기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 부평구 갈산동

갈산 팬더 아파트 관리비 명세서

인천광역시 부평구 갈월동로 34

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,819원 부평구 대비 높음 19%
  • 작년 같은 달 낮음 2%
  • 280세대
  • 33년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
280세대
동수 · 최고층
2개 동 · 18층
사용승인
1993.05.12 (33년차)
관리비부과면적
27,926㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)중부종합건설
주차
208대
CCTV
39대
승강기
8대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 푸른종합주택관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 부평구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40371003
갈산 팬더 아파트 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부평구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 56,131원 562.8 15,716,690
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 53,504원 높음 35% 부평구 중앙값 ㎡당 396.0원 대비 536.5 14,981,010
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,412원 높음 36% 부평구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 14.2 395,390
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 252원 높음 4% 부평구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 2.5 70,660
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 963원 낮음 4% 부평구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 9.7 269,630
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 62,065원 622.3 17,378,270
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,178원 낮음 25% 부평구 중앙값 ㎡당 162.0원 대비 122.1 3,409,970
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 45,546원 높음 36% 부평구 중앙값 ㎡당 336.1원 대비 456.7 12,752,880
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,220원 높음 58% 부평구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 12.2 341,670
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,451원 높음 11% 부평구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 24.6 686,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 669원 높음 2% 부평구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.7 187,350
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,461원 84.8 2,369,050
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,345원 높음 21% 부평구 중앙값 ㎡당 36.0원 대비 43.6 1,216,700
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,996원 높음 21% 부평구 중앙값 ㎡당 33.0원 대비 40.1 1,119,010
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 119원 비교 자료 없음 1.2 33,340
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 104,633원 1,049.1 29,297,222
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,568원 낮음 66% 부평구 중앙값 ㎡당 76.0원 대비 25.8 719,152
D08 전기료(전용) 세대 전기 67,688원 높음 27% 부평구 중앙값 ㎡당 535.2원 대비 678.7 18,952,730
D09 수도료(공용) 공용 수도 -568원 비교 자료 없음 -5.7 -159,020
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,719원 높음 10% 부평구 중앙값 ㎡당 216.6원 대비 237.8 6,641,340
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,295원 높음 1% 부평구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 23.0 642,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,959원 높음 134% 부평구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 19.6 548,520
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,738원 높음 78% 부평구 중앙값 ㎡당 15.4원 대비 27.5 766,670
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,590원 높음 52% 부평구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 36.0 1,005,330
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 643원 비교 자료 없음 6.4 180,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 49,868원 500.0 13,963,120
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 49,868원 높음 91% 부평구 중앙값 ㎡당 261.3원 대비 500.0 13,963,120
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 281,158원 중앙값 2,372원/㎡ 높음 19% 2,819 78,724,352

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,969,782원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,126만 25.08
  2. 7,336만 25.09
  3. 7,076만 25.10
  4. 7,158만 25.11
  5. 7,338만 25.12
  6. 7,463만 26.01
  7. 7,300만 26.02
  8. 7,351만 26.03
  9. 7,171만 26.04
  10. 7,078만 26.05
  11. 7,292만 26.06
  12. 7,872만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
80,617,778원
2026년 7월
78,724,352원

세대당 ▼ -6,762원 (-2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 3,538만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 191만원 ㎡당 19,172원
월 부과액의 3년 2개월 월 13,963,120원 부과 · 0원 사용
적립률 70.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
부평구 ㎡당 적립금 중앙값 9,666원 대비 높음 98% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 1억 8,870만원
  • 공개 계약 전체 148건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.03 중계기 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침에 의한 수의계약, 입주자대표회의 의결 (주)엘지유플러스 5,400,000원 26.11.24 ~ 28.11.23
2026.09.01 전기 안전관리대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침에 의한 수의계약, 입주자대표회의 의결 (주) 제일전기안전 12,600,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.08.28 소방안전관리대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의한 수의계약, 입주자대표회의 의결 (주)성원소방이엔지 2,640,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.08.27 건축물 정밀안전점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 사업자선정지침에 의한 수의계약, 입주자대표회의 의결 (주) 원탑 880,000원 26.09.01 ~ 26.10.30
2026.07.29 승강기배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침에 의한 수의계약, 입주자대표회의 의결 대한 주택관리사 협회 36,900원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.07.28 위.수탁관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 사업자선정지침에 의한 수의계약, 입주자대표회의 의결 (주)푸른종합주택관리 4,320,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.07.28 중계기 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침에 의한 수의계약, 입주자대표회의 의결 (주)케이티 6,000,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.04.28 청소용역계약수의계약 · 용역 · 청소 · 입주자대표회의 의결사항,국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2 수의계약대상 토경실업 81,839,280원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.04.24 아파트 영업배상책임보험 수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결사항,국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2 수의계약대상 메리츠화재 10,121,400원 26.05.23 ~ 27.05.23
2026.04.24 아파트 화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결사항,국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2 수의계약대상 메리츠화재 1,882,000원 26.05.23 ~ 27.05.23
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법