229만 25.04
  5. 6,275만 25.05
  6. 6,504만 25.06
  7. 7,346만 25.07
  8. 7,510만 25.08
  9. 6,754만 25.09
  10. 6,374만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 355만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 42만원 ㎡당 4,484원
월 부과액의 9개월 월 11,545,830원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
부평구 ㎡당 적립금 중앙값 8,191원 대비 낮음 45% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 1억 6,704만원
  • 공개 계약 전체 20건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.17 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 기존사업자 수행평가서에 의거 한올터(주) 3,360,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.09 횡주관청소수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저금액 대진환경 4,000,000원 26.06.10 ~ 27.06.09
2026.05.27 승강기 유지보수 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존사업자 수행평가서에 의거 신광엘리베이터(주) 15,624,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.01.28 저수조청소용역계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 기존사업자 수행평가서에 의거 (주)엔가드인천 1,160,000원 26.02.01 ~ 27.01.31
2025.12.30 경비용역계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 기존사업자 수행평가서에 의거 제일씨앤에스(주) 86,844,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.04 청소용역계약수의계약 · 용역 · 청소 · 기존사업자 수행평가서에 의거 대아산업(주) 44,220,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.02 재활용품 수거 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 수행평가서에 의거 (주)한얼환경산업 2,155,636원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.11.04 자가용 전기설비 직무고시대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 기존사업자 수행평가서에 의거 (주)라온이엔에프 909,091원 25.12.01 ~ 26.11.30
2025.11.04 소방안전관리 업무대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 수행평가서에 의거 (주)라온이엔에프 3,818,181원 25.12.01 ~ 26.11.30
2025.11.04 수목전지전정작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저금액 반석조경 4,950,000원 25.11.04 ~ 25.11.07
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법