기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 부평구 삼산동

삼산타운2단지아파트 관리비 명세서

인천광역시 부평구 수변로 333

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,791원 부평구 대비 높음 21%
  • 1,622세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,622세대
동수 · 최고층
22개 동 · 22층
사용승인
2005.10.21 (21년차)
관리비부과면적
179,252㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
두산건설
주차
1,846대
CCTV
178대
승강기
35대
전기차 충전기
38대
관리 인원
관리 13 · 경비 12 · 청소 14명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)쌍용개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 부평구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40309014
삼산타운2단지아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부평구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,918원 343.1 61,503,179
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,343원 낮음 17% 부평구 중앙값 ㎡당 383.5원 대비 319.8 57,325,964
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,461원 높음 24% 부평구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 13.2 2,369,698
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 128원 낮음 54% 부평구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 1.2 206,993
A04 피복비 직원 근무복 177원 비교 자료 없음 1.6 287,600
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 67원 낮음 58% 부평구 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 0.6 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 743원 낮음 35% 부평구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 6.7 1,204,924
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,946원 433.8 77,768,089
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,346원 낮음 2% 부평구 중앙값 ㎡당 160.8원 대비 157.0 28,135,590
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,280원 낮음 21% 부평구 중앙값 ㎡당 323.0원 대비 255.9 45,869,968
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 483원 낮음 42% 부평구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 4.4 784,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,472원 낮음 39% 부평구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 13.3 2,387,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 365원 낮음 50% 부평구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 3.3 591,531
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,782원 43.3 7,755,724
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,648원 낮음 14% 부평구 중앙값 ㎡당 38.5원 대비 33.0 5,916,834
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,134원 낮음 66% 부평구 중앙값 ㎡당 30.6원 대비 10.3 1,838,890
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 159,459원 1,442.9 258,642,595
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,930원 비교 자료 없음 44.6 7,996,150
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 28,161원 비교 자료 없음 254.8 45,676,380
D04 급탕비(전용) 세대 온수 35,335원 비교 자료 없음 319.7 57,312,664
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 -802원 비교 자료 없음 -7.3 -1,300,280
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 791원 비교 자료 없음 7.2 1,282,900
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,375원 높음 61% 부평구 중앙값 ㎡당 97.9원 대비 157.2 28,182,700
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,429원 0% 부평구 중앙값 ㎡당 383.9원 대비 383.9 68,819,648
D09 수도료(공용) 공용 수도 -3원 비교 자료 없음 -0.0 -4,994
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,837원 낮음 3% 부평구 중앙값 ㎡당 203.4원 대비 197.6 35,418,988
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,278원 낮음 10% 부평구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 20.6 3,695,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 889원 높음 19% 부평구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 8.0 1,441,583
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,710원 높음 181% 부평구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 15.5 2,773,380
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,186원 낮음 32% 부평구 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 10.7 1,923,960
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,446원 낮음 5% 부평구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 22.1 3,966,616
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 899원 비교 자료 없음 8.1 1,457,900
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 58,381원 528.3 94,694,360
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 58,381원 높음 111% 부평구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 528.3 94,694,360
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 308,486원 중앙값 2,315원/㎡ 높음 21% 2,791 500,363,946

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 20,264,012원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7억 2,667만 25.01
  2. 6억 6,794만 25.02
  3. 5억 6,840만 25.03
  4. 5억 36만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 16억 6,957만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 103만원 ㎡당 9,314원
월 부과액의 1년 6개월 월 94,694,360원 부과 · 99,979,824원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
부평구 ㎡당 적립금 중앙값 7,651원 대비 높음 22% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 42억 9,154만원
  • 공개 계약 전체 113건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.31 통합시설유지관리시스템수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 재계약 (주)아파트너스 3,564,000원 26.09.18 ~ 29.09.17
2026.07.27 헬스장 cctv 카메라 설치수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 수의계약 글로벌정보통신(주) 1,140,000원 26.08.01 ~ 26.08.31
2026.07.27 전기차 충전시설 유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 재계약 (주)파워큐브코리아 0원 26.09.06 ~ 31.09.05
2026.07.27 시설물정밀안전점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 수의계약 경산엔지니어링(주) 3,870,000원 26.08.01 ~ 26.08.31
2026.06.25 주민운동시설 관리수의계약 · 용역 · 운동시설 위탁 · 경쟁입찰 2회이상 유찰에 의한 수의계약 위브휘트니스 43,460,400원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.25 전기안전직무고시 점검대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 기존사업자 재계약 (주)한국전기시스템 1,545,455원 26.07.15 ~ 27.07.14
2026.05.22 소방시설보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급보수 (주)세이프텍 17,000,000원 26.05.25 ~ 26.06.12
2026.05.21 폐기물 처리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 수의계약 (주)삼미재생산업 950,000원 26.05.21 ~ 26.05.25
2026.04.15 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원이하 수의계약 세화회계법인 1,000,000원 26.07.01 ~ 26.07.31
2026.04.15 재해예방 기술지도수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 수의계약 홍익종합안전(주) 750,000원 26.04.23 ~ 26.07.08
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법