기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 부평구 갈산동

갈산대동1차아파트 관리비 명세서

인천광역시 부평구 주부토로 193

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,098원 부평구 대비 낮음 6%
  • 420세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
420세대
동수 · 최고층
5개 동 · 15층
사용승인
1992.11.28 (34년차)
관리비부과면적
58,711㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대동건설주식회사
주차
454대
CCTV
69대
승강기
14대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)쌍용개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 부평구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40370607
갈산대동1차아파트 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부평구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,701원 362.7 21,294,378
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,132원 낮음 10% 부평구 중앙값 ㎡당 381.9원 대비 344.3 20,215,478
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 966원 낮음 32% 부평구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 6.9 405,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 145원 낮음 53% 부평구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.0 60,850
A04 피복비 직원 근무복 157원 비교 자료 없음 1.1 65,800
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 257원 높음 77% 부평구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 1.8 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,044원 낮음 33% 부평구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 7.5 438,650
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,504원 418.5 24,571,516
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,880원 낮음 42% 부평구 중앙값 ㎡당 159.6원 대비 92.1 5,409,660
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 41,883원 낮음 8% 부평구 중앙값 ㎡당 325.4원 대비 299.6 17,590,910
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 786원 낮음 24% 부평구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 5.6 330,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,493원 낮음 18% 부평구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 17.8 1,047,200
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 461원 낮음 50% 부평구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 3.3 193,746
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,582원 32.8 1,924,500
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,540원 낮음 70% 부평구 중앙값 ㎡당 37.2원 대비 11.0 647,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,042원 낮음 28% 부평구 중앙값 ㎡당 30.1원 대비 21.8 1,277,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 134,341원 961.0 56,423,421
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,093원 비교 자료 없음 43.6 2,559,111
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 9,225원 비교 자료 없음 66.0 3,874,360
D04 급탕비(전용) 세대 온수 26,078원 비교 자료 없음 186.6 10,952,800
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,437원 낮음 54% 부평구 중앙값 ㎡당 85.2원 대비 38.9 2,283,670
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,860원 낮음 2% 부평구 중앙값 ㎡당 379.2원 대비 371.0 21,781,140
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,332원 낮음 8% 부평구 중앙값 ㎡당 211.5원 대비 195.5 11,479,280
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,363원 낮음 26% 부평구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 16.9 992,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 881원 낮음 13% 부평구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 6.3 370,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,543원 높음 63% 부평구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 11.0 648,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,566원 낮음 27% 부평구 중앙값 ㎡당 15.4원 대비 11.2 657,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,964원 낮음 40% 부평구 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 14.1 824,960
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 45,116원 322.7 18,948,900
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 45,116원 높음 29% 부평구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 322.7 18,948,900
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 293,245원 중앙값 2,222원/㎡ 낮음 6% 2,098 123,162,714

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,435,970원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,979만 25.01
  2. 1억 9,099만 25.02
  3. 1억 5,381만 25.03
  4. 1억 3,667만 25.04
  5. 1억 2,519만 25.05
  6. 1억 1,667만 25.06
  7. 1억 2,530만 25.07
  8. 1억 3,398만 25.08
  9. 1억 3,507만 25.09
  10. 1억 2,316만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 2,366만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 196만원 ㎡당 14,029원
월 부과액의 3년 7개월 월 18,948,900원 부과 · 3,394,600원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
부평구 ㎡당 적립금 중앙값 8,191원 대비 높음 71% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 52건
  • 합계 9,512만원
  • 공개 계약 전체 167건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.02 부가세 신고 대행업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존업체 재계약 회계법인 예다움 400,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.21 ○○동 ○○호 입상관 연결부위 누수 긴급공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가업체 고수종합설비 1,500,000원 26.09.21 ~ 26.09.21
2026.09.21 ○○동 ○○호 외벽 크랙 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가업체 다솔건설 350,000원 26.09.21 ~ 26.09.21
2026.09.04 승강기 사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 최저가업체 메리츠화재 107,800원 26.09.26 ~ 27.09.26
2026.09.04 청소용역 재계약수의계약 · 용역 · 청소 · 기존업체재계약 하늘종합관리(주) 5,366,250원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.08.25 ○○동 ○○호 외벽 크랙 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가업체 다솔건설 350,000원 26.08.25 ~ 26.08.25
2026.08.25 104동 1호라인 1층 가스 배관 누설 긴급공수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가업체 가경삼천리 400,000원 26.08.25 ~ 26.08.25
2026.07.31 LG유플러스 옥상중계기 임대업체수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존업체재계약 ㈜LG유플러스 3,100,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.31 정문 입구표지판 교체업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가업체 로뎀광고기획 150,000원 26.07.20 ~ 26.07.20
2026.07.21 급탕·난방 밸브 교체업체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가업체 한국난방관리 인천지사 5,000,000원 26.07.21 ~ 26.07.21
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법