기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 부평구 갈산동

인천갈산2(공단) 관리비 명세서

인천광역시 부평구 주부토로 206

  • 세대당 8만원
  • ㎡당 2,158원 부평구 대비 낮음 7%
  • 1,170세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,170세대
동수 · 최고층
5개 동 · 15층
사용승인
1992.05.30 (34년차)
관리비부과면적
45,512㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
임대
시공사
한국토지주택공사
주차
248대
CCTV
47대
승강기
10대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 8 · 경비 6 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주택관리공단(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 부평구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40308002
인천갈산2(공단) 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부평구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 25,604원 658.2 29,956,398
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 24,633원 높음 65% 부평구 중앙값 ㎡당 383.5원 대비 633.2 28,820,308
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 566원 높음 36% 부평구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 14.6 662,277
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 162원 높음 68% 부평구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 4.2 190,080
A04 피복비 직원 근무복 71원 비교 자료 없음 1.8 83,333
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 23원 낮음 58% 부평구 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 0.6 27,020
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 148원 낮음 63% 부평구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 3.8 173,380
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 21,505원 552.9 25,161,379
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 5,394원 낮음 14% 부평구 중앙값 ㎡당 160.8원 대비 138.7 6,310,892
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 15,273원 높음 22% 부평구 중앙값 ㎡당 323.0원 대비 392.6 17,869,654
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 180원 낮음 38% 부평구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 4.6 210,833
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 658원 낮음 22% 부평구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 16.9 770,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,221원 31.4 1,428,779
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 574원 낮음 62% 부평구 중앙값 ㎡당 38.5원 대비 14.8 671,892
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 618원 낮음 48% 부평구 중앙값 ㎡당 30.6원 대비 15.9 723,554
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 28원 비교 자료 없음 0.7 33,333
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 35,618원 915.7 41,673,141
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 13,910원 비교 자료 없음 357.6 16,274,860
D04 급탕비(전용) 세대 온수 7,967원 비교 자료 없음 204.8 9,321,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,505원 낮음 34% 부평구 중앙값 ㎡당 97.9원 대비 64.4 2,931,025
D08 전기료(전용) 세대 전기 8,399원 낮음 44% 부평구 중앙값 ㎡당 383.9원 대비 215.9 9,826,310
D10 수도료(전용) 세대 수도 1,859원 낮음 77% 부평구 중앙값 ㎡당 203.4원 대비 47.8 2,175,070
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 519원 낮음 42% 부평구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 13.3 607,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 200원 낮음 24% 부평구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 5.1 233,740
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 228원 높음 6% 부평구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.9 266,720
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 32원 낮음 97% 부평구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 0.8 36,916
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 83,948원 중앙값 2,315원/㎡ 낮음 7% 2,158 98,219,697

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,675,493원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,577만 25.01
  2. 1억 4,138만 25.02
  3. 1억 1,560만 25.03
  4. 9,822만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 31억 3,810만원
  • 공개 계약 전체 140건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 2026년 재활용품 수거관리 용역수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 사업자 선정지침 별표2 (수의계약의 대상 7호-2회 이상 유찰) (주)현대에코텍 6,318,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.09.10 LG유플러스 중계기계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 수의계약 별표2의 4호 (경쟁 불성립) (주)LG유플러스 5,500,000원 26.09.24 ~ 28.09.23
2026.09.02 2026년 인천갈살2단지 폐의류(헌옷) 수거사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 6,318,000원 –
2026.09.02 2026년 인천갈산2단지 재활용품 수거사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 9,350,640원 –
2026.08.12 2026년 승강기내 홍보플랫폼 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(별표2) 공사 등의 금액이 500만원 이하로 2인 이상의 견적을 받은 경우 포커스미디어코리아(주) 2,808,000원 26.08.14 ~ 27.08.13
2026.08.07 2026년 판형 열교환기 세척 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2(500만원 이하) (주)순환이엔지 900,000원 26.08.08 ~ 27.08.07
2026.06.27 2026년 오수정화시설 용역 계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 사업자 선정지침 별표2 (500만원 이하) 에이스네이처(주) 3,360,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.03.30 2026년 영업배상책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(별표2) 보험계약을 하는 경우 대한주택관리사협회 3,896,400원 26.04.01 ~ 27.04.01
2026.03.17 인천삼산4 등 15개 공동주택 공동저수시설청소 용역업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 저수조 청소 · 적격심사 경쟁입찰 낙찰 27,614,160원 –
2026.03.09 인천삼산4 등 15개 공동주택 소독 용역업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 적격심사 경쟁입찰 낙찰 67,254,918원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법