기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 부평구 산곡동

산곡 뉴서울2차아파트 관리비 명세서

인천광역시 부평구 부흥로123번길 36

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,120원 부평구 대비 낮음 8%
  • 498세대
  • 35년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
498세대
동수 · 최고층
4개 동 · 17층
사용승인
1991.07.27 (35년차)
관리비부과면적
57,957㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
뉴서울주택건설
주차
340대
CCTV
72대
승강기
18대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이비엠(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 부평구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40377206
산곡 뉴서울2차아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부평구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,722원 410.1 23,765,490
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,364원 낮음 5% 부평구 중앙값 ㎡당 383.5원 대비 364.0 21,097,120
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,207원 낮음 3% 부평구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 10.4 601,120
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 522원 높음 81% 부평구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 4.5 259,980
A04 피복비 직원 근무복 182원 비교 자료 없음 1.6 90,830
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 217원 높음 31% 부평구 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 1.9 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,230원 높음 170% 부평구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 27.8 1,608,440
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,844원 462.7 26,814,266
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,377원 낮음 18% 부평구 중앙값 ㎡당 160.8원 대비 132.1 7,657,526
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,520원 낮음 11% 부평구 중앙값 ㎡당 323.0원 대비 288.0 16,693,020
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 809원 낮음 7% 부평구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 7.0 403,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,234원 높음 28% 부평구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 27.8 1,610,720
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 904원 높음 18% 부평구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.8 450,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,138원 78.5 4,550,640
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,470원 높음 67% 부평구 중앙값 ㎡당 38.5원 대비 64.2 3,720,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,668원 낮음 53% 부평구 중앙값 ㎡당 30.6원 대비 14.3 830,640
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 83,009원 713.3 41,338,656
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 948원 낮음 92% 부평구 중앙값 ㎡당 97.9원 대비 8.1 472,076
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,608원 높음 11% 부평구 중앙값 ㎡당 383.9원 대비 426.3 24,704,740
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,581원 비교 자료 없음 -13.6 -787,440
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,560원 0% 부평구 중앙값 ㎡당 203.4원 대비 202.4 11,732,980
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,209원 낮음 17% 부평구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 19.0 1,100,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 825원 높음 5% 부평구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 7.1 411,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,446원 낮음 22% 부평구 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 12.4 720,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,995원 높음 122% 부평구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 51.5 2,985,300
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 52,973원 455.2 26,380,450
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 52,973원 높음 82% 부평구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 455.2 26,380,450
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 246,686원 중앙값 2,315원/㎡ 낮음 8% 2,120 122,849,502

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,944,013원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,368만 25.01
  2. 1억 2,269만 25.02
  3. 1억 1,771만 25.03
  4. 1억 2,285만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 8,638만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 58만원 ㎡당 4,941원
월 부과액의 11개월 월 26,380,450원 부과 · 125,291,104원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
부평구 ㎡당 적립금 중앙값 7,651원 대비 낮음 35% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 4억 9,415만원
  • 공개 계약 전체 224건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 소방시설물 용역 재계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자 대표회의 의결에 의한 수의계약 중앙소방이엔지 2,880,000원 26.12.01 ~ 27.11.30
2026.07.30 외부회계감사 실시수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자 대표회의 의결에 의한 수의계약 인성회계법인 840,000원 26.08.05 ~ 26.08.05
2026.07.30 청소용역업체 재계약수의계약 · 용역 · 청소 · 입주자 대표회의 의결에 의한 수의계약 제일CNS(주) 93,989,796원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.30 재활용 분리수거 업체 재계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자 대표회의 의결에 의한 수의계약 오성자원 5,272,727원 26.09.05 ~ 27.09.04
2026.07.30 전기직무고시 업체 재계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자 대표회의 의결에 의한 수의계약 인천전기안전관리(주) 1,050,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.06.24 경비원 휴게시설 지상 컨테이너 설치 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자 대표회의 의결에 의한 수의계약 지에스주식회사 8,910,000원 26.06.24 ~ 26.07.10
2026.06.08 주택관리업자 위.수탁계약수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의에 의한 수의계약 에이비엠주식회사 14,727,276원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.06.08 위.수탁관리계약서수의계약 · 주택관리업자 · 입대위 의결에 의한 재계약 에이비엠주식회사 14,727,276원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.04.22 옥상기계실 슬라브 우레탄방수공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자 대표회의 의결에 의한 수의계약 코킹에 달인 12,000,000원 26.05.11 ~ 26.05.30
2026.04.01 202동 1/2,3/4라인 옥상 기계실 슬라브 우레탄방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자 대표회의 의결에 의한 수의계약 코킹에 달인 1,900,000원 26.04.01 ~ 26.04.05
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법