기준 2025년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 부평구 갈산동

인천갈산2(공단) 관리비 명세서

인천광역시 부평구 주부토로 206

  • 세대당 7만원
  • ㎡당 1,733원 부평구 대비 낮음 20%
  • 1,170세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,170세대
동수 · 최고층
5개 동 · 15층
사용승인
1992.05.30 (34년차)
관리비부과면적
45,512㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
임대
시공사
한국토지주택공사
주차
248대
CCTV
47대
승강기
10대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 8 · 경비 6 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주택관리공단(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.06

막대 가운데 선 = 부평구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40308002
인천갈산2(공단) 2025년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부평구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 25,594원 658.0 29,945,547
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 24,502원 높음 66% 부평구 중앙값 ㎡당 378.7원 대비 629.9 28,667,136
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 657원 높음 62% 부평구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 16.9 768,718
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 164원 높음 77% 부평구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 4.2 191,530
A04 피복비 직원 근무복 71원 높음 105% 부평구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 1.8 83,333
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 23원 비교 자료 없음 0.6 27,020
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 178원 낮음 59% 부평구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 4.6 207,810
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 21,439원 551.1 25,083,625
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 5,380원 낮음 14% 부평구 중앙값 ㎡당 159.9원 대비 138.3 6,294,931
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 15,220원 높음 21% 부평구 중앙값 ㎡당 323.2원 대비 391.3 17,807,862
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 180원 낮음 39% 부평구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 4.6 210,832
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 658원 낮음 21% 부평구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 16.9 770,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,139원 29.3 1,332,136
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 612원 낮음 60% 부평구 중앙값 ㎡당 38.9원 대비 15.7 715,964
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 460원 낮음 60% 부평구 중앙값 ㎡당 29.8원 대비 11.8 537,839
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 67원 비교 자료 없음 1.7 78,333
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 19,248원 494.8 22,519,933
D04 급탕비(전용) 세대 온수 6,074원 비교 자료 없음 156.2 7,107,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,158원 낮음 33% 부평구 중앙값 ㎡당 82.9원 대비 55.5 2,525,049
D08 전기료(전용) 세대 전기 7,162원 낮음 54% 부평구 중앙값 ㎡당 398.4원 대비 184.1 8,379,600
D10 수도료(전용) 세대 수도 2,709원 낮음 68% 부평구 중앙값 ㎡당 217.8원 대비 69.6 3,169,630
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 568원 낮음 36% 부평구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 14.6 665,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 255원 낮음 3% 부평구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 6.5 297,990
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 283원 높음 14% 부평구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 7.3 331,020
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 38원 낮음 96% 부평구 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 1.0 44,644
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 67,420원 중앙값 2,175원/㎡ 낮음 20% 1,733 78,881,240

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,073,957원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 6개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,577만 25.01
  2. 1억 4,138만 25.02
  3. 1억 1,560만 25.03
  4. 9,822만 25.04
  5. 8,957만 25.05
  6. 7,888만 25.06

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 31억 3,810만원
  • 공개 계약 전체 140건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 2026년 재활용품 수거관리 용역수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 사업자 선정지침 별표2 (수의계약의 대상 7호-2회 이상 유찰) (주)현대에코텍 6,318,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.09.10 LG유플러스 중계기계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 수의계약 별표2의 4호 (경쟁 불성립) (주)LG유플러스 5,500,000원 26.09.24 ~ 28.09.23
2026.09.02 2026년 인천갈살2단지 폐의류(헌옷) 수거사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 6,318,000원 –
2026.09.02 2026년 인천갈산2단지 재활용품 수거사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 9,350,640원 –
2026.08.12 2026년 승강기내 홍보플랫폼 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(별표2) 공사 등의 금액이 500만원 이하로 2인 이상의 견적을 받은 경우 포커스미디어코리아(주) 2,808,000원 26.08.14 ~ 27.08.13
2026.08.07 2026년 판형 열교환기 세척 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2(500만원 이하) (주)순환이엔지 900,000원 26.08.08 ~ 27.08.07
2026.06.27 2026년 오수정화시설 용역 계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 사업자 선정지침 별표2 (500만원 이하) 에이스네이처(주) 3,360,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.03.30 2026년 영업배상책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(별표2) 보험계약을 하는 경우 대한주택관리사협회 3,896,400원 26.04.01 ~ 27.04.01
2026.03.17 인천삼산4 등 15개 공동주택 공동저수시설청소 용역업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 저수조 청소 · 적격심사 경쟁입찰 낙찰 27,614,160원 –
2026.03.09 인천삼산4 등 15개 공동주택 소독 용역업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 적격심사 경쟁입찰 낙찰 67,254,918원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법