기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 부평구 갈산동

갈산 대동2차 아파트 관리비 명세서

인천광역시 부평구 주부토로 201

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,690원 부평구 대비 높음 13%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 623세대
  • 33년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
623세대
동수 · 최고층
4개 동 · 18층
사용승인
1993.05.07 (33년차)
관리비부과면적
45,578㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
대동건설(주)
주차
387대
CCTV
41대
승강기
9대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 부평구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40370610
갈산 대동2차 아파트 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부평구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,671원 514.9 23,469,130
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,805원 높음 24% 부평구 중앙값 ㎡당 396.0원 대비 489.4 22,306,750
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 992원 높음 30% 부평구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 13.6 617,750
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 106원 낮음 40% 부평구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 1.5 66,210
A04 피복비 직원 근무복 182원 높음 294% 부평구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 2.5 113,520
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 586원 낮음 21% 부평구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 8.0 364,900
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,319원 605.8 27,610,910
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,840원 높음 8% 부평구 중앙값 ㎡당 162.0원 대비 175.5 7,999,350
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,893원 높음 17% 부평구 중앙값 ㎡당 336.1원 대비 394.9 18,000,220
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,043원 높음 85% 부평구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 14.3 650,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,081원 낮음 33% 부평구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 14.8 673,200
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 463원 낮음 4% 부평구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.3 288,140
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,852원 121.0 5,515,100
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,530원 높음 110% 부평구 중앙값 ㎡당 36.0원 대비 75.6 3,445,310
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,322원 높음 38% 부평구 중앙값 ㎡당 33.0원 대비 45.4 2,069,790
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 69,339원 947.8 43,198,410
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,829원 낮음 13% 부평구 중앙값 ㎡당 76.0원 대비 66.0 3,008,680
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,482원 높음 8% 부평구 중앙값 ㎡당 535.2원 대비 580.7 26,466,470
D09 수도료(공용) 공용 수도 1원 비교 자료 없음 0.0 390
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,747원 높음 6% 부평구 중앙값 ㎡당 216.6원 대비 228.9 10,433,430
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,183원 높음 31% 부평구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 29.8 1,360,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 995원 높음 109% 부평구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 13.6 619,670
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 979원 낮음 13% 부평구 중앙값 ㎡당 15.4원 대비 13.4 610,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,123원 낮음 35% 부평구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 15.4 699,770
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 36,588원 500.1 22,794,060
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 36,588원 높음 91% 부평구 중앙값 ㎡당 261.3원 대비 500.1 22,794,060
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 196,770원 중앙값 2,372원/㎡ 높음 13% 2,690 122,587,608

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,596,890원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,821만 25.08
  2. 1억 845만 25.09
  3. 1억 338만 25.10
  4. 1억 680만 25.11
  5. 1억 860만 25.12
  6. 1억 2,095만 26.01
  7. 1억 1,277만 26.02
  8. 1억 1,359만 26.03
  9. 1억 1,073만 26.04
  10. 1억 1,180만 26.05
  11. 1억 1,449만 26.06
  12. 1억 2,259만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
118,818,465원
2026년 7월
122,587,608원

세대당 ▲ +6,049원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 9,844만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 80만원 ㎡당 10,936원
월 부과액의 1년 10개월 월 22,794,060원 부과 · 19,822,000원 사용
적립률 19.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
부평구 ㎡당 적립금 중앙값 9,666원 대비 높음 13% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 85건
  • 합계 4억 526만원
  • 공개 계약 전체 259건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 부스터펌프 압력탱크 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항에 의거 (주)테크노알파 2,200,000원 26.10.01 ~ 26.10.15
2026.09.23 소방 보조펌프 플렉시블 죠인트교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2에 의거 수의계약 주식회사 퍼스트이엔지 400,000원 26.09.23 ~ 26.09.30
2026.09.22 시설물 광고업체수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2에 의거 수의계약 대성기획 1,200,000원 26.12.01 ~ 28.11.30
2026.09.18 지붕 싱글방수 및 우레탄 방수와 재도장공사(관리동,공중화장실)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항, [별표2] 6항 에 의함 남부종합공사 4,700,000원 26.09.18 ~ 26.10.24
2026.09.16 관리규약 개정안 3단 비교표 인쇄비수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항에 의함 제일인쇄소 504,000원 26.09.16 ~ 26.09.30
2026.09.10 승강기사고배상책임보험가입수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항에 의함 대한주택관리사협회 48,700원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.08.28 재활용품 수거 용역 업체선정수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항에 의함 태원자원 8,835,272원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.08.27 저수조 청소업체선정수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항에 의함 동성환경개발 3,000,000원 26.09.16 ~ 27.09.15
2026.08.21 복도 센서등 격 등 점등공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항에 의함 태광전력주식회사 4,480,000원 26.08.21 ~ 26.09.30
2026.08.20 CCTV 증설공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항에 의함 (주)아성넷 4,500,000원 26.08.20 ~ 26.09.20
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법