기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 부평구 갈산동

갈산 한국 아파트 관리비 명세서

인천광역시 부평구 갈월동로 40

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,276원 부평구 대비 낮음 2%
  • 280세대
  • 33년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
280세대
동수 · 최고층
2개 동 · 18층
사용승인
1993.05.22 (33년차)
관리비부과면적
27,928㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한국주택건설
주차
201대
CCTV
32대
승강기
8대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
화신지엠에스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 부평구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40376904
갈산 한국 아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부평구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 51,196원 513.3 14,334,770
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,934원 높음 28% 부평구 중앙값 ㎡당 383.5원 대비 490.6 13,701,430
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 497원 낮음 53% 부평구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 5.0 139,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 518원 높음 109% 부평구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 5.2 144,910
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,247원 높음 22% 부평구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 12.5 349,230
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,090원 572.4 15,985,170
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,619원 낮음 28% 부평구 중앙값 ㎡당 160.8원 대비 116.5 3,253,360
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 41,551원 높음 29% 부평구 중앙값 ㎡당 323.0원 대비 416.6 11,634,340
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 750원 0% 부평구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 7.5 210,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,671원 높음 23% 부평구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 26.8 748,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 498원 낮음 24% 부평구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.0 139,470
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,922원 99.5 2,778,180
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,230원 높음 62% 부평구 중앙값 ㎡당 38.5원 대비 62.5 1,744,460
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,583원 높음 17% 부평구 중앙값 ㎡당 30.6원 대비 35.9 1,003,160
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 109원 비교 자료 없음 1.1 30,560
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 73,918원 741.1 20,697,043
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,570원 높음 8% 부평구 중앙값 ㎡당 97.9원 대비 106.0 2,959,553
D08 전기료(전용) 세대 전기 34,500원 낮음 10% 부평구 중앙값 ㎡당 383.9원 대비 345.9 9,659,870
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,285원 0% 부평구 중앙값 ㎡당 203.4원 대비 203.4 5,679,770
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,295원 높음 1% 부평구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 23.0 642,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,071원 높음 59% 부평구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 10.7 300,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,706원 높음 71% 부평구 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 27.1 757,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,491원 높음 8% 부평구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 25.0 697,550
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 34,913원 350.0 9,775,760
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 34,913원 높음 40% 부평구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 350.0 9,775,760
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 227,039원 중앙값 2,315원/㎡ 낮음 2% 2,276 63,570,924

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,307,208원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,509만 25.01
  2. 6,421만 25.02
  3. 6,326만 25.03
  4. 6,357만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 728만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 74만원 ㎡당 7,422원
월 부과액의 1년 9개월 월 9,775,760원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
부평구 ㎡당 적립금 중앙값 7,651원 대비 낮음 3% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 7,460만원
  • 공개 계약 전체 96건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 경비용역 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(국토교통부 고시 제○○동 ○○호), [별표2] 제9호 기존사업자 재계약 (주)세계보안관리시스템 11,881,740원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.07 LG유플러스 중계기 기반 옥상 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(국토교통부 고시 제○○동 ○○호), [별표2] 제4호 (주)LG유플러스 5,955,000원 26.09.09 ~ 27.09.08
2026.06.30 방역소독 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 [별표2] 제9호, 기존사업자 재계약 (주)탑플러스 2,520,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.30 수목소독 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 [별표2] 제9호, 기존사업자 재게약 (주)탑플러스 1,000,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.29 102동 3호라인 생활하수관 세정공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호, [별표2] 제6호 우영티앤아이(주) 700,000원 26.06.29 ~ 26.06.29
2026.06.24 아파트 정밀안전점검 용역계약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 [별표2] 제6호, 입주자대표회의 의결 (주)더원씨앤아이 1,100,000원 26.07.21 ~ 26.08.18
2026.06.23 101동 9-10라인 16층 알람밸브 점검구 설치공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호, [별표2] 제6호 한솔건설 400,000원 26.06.24 ~ 26.06.24
2026.05.22 ○○동 ○○호 안방 벽, 베란다 천장 인젝션 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 [별표2] 제6호, 입주자대표회의 의결 한솔건설 970,000원 26.05.22 ~ 26.06.29
2026.05.04 아파트 보험계약(주택화재보험,영업배상책임보험,어린이놀이시설배상책임보험)수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 [별표2] 제1호(보험계약) 메리츠화재해상보험주식회사 9,446,100원 26.05.10 ~ 27.05.10
2026.05.04 전기설비 안전관리 대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 [별표 2] 제9호, 기존사업자 재계약 인천전기안전관리(주) 9,600,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법