기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 부평구 갈산동

인천갈산2(공단) 관리비 명세서

인천광역시 부평구 주부토로 206

  • 세대당 7만원
  • ㎡당 1,907원 부평구 대비 낮음 25%
  • 1,170세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,170세대
동수 · 최고층
5개 동 · 15층
사용승인
1992.05.30 (34년차)
관리비부과면적
45,512㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
임대
시공사
한국토지주택공사
주차
248대
CCTV
47대
승강기
10대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 8 · 경비 6 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주택관리공단(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 부평구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40308002
인천갈산2(공단) 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부평구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 25,553원 656.9 29,897,500
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 24,439원 높음 64% 부평구 중앙값 ㎡당 381.9원 대비 628.3 28,593,420
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 730원 높음 77% 부평구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 18.8 853,517
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 173원 높음 41% 부평구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 4.4 201,980
A04 피복비 직원 근무복 71원 비교 자료 없음 1.8 83,333
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 15원 낮음 34% 부평구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.4 17,020
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 127원 낮음 67% 부평구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 3.3 148,230
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 21,220원 545.5 24,827,866
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 5,241원 낮음 16% 부평구 중앙값 ㎡당 159.9원 대비 134.7 6,131,950
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 15,141원 높음 20% 부평구 중앙값 ㎡당 323.2원 대비 389.2 17,715,084
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 180원 낮음 41% 부평구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 4.6 210,832
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 658원 낮음 22% 부평구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 16.9 770,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,136원 29.2 1,329,528
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 548원 낮음 65% 부평구 중앙값 ㎡당 40.2원 대비 14.1 641,726
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 436원 낮음 61% 부평구 중앙값 ㎡당 28.6원 대비 11.2 509,761
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 152원 비교 자료 없음 3.9 178,041
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 26,280원 675.6 30,748,162
D04 급탕비(전용) 세대 온수 3,692원 비교 자료 없음 94.9 4,320,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,450원 낮음 61% 부평구 중앙값 ㎡당 95.7원 대비 37.3 1,696,680
D08 전기료(전용) 세대 전기 17,694원 낮음 38% 부평구 중앙값 ㎡당 733.0원 대비 454.9 20,701,710
D10 수도료(전용) 세대 수도 2,277원 낮음 73% 부평구 중앙값 ㎡당 220.6원 대비 58.5 2,664,180
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 594원 낮음 33% 부평구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 15.3 695,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 259원 낮음 8% 부평구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 6.7 303,380
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 279원 높음 9% 부평구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.2 326,740
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 35원 낮음 96% 부평구 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 0.9 40,472
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 74,191원 중앙값 2,535원/㎡ 낮음 25% 1,907 86,803,055

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 21,936,904원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,577만 25.01
  2. 1억 4,138만 25.02
  3. 1억 1,560만 25.03
  4. 9,822만 25.04
  5. 8,957만 25.05
  6. 7,888만 25.06
  7. 8,134만 25.07
  8. 8,680만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 8건
  • 합계 4,301만원
  • 공개 계약 전체 85건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 2026년 재활용품 수거관리 용역수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 사업자 선정지침 별표2 (수의계약의 대상 7호-2회 이상 유찰) (주)현대에코텍 6,318,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.09.10 LG유플러스 중계기계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 수의계약 별표2의 4호 (경쟁 불성립) (주)LG유플러스 5,500,000원 26.09.24 ~ 28.09.23
2026.08.12 2026년 승강기내 홍보플랫폼 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(별표2) 공사 등의 금액이 500만원 이하로 2인 이상의 견적을 받은 경우 포커스미디어코리아(주) 2,808,000원 26.08.14 ~ 27.08.13
2026.08.07 2026년 판형 열교환기 세척 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2(500만원 이하) (주)순환이엔지 900,000원 26.08.08 ~ 27.08.07
2026.06.27 2026년 오수정화시설 용역 계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 사업자 선정지침 별표2 (500만원 이하) 에이스네이처(주) 3,360,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.03.30 2026년 영업배상책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(별표2) 보험계약을 하는 경우 대한주택관리사협회 3,896,400원 26.04.01 ~ 27.04.01
2026.02.25 2026년 KT중계기 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(별표2) 계약 목적의 달성을 위한 경쟁이 성립될 수 없는 경우 주식회사 케이티 19,800,000원 26.04.01 ~ 29.04.30
2025.12.26 2026년 재난배상책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 삼성화재해상보험(주) 424,727원 25.12.31 ~ 26.12.31
2025.08.29 2025년 폐의류 수거관리 용역수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 사업자 선정지침 별표2 (수의계약의 대상 7호-2회 이상 유찰) (주)석진자원 6,318,000원 25.09.01 ~ 26.08.31
2025.08.13 SK텔레콤 중계기 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존 임차계약 조건 변경 계약(임차면적 추가) (주)에스케이텔레콤 3,800,000원 26.05.17 ~ 27.05.16
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법