기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 부평구 삼산동

삼산타운2단지아파트 관리비 명세서

인천광역시 부평구 수변로 333

  • 세대당 41만원
  • ㎡당 3,723원 부평구 대비 높음 50%
  • 1,622세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,622세대
동수 · 최고층
22개 동 · 22층
사용승인
2005.10.21 (21년차)
관리비부과면적
179,252㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
두산건설
주차
1,846대
CCTV
178대
승강기
35대
전기차 충전기
38대
관리 인원
관리 13 · 경비 12 · 청소 14명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)쌍용개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 부평구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40309014
삼산타운2단지아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부평구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,924원 325.1 58,269,304
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,981원 낮음 18% 부평구 중앙값 ㎡당 377.1원 대비 307.5 55,117,508
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 825원 낮음 35% 부평구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 7.5 1,338,274
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 132원 낮음 49% 부평구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 1.2 214,719
A04 피복비 직원 근무복 168원 높음 59% 부평구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 1.5 272,933
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 54원 비교 자료 없음 0.5 87,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 764원 낮음 44% 부평구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 6.9 1,238,870
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 37,304원 337.6 60,507,701
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,830원 낮음 4% 부평구 중앙값 ㎡당 158.3원 대비 152.3 27,298,070
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,155원 낮음 48% 부평구 중앙값 ㎡당 316.4원 대비 164.3 29,447,100
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 483원 낮음 39% 부평구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 4.4 784,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,472원 낮음 39% 부평구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 13.3 2,387,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 365원 낮음 50% 부평구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 3.3 591,531
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,800원 70.6 12,652,056
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,350원 낮음 8% 부평구 중앙값 ㎡당 42.8원 대비 39.4 7,056,109
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,450원 높음 1% 부평구 중앙값 ㎡당 31.1원 대비 31.2 5,595,947
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 272,078원 2,462.0 441,311,216
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,930원 비교 자료 없음 44.6 7,995,909
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 118,999원 비교 자료 없음 1,076.8 193,015,808
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -7원 비교 자료 없음 -0.1 -10,687
D04 급탕비(전용) 세대 온수 40,474원 비교 자료 없음 366.2 65,648,344
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 867원 비교 자료 없음 7.8 1,405,590
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 25,911원 높음 105% 부평구 중앙값 ㎡당 114.6원 대비 234.5 42,027,880
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,307원 높음 10% 부평구 중앙값 ㎡당 422.8원 대비 464.3 83,219,408
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 비교 자료 없음 -0.0 -542
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,181원 낮음 8% 부평구 중앙값 ㎡당 198.8원 대비 182.6 32,733,080
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,278원 낮음 10% 부평구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 20.6 3,695,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,001원 높음 25% 부평구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 9.1 1,622,983
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,608원 높음 151% 부평구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 14.5 2,608,110
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,983원 높음 9% 부평구 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 17.9 3,216,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,141원 낮음 18% 부평구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 19.4 3,472,833
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 408원 비교 자료 없음 3.7 661,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 58,381원 528.3 94,694,360
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 58,381원 높음 111% 부평구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 528.3 94,694,360
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 411,489원 중앙값 2,479원/㎡ 높음 50% 3,723 667,434,653

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 56,967,460원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7억 2,667만 25.01
  2. 6억 6,794만 25.02
  3. 5억 6,840만 25.03
  4. 5억 36만 25.04
  5. 4억 5,614만 25.05
  6. 4억 3,476만 25.06
  7. 4억 9,827만 25.07
  8. 4억 9,711만 25.08
  9. 4억 3,502만 25.09
  10. 4억 6,009만 25.10
  11. 5억 3,156만 25.11
  12. 6억 6,743만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 21억 2,128만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 131만원 ㎡당 11,834원
월 부과액의 1년 10개월 월 94,694,360원 부과 · 16,504,400원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
부평구 ㎡당 적립금 중앙값 8,309원 대비 높음 42% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 42억 9,154만원
  • 공개 계약 전체 113건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.31 통합시설유지관리시스템수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 재계약 (주)아파트너스 3,564,000원 26.09.18 ~ 29.09.17
2026.07.27 헬스장 cctv 카메라 설치수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 수의계약 글로벌정보통신(주) 1,140,000원 26.08.01 ~ 26.08.31
2026.07.27 전기차 충전시설 유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 재계약 (주)파워큐브코리아 0원 26.09.06 ~ 31.09.05
2026.07.27 시설물정밀안전점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 수의계약 경산엔지니어링(주) 3,870,000원 26.08.01 ~ 26.08.31
2026.06.25 주민운동시설 관리수의계약 · 용역 · 운동시설 위탁 · 경쟁입찰 2회이상 유찰에 의한 수의계약 위브휘트니스 43,460,400원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.25 전기안전직무고시 점검대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 기존사업자 재계약 (주)한국전기시스템 1,545,455원 26.07.15 ~ 27.07.14
2026.05.22 소방시설보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급보수 (주)세이프텍 17,000,000원 26.05.25 ~ 26.06.12
2026.05.21 폐기물 처리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 수의계약 (주)삼미재생산업 950,000원 26.05.21 ~ 26.05.25
2026.04.15 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원이하 수의계약 세화회계법인 1,000,000원 26.07.01 ~ 26.07.31
2026.04.15 재해예방 기술지도수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 수의계약 홍익종합안전(주) 750,000원 26.04.23 ~ 26.07.08
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법