기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 부평구 갈산동

갈산 한국 아파트 관리비 명세서

인천광역시 부평구 갈월동로 40

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,301원 부평구 대비 낮음 7%
  • 280세대
  • 33년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
280세대
동수 · 최고층
2개 동 · 18층
사용승인
1993.05.22 (33년차)
관리비부과면적
27,928㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한국주택건설
주차
201대
CCTV
32대
승강기
8대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
화신지엠에스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 부평구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40376904
갈산 한국 아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부평구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 52,826원 529.6 14,791,200
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,513원 높음 29% 부평구 중앙값 ㎡당 377.1원 대비 486.4 13,583,770
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,752원 높음 52% 부평구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 17.6 490,430
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 386원 높음 64% 부평구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 3.9 107,980
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 386원 비교 자료 없음 3.9 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,789원 높음 46% 부평구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 17.9 501,020
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,816원 579.6 16,188,410
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,131원 낮음 23% 부평구 중앙값 ㎡당 158.3원 대비 121.6 3,396,600
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 41,694원 높음 32% 부평구 중앙값 ㎡당 316.4원 대비 418.0 11,674,340
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 750원 높음 4% 부평구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 7.5 210,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,671원 높음 23% 부평구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 26.8 748,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 570원 낮음 13% 부평구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.7 159,470
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,077원 91.0 2,541,640
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,194원 낮음 2% 부평구 중앙값 ㎡당 42.8원 대비 42.0 1,174,250
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,774원 높음 54% 부평구 중앙값 ㎡당 31.1원 대비 47.9 1,336,830
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 109원 비교 자료 없음 1.1 30,560
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 74,884원 750.8 20,967,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,123원 낮음 11% 부평구 중앙값 ㎡당 114.6원 대비 101.5 2,834,490
D08 전기료(전용) 세대 전기 36,328원 낮음 14% 부평구 중앙값 ㎡당 422.8원 대비 364.2 10,171,760
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,907원 0% 부평구 중앙값 ㎡당 198.8원 대비 199.6 5,573,970
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,277원 0% 부평구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 22.8 637,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,071원 높음 48% 부평구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 10.7 300,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,190원 높음 34% 부평구 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 22.0 613,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,987원 높음 27% 부평구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 30.0 836,480
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 34,913원 350.0 9,775,760
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 34,913원 높음 40% 부평구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 350.0 9,775,760
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 229,516원 중앙값 2,479원/㎡ 낮음 7% 2,301 64,264,510

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,187,044원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,509만 25.01
  2. 6,421만 25.02
  3. 6,326만 25.03
  4. 6,357만 25.04
  5. 6,288만 25.05
  6. 6,305만 25.06
  7. 6,872만 25.07
  8. 7,081만 25.08
  9. 7,079만 25.09
  10. 6,298만 25.10
  11. 6,316만 25.11
  12. 6,426만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 8,386만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 101만원 ㎡당 10,164원
월 부과액의 2년 5개월 월 9,775,760원 부과 · 1,800,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
부평구 ㎡당 적립금 중앙값 8,309원 대비 높음 22% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 7,460만원
  • 공개 계약 전체 96건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 경비용역 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(국토교통부 고시 제○○동 ○○호), [별표2] 제9호 기존사업자 재계약 (주)세계보안관리시스템 11,881,740원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.07 LG유플러스 중계기 기반 옥상 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(국토교통부 고시 제○○동 ○○호), [별표2] 제4호 (주)LG유플러스 5,955,000원 26.09.09 ~ 27.09.08
2026.06.30 방역소독 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 [별표2] 제9호, 기존사업자 재계약 (주)탑플러스 2,520,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.30 수목소독 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 [별표2] 제9호, 기존사업자 재게약 (주)탑플러스 1,000,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.29 102동 3호라인 생활하수관 세정공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호, [별표2] 제6호 우영티앤아이(주) 700,000원 26.06.29 ~ 26.06.29
2026.06.24 아파트 정밀안전점검 용역계약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 [별표2] 제6호, 입주자대표회의 의결 (주)더원씨앤아이 1,100,000원 26.07.21 ~ 26.08.18
2026.06.23 101동 9-10라인 16층 알람밸브 점검구 설치공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호, [별표2] 제6호 한솔건설 400,000원 26.06.24 ~ 26.06.24
2026.05.22 ○○동 ○○호 안방 벽, 베란다 천장 인젝션 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 [별표2] 제6호, 입주자대표회의 의결 한솔건설 970,000원 26.05.22 ~ 26.06.29
2026.05.04 아파트 보험계약(주택화재보험,영업배상책임보험,어린이놀이시설배상책임보험)수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 [별표2] 제1호(보험계약) 메리츠화재해상보험주식회사 9,446,100원 26.05.10 ~ 27.05.10
2026.05.04 전기설비 안전관리 대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 [별표 2] 제9호, 기존사업자 재계약 인천전기안전관리(주) 9,600,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법