기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 부평구 삼산동

삼산타운6단지 관리비 명세서

인천광역시 부평구 체육관로 57

  • 세대당 44만원
  • ㎡당 4,094원 부평구 대비 높음 65%
  • 784세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
784세대
동수 · 최고층
10개 동 · 20층
사용승인
2004.08.04 (22년차)
관리비부과면적
83,586㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
LH공사
주차
894대
CCTV
139대
승강기
21대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 8 · 경비 8 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)화신지엠에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 부평구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40309008
삼산타운6단지 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부평구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,537원 445.9 37,269,254
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,734원 높음 11% 부평구 중앙값 ㎡당 377.1원 대비 419.6 35,071,328
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 763원 낮음 38% 부평구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 7.2 598,220
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 162원 낮음 36% 부평구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 1.5 126,956
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,879원 높음 43% 부평구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 17.6 1,472,750
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,492원 473.6 39,585,860
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,988원 낮음 5% 부평구 중앙값 ㎡당 158.3원 대비 150.0 12,534,630
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,391원 낮음 7% 부평구 중앙값 ㎡당 316.4원 대비 294.4 24,610,430
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 638원 낮음 17% 부평구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 6.0 500,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,004원 낮음 13% 부평구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 18.8 1,570,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 472원 낮음 33% 부평구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 4.4 370,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 21,680원 203.3 16,996,790
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,380원 높음 84% 부평구 중앙값 ㎡당 42.8원 대비 78.6 6,569,790
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 12,662원 높음 282% 부평구 중앙값 ㎡당 31.1원 대비 118.8 9,927,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 383원 비교 자료 없음 3.6 300,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 255원 비교 자료 없음 2.4 200,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 240,648원 2,257.2 188,668,382
D01 난방비(공용) 공용부 난방 18,713원 비교 자료 없음 175.5 14,671,180
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 91,839원 비교 자료 없음 861.4 72,002,080
D04 급탕비(전용) 세대 온수 38,682원 비교 자료 없음 362.8 30,327,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,550원 높음 35% 부평구 중앙값 ㎡당 114.6원 대비 155.2 12,974,840
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,195원 낮음 2% 부평구 중앙값 ㎡당 422.8원 대비 414.5 34,649,112
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2,582원 비교 자료 없음 -24.2 -2,024,630
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,501원 높음 20% 부평구 중앙값 ㎡당 198.8원 대비 239.2 19,993,070
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,312원 낮음 5% 부평구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 21.7 1,812,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,497원 낮음 14% 부평구 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 14.0 1,174,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,749원 높음 49% 부평구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 35.2 2,939,230
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 191원 비교 자료 없음 1.8 150,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 76,160원 714.3 59,709,440
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 76,160원 높음 186% 부평구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 714.3 59,709,440
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 436,518원 중앙값 2,479원/㎡ 높음 65% 4,094 342,229,730

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,836,363원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 6,479만 25.01
  2. 3억 5,092만 25.02
  3. 2억 9,811만 25.03
  4. 2억 7,380만 25.04
  5. 2억 4,919만 25.05
  6. 2억 4,009만 25.06
  7. 2억 5,360만 25.07
  8. 2억 7,115만 25.08
  9. 2억 5,232만 25.09
  10. 2억 4,388만 25.10
  11. 2억 8,630만 25.11
  12. 3억 4,223만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 9,945만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 51만원 ㎡당 4,779원
월 부과액의 7개월 월 59,709,440원 부과 · 3,190,000원 사용
적립률 11.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
부평구 ㎡당 적립금 중앙값 8,309원 대비 낮음 42% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 35건
  • 합계 5억 6,461만원
  • 공개 계약 전체 242건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 장기수선계획 조정 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의한 수의계약 (주)아파트너스 879,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.28 전산용역 업체 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의한 수의계약 현대전산 310,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.22 어린이놀이시설 보수의 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의한 수의계약 (주)용유테크 1,550,000원 26.09.22 ~ 26.10.15
2026.09.22 소방 종합점검 지적사항 보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의한 수의계약 공단테크(주) 940,000원 26.09.22 ~ 26.09.29
2026.09.22 소방 종합점검 지적사항 보수(자재구입)수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의한 수의계약. 9월 정기입주자대표회의 추인사항 자재코리아 523,000원 26.09.22 ~ 26.09.29
2026.08.31 공동주택 위 수탁관리 계약서(2개월 연장 계약서)수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의한 수의계약. 입주자대표회의 의결 (주)화신지엠에스 672,730원 26.09.01 ~ 26.10.31
2026.08.31 공동주택 위.수탁계약서(2개월 연장 계약서)수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 이한 수의계약 . 입주자대표회의 의결. (주)화신제엠에스 672,728원 26.09.01 ~ 26.10.31
2026.08.17 급수펌프 재어반 일부 콘트롤러 inj1000s 1set 교체작업(고층부)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의한 수의계약 (관리소장 공백기간 중 긴급공사) (주)이루샘기술 1,200,000원 26.08.17 ~ 26.08.17
2026.08.10 주택화재보험 및 영업배상책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의한 수의계약 KB손해보험 21,987,700원 26.08.19 ~ 27.08.19
2026.08.10 승강기사고배상책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의한 수의계약 메리츠화재 156,900원 26.08.19 ~ 27.08.19
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법