기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 부평구 부개동

부개주공3단지아파트 관리비 명세서

인천광역시 부평구 길주남로 144

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,612원 부평구 대비 높음 13%
  • 1,724세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,724세대
동수 · 최고층
19개 동 · 20층
사용승인
1996.08.04 (30년차)
관리비부과면적
135,407㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
(주)한양,서광(주), 삼양건설(주)
주차
1,393대
CCTV
98대
승강기
26대
전기차 충전기
28대
관리 인원
관리 12 · 경비 16 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이제이대원 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 부평구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40373010
부개주공3단지아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부평구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,852원 405.5 54,912,512
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,124원 0% 부평구 중앙값 ㎡당 383.5원 대비 383.5 51,933,592
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 707원 낮음 16% 부평구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 9.0 1,218,470
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 107원 낮음 45% 부평구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 1.4 183,840
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 170원 높음 52% 부평구 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 2.2 293,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 745원 낮음 8% 부평구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 9.5 1,283,610
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 40,487원 515.5 69,799,060
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,646원 낮음 8% 부평구 중앙값 ㎡당 160.8원 대비 148.3 20,078,400
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,224원 높음 3% 부평구 중앙값 ㎡당 323.0원 대비 333.9 45,210,080
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 804원 높음 37% 부평구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 10.2 1,386,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,294원 낮음 24% 부평구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 16.5 2,230,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 518원 0% 부평구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 893,780
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,706원 123.6 16,732,900
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,315원 높음 175% 부평구 중앙값 ㎡당 38.5원 대비 105.9 14,335,700
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,390원 낮음 42% 부평구 중앙값 ㎡당 30.6원 대비 17.7 2,397,200
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 101,879원 1,297.1 175,638,762
D01 난방비(공용) 공용부 난방 3,214원 비교 자료 없음 40.9 5,540,360
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 18,445원 비교 자료 없음 234.8 31,798,940
D04 급탕비(전용) 세대 온수 20,898원 비교 자료 없음 266.1 36,028,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,563원 낮음 2% 부평구 중앙값 ㎡당 97.9원 대비 96.3 13,038,650
D08 전기료(전용) 세대 전기 28,255원 낮음 6% 부평구 중앙값 ㎡당 383.9원 대비 359.7 48,710,912
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 비교 자료 없음 0.0 330
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,753원 높음 11% 부평구 중앙값 ㎡당 203.4원 대비 226.0 30,606,550
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,201원 높음 23% 부평구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 28.0 3,795,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 630원 높음 19% 부평구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 8.0 1,085,850
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 512원 높음 18% 부평구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.5 883,070
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 377원 낮음 70% 부평구 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 4.8 650,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,012원 높음 10% 부평구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 25.6 3,468,420
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 19원 비교 자료 없음 0.2 32,680
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,206원 270.0 36,559,088
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,206원 높음 8% 부평구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 270.0 36,559,088
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 205,129원 중앙값 2,315원/㎡ 높음 13% 2,612 353,642,310

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 14,556,889원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 9,757만 25.01
  2. 4억 8,413만 25.02
  3. 3억 8,764만 25.03
  4. 3억 5,364만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 13억 4,641만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 78만원 ㎡당 9,943원
월 부과액의 3년 1개월 월 36,559,088원 부과 · 40,634,900원 사용
적립률 25.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
부평구 ㎡당 적립금 중앙값 7,651원 대비 높음 30% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 43건
  • 합계 18억 2,138만원
  • 공개 계약 전체 287건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.21 307동 생활 하수관 부분 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]의 6호 동양건축설비 4,800,000원 26.07.20 ~ 26.08.19
2026.07.20 열교환기 세관공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]의 6호 삼남산업기술(주) 2,370,000원 26.07.20 ~ 26.09.30
2026.07.20 단지 내 아스팔트 부분 보수용 아스콘 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]의 2호 대호종합산업 1,700,000원 26.07.20 ~ 26.07.31
2026.06.09 304동과 310동 생활 하수관로 부분 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 관련 [별표2]의 6호 동양건축설비 4,650,000원 26.06.08 ~ 26.06.26
2026.05.20 승강기 CCTV 케이블 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]의 6호 ㈜제이제이 1,000,000원 26.05.20 ~ 26.05.29
2026.05.20 급탕순환펌프 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]의 2호 및 6호 대호종합산업 716,000원 26.05.20 ~ 26.05.29
2026.05.20 세무주치의수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]의 6호 신우회계법인 720,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.05.20 소방시설 작동점검 지적사항 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]의 6호 (주)세이프텍 3,200,000원 26.05.20 ~ 26.05.29
2026.05.20 316동 1호 승강기 카운터체인 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]의 6호 ㈜국민기전 2,410,000원 26.05.20 ~ 26.05.29
2026.05.12 전산 용역업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 18,480,168원 26.05.13 ~ 28.05.12
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법