기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 부평구 갈산동

갈산 팬더 아파트 관리비 명세서

인천광역시 부평구 갈월동로 34

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,887원 부평구 대비 높음 22%
  • 280세대
  • 33년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
280세대
동수 · 최고층
2개 동 · 18층
사용승인
1993.05.12 (33년차)
관리비부과면적
27,926㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)중부종합건설
주차
208대
CCTV
39대
승강기
8대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 푸른종합주택관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 자전거보관소

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 부평구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40371003
갈산 팬더 아파트 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부평구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 54,993원 551.4 15,398,010
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 51,733원 높음 34% 부평구 중앙값 ㎡당 388.2원 대비 518.7 14,485,250
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,389원 높음 32% 부평구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 13.9 389,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 225원 높음 1% 부평구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.3 63,090
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,645원 높음 46% 부평구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 16.5 460,670
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,798원 609.6 17,023,550
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,893원 낮음 25% 부평구 중앙값 ㎡당 159.6원 대비 119.3 3,330,140
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 44,564원 높음 37% 부평구 중앙값 ㎡당 325.4원 대비 446.8 12,478,010
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,220원 높음 56% 부평구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 12.2 341,650
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,451원 높음 13% 부평구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 24.6 686,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 669원 높음 2% 부평구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.7 187,350
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,013원 100.4 2,803,630
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,767원 높음 30% 부평구 중앙값 ㎡당 44.6원 대비 57.8 1,614,680
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,127원 높음 39% 부평구 중앙값 ㎡당 29.8원 대비 41.4 1,155,610
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 119원 비교 자료 없음 1.2 33,340
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 112,248원 1,125.5 31,429,467
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,843원 높음 50% 부평구 중앙값 ㎡당 79.2원 대비 118.7 3,316,157
D08 전기료(전용) 세대 전기 68,220원 높음 18% 부평구 중앙값 ㎡당 580.8원 대비 684.0 19,101,530
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,250원 높음 2% 부평구 중앙값 ㎡당 219.0원 대비 223.1 6,229,960
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,304원 0% 부평구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 23.1 645,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,310원 높음 87% 부평구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 13.1 366,670
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,429원 낮음 7% 부평구 중앙값 ㎡당 15.4원 대비 14.3 400,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,440원 높음 91% 부평구 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 44.5 1,243,150
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 454원 비교 자료 없음 4.5 127,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 49,868원 500.0 13,963,120
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 49,868원 높음 100% 부평구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 500.0 13,963,120
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 287,921원 중앙값 2,372원/㎡ 높음 22% 2,887 80,617,778

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,568,921원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,256만 25.01
  2. 6,996만 25.02
  3. 7,209만 25.03
  4. 7,057만 25.04
  5. 7,079만 25.05
  6. 7,146만 25.06
  7. 8,062만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 3,370만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 119만원 ㎡당 11,950원
월 부과액의 2년 월 13,963,120원 부과 · 333,704,960원 사용
적립률 70.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
부평구 ㎡당 적립금 중앙값 7,980원 대비 높음 50% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 1억 8,870만원
  • 공개 계약 전체 148건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.03 중계기 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침에 의한 수의계약, 입주자대표회의 의결 (주)엘지유플러스 5,400,000원 26.11.24 ~ 28.11.23
2026.09.01 전기 안전관리대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침에 의한 수의계약, 입주자대표회의 의결 (주) 제일전기안전 12,600,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.08.28 소방안전관리대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의한 수의계약, 입주자대표회의 의결 (주)성원소방이엔지 2,640,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.08.27 건축물 정밀안전점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 사업자선정지침에 의한 수의계약, 입주자대표회의 의결 (주) 원탑 880,000원 26.09.01 ~ 26.10.30
2026.07.29 승강기배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침에 의한 수의계약, 입주자대표회의 의결 대한 주택관리사 협회 36,900원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.07.28 위.수탁관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 사업자선정지침에 의한 수의계약, 입주자대표회의 의결 (주)푸른종합주택관리 4,320,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.07.28 중계기 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침에 의한 수의계약, 입주자대표회의 의결 (주)케이티 6,000,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.04.28 청소용역계약수의계약 · 용역 · 청소 · 입주자대표회의 의결사항,국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2 수의계약대상 토경실업 81,839,280원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.04.24 아파트 영업배상책임보험 수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결사항,국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2 수의계약대상 메리츠화재 10,121,400원 26.05.23 ~ 27.05.23
2026.04.24 아파트 화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결사항,국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2 수의계약대상 메리츠화재 1,882,000원 26.05.23 ~ 27.05.23
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법