기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 부평구 삼산동

삼산타운2단지아파트 관리비 명세서

인천광역시 부평구 수변로 333

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 2,873원 부평구 대비 높음 21%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 1,622세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,622세대
동수 · 최고층
22개 동 · 22층
사용승인
2005.10.21 (21년차)
관리비부과면적
179,252㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
두산건설
주차
1,846대
CCTV
178대
승강기
35대
전기차 충전기
38대
관리 인원
관리 13 · 경비 12 · 청소 14명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)쌍용개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 부평구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40309014
삼산타운2단지아파트 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부평구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,557원 339.8 60,918,113
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,968원 낮음 20% 부평구 중앙값 ㎡당 396.0원 대비 316.4 56,717,620
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,385원 높음 20% 부평구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 12.5 2,246,389
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 152원 낮음 44% 부평구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 1.4 246,228
A04 피복비 직원 근무복 138원 높음 98% 부평구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 1.3 224,216
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 915원 낮음 18% 부평구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 8.3 1,483,660
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,923원 433.6 77,731,783
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,897원 0% 부평구 중앙값 ㎡당 162.0원 대비 161.9 29,029,220
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,151원 낮음 22% 부평구 중앙값 ㎡당 336.1원 대비 263.8 47,283,032
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 510원 낮음 40% 부평구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 4.6 828,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 365원 낮음 50% 부평구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 3.3 591,531
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 29,538원 267.3 47,910,215
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 26,960원 높음 577% 부평구 중앙값 ㎡당 36.0원 대비 244.0 43,729,888
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,577원 낮음 29% 부평구 중앙값 ㎡당 33.0원 대비 23.3 4,180,327
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 144,157원 1,304.4 233,823,041
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,929원 비교 자료 없음 44.6 7,994,780
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 0원 비교 자료 없음 0.0 770
D04 급탕비(전용) 세대 온수 16,312원 비교 자료 없음 147.6 26,458,276
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,317원 높음 118% 부평구 중앙값 ㎡당 76.0원 대비 165.7 29,710,188
D08 전기료(전용) 세대 전기 74,954원 높음 27% 부평구 중앙값 ㎡당 535.2원 대비 678.2 121,576,048
D09 수도료(공용) 공용 수도 1원 비교 자료 없음 0.0 1,821
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,138원 낮음 12% 부평구 중앙값 ㎡당 216.6원 대비 191.3 34,285,272
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,277원 낮음 10% 부평구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 20.6 3,692,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,114원 높음 20% 부평구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 10.1 1,806,793
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,762원 높음 145% 부평구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 15.9 2,858,260
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,119원 낮음 34% 부평구 중앙값 ㎡당 15.4원 대비 10.1 1,815,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,141원 낮음 18% 부평구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 19.4 3,472,833
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 92원 비교 자료 없음 0.8 150,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 58,381원 528.3 94,694,360
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 58,381원 높음 102% 부평구 중앙값 ㎡당 261.3원 대비 528.3 94,694,360
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 317,557원 중앙값 2,372원/㎡ 높음 21% 2,873 515,077,508

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 25,907,464원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 9,711만 25.08
  2. 4억 3,502만 25.09
  3. 4억 6,009만 25.10
  4. 5억 3,156만 25.11
  5. 6억 6,743만 25.12
  6. 7억 7,839만 26.01
  7. 6억 2,880만 26.02
  8. 5억 5,887만 26.03
  9. 4억 7,278만 26.04
  10. 4억 4,131만 26.05
  11. 4억 2,923만 26.06
  12. 5억 1,508만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
498,267,662원
2026년 7월
515,077,508원

세대당 ▲ +10,363원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 2,005만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 51만원 ㎡당 4,575원
월 부과액의 9개월 월 94,694,360원 부과 · 3,105,300원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
부평구 ㎡당 적립금 중앙값 9,666원 대비 낮음 53% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 29건
  • 합계 46억 4,525만원
  • 공개 계약 전체 211건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.31 소방시설 유지, 관리업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 7,900,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.31 통합시설유지관리시스템수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 재계약 (주)아파트너스 3,564,000원 26.09.18 ~ 29.09.17
2026.08.31 승강기 유지관리업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 84,000,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.07.27 시설물정밀안전점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 수의계약 경산엔지니어링(주) 3,870,000원 26.08.01 ~ 26.08.31
2026.07.27 헬스장 cctv 카메라 설치수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 수의계약 글로벌정보통신(주) 1,140,000원 26.08.01 ~ 26.08.31
2026.07.27 전기차 충전시설 유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 재계약 (주)파워큐브코리아 0원 26.09.06 ~ 31.09.05
2026.06.29 노후 밸브교체 및 부대공사 입찰공고 경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 128,000,000원 26.07.08 ~ 26.08.06
2026.06.25 주민운동시설 관리수의계약 · 용역 · 운동시설 위탁 · 경쟁입찰 2회이상 유찰에 의한 수의계약 위브휘트니스 43,460,400원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.25 전기안전직무고시 점검대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 기존사업자 재계약 (주)한국전기시스템 1,545,455원 26.07.15 ~ 27.07.14
2026.05.22 소방시설보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급보수 (주)세이프텍 17,000,000원 26.05.25 ~ 26.06.12
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법