기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 부평구 삼산동

인천삼산4(공단) 관리비 명세서

인천광역시 부평구 체육관로 111

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,954원 부평구 대비 높음 13%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 1,696세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,696세대
동수 · 최고층
15개 동 · 15층
사용승인
2004.07.14 (22년차)
관리비부과면적
127,527㎡
난방
지역난방
관리방식
자치관리
복도 유형
복도식
분양 형태
임대
시공사
한라건설(주)
주차
1,679대
CCTV
138대
승강기
30대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 10 · 경비 11 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주택관리공단 인천삼산타운4단지관리소
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 부평구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40375703
인천삼산4(공단) 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부평구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 24,013원 319.3 40,725,716
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 23,229원 낮음 21% 부평구 중앙값 ㎡당 389.6원 대비 308.9 39,396,884
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 394원 낮음 53% 부평구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 5.2 668,449
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 159원 낮음 18% 부평구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.1 269,360
A04 피복비 직원 근무복 64원 비교 자료 없음 0.8 108,333
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 47원 높음 51% 부평구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 0.6 80,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 120원 낮음 84% 부평구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 1.6 202,690
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 35,362원 470.3 59,973,153
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,383원 0% 부평구 중앙값 ㎡당 164.7원 대비 164.7 21,001,500
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,771원 낮음 13% 부평구 중앙값 ㎡당 332.9원 대비 289.5 36,923,820
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 351원 낮음 35% 부평구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 4.7 595,833
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 856원 낮음 48% 부평구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 11.4 1,452,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,429원 19.0 2,423,250
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 773원 낮음 74% 부평구 중앙값 ㎡당 39.7원 대비 10.3 1,310,750
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 560원 낮음 75% 부평구 중앙값 ㎡당 29.7원 대비 7.4 950,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 96원 비교 자료 없음 1.3 162,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 161,314원 2,145.3 273,589,181
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 91,684원 비교 자료 없음 1,219.3 155,496,288
D04 급탕비(전용) 세대 온수 17,100원 비교 자료 없음 227.4 29,001,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,992원 낮음 9% 부평구 중앙값 ㎡당 131.9원 대비 119.6 15,250,393
D08 전기료(전용) 세대 전기 27,083원 낮음 24% 부평구 중앙값 ㎡당 476.4원 대비 360.2 45,932,560
D09 수도료(공용) 공용 수도 497원 비교 자료 없음 6.6 843,360
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,039원 낮음 14% 부평구 중앙값 ㎡당 201.5원 대비 173.4 22,113,930
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,632원 낮음 5% 부평구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 21.7 2,767,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 590원 높음 4% 부평구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 7.8 1,000,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 646원 높음 59% 부평구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 8.6 1,095,150
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 52원 낮음 97% 부평구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 0.7 89,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 222,118원 중앙값 2,609원/㎡ 높음 13% 2,954 376,711,303

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,191,315원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 2,900만 25.02
  2. 2억 8,611만 25.03
  3. 2억 3,886만 25.04
  4. 2억 1,965만 25.05
  5. 2억 20만 25.06
  6. 2억 3,574만 25.07
  7. 2억 2,840만 25.08
  8. 2억 999만 25.09
  9. 2억 800만 25.10
  10. 2억 5,534만 25.11
  11. 3억 2,135만 25.12
  12. 3억 7,671만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
364,029,269원
2026년 1월
376,711,303원

세대당 ▲ +7,477원 (+3%)

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 9건
  • 합계 5,511만원
  • 공개 계약 전체 60건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.11 중계기 임대차 계약(KT)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표 2 4호 주식회사 케이티 14,280,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.07 중계기 임대차 계약(LG유플러스)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표 2 4호 LG유플러스 10,100,000원 26.08.30 ~ 27.08.29
2026.07.20 오수정화조 분뇨 청소수의계약 · 용역 · 정화조 · 부평구청 지정업체 그린환경 13,527,000원 26.10.19 ~ 26.10.24
2026.07.10 승강기 LED광고 사업자 선정수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원이하 포커스미디어코리아 3,700,364원 26.08.04 ~ 27.08.03
2026.07.10 열교환기 세척공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 (주)보람기술 2,033,200원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.04.20 수목소독 사업자 선정수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원이하 삼정환경개발(주) 1,400,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2025.12.15 재난배상책임보험가입수의계약 · 기타 · 보험 · 500만원 이하 KB손해보험 1,068,400원 25.12.31 ~ 26.12.31
2025.11.25 SK중계기 임대차(재)계약 체결보고수의계약 · 기타 · 잡수입 · 수의계약대상 제4호 -경쟁불성립 에스케이텔레콤(주) 9,000,000원 25.12.02 ~ 26.12.01
2025.10.31 승강기 LED광고 임대차 관리계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만워 ㄴ이하인 경우 포커스미디어코리아 주식회사 100원 25.10.31 ~ 26.10.29
2025.07.23 승강기 LED광고 임대차 관리계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원 이하인 경우 포커스미디어코리아 주식회사 4,070,400원 25.08.04 ~ 26.08.03
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법