기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 부평구 산곡동

산곡 뉴서울2차아파트 관리비 명세서

인천광역시 부평구 부흥로123번길 36

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,166원 부평구 대비 낮음 17%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 498세대
  • 35년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
498세대
동수 · 최고층
4개 동 · 17층
사용승인
1991.07.27 (35년차)
관리비부과면적
57,957㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
뉴서울주택건설
주차
340대
CCTV
72대
승강기
18대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이비엠(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 부평구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40377206
산곡 뉴서울2차아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부평구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,485원 399.4 23,149,760
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,268원 낮음 7% 부평구 중앙값 ㎡당 389.6원 대비 363.2 21,049,700
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 888원 낮음 31% 부평구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 7.6 442,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 459원 높음 53% 부평구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 3.9 228,600
A04 피복비 직원 근무복 258원 비교 자료 없음 2.2 128,410
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 96원 높음 99% 부평구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 0.8 48,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,516원 높음 121% 부평구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 21.6 1,252,750
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,244원 474.7 27,511,293
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,806원 낮음 18% 부평구 중앙값 ㎡당 164.7원 대비 135.8 7,871,273
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,491원 낮음 11% 부평구 중앙값 ㎡당 332.9원 대비 296.4 17,176,300
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 809원 낮음 3% 부평구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 7.0 403,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,234원 높음 26% 부평구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 27.8 1,610,720
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 904원 높음 18% 부평구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.8 450,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,346원 28.7 1,666,230
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,270원 낮음 72% 부평구 중앙값 ㎡당 39.7원 대비 10.9 632,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,076원 낮음 40% 부평구 중앙값 ㎡당 29.7원 대비 17.8 1,033,730
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 94,043원 808.1 46,833,587
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 114원 낮음 99% 부평구 중앙값 ㎡당 131.9원 대비 1.0 56,707
D08 전기료(전용) 세대 전기 59,410원 높음 7% 부평구 중앙값 ㎡당 476.4원 대비 510.5 29,586,060
D09 수도료(공용) 공용 수도 -268원 비교 자료 없음 -2.3 -133,300
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,225원 낮음 1% 부평구 중앙값 ㎡당 201.5원 대비 199.6 11,566,230
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,289원 낮음 13% 부평구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 19.7 1,140,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,011원 높음 15% 부평구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 8.7 503,250
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,514원 낮음 18% 부평구 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 13.0 754,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 6,547원 높음 139% 부평구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 56.3 3,260,640
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 201원 비교 자료 없음 1.7 100,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 52,973원 455.2 26,380,450
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 52,973원 높음 69% 부평구 중앙값 ㎡당 269.9원 대비 455.2 26,380,450
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 252,091원 중앙값 2,609원/㎡ 낮음 17% 2,166 125,541,321

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,797,233원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,269만 25.02
  2. 1억 1,771만 25.03
  3. 1억 2,285만 25.04
  4. 1억 2,007만 25.05
  5. 1억 2,127만 25.06
  6. 1억 3,158만 25.07
  7. 1억 4,448만 25.08
  8. 1억 3,263만 25.09
  9. 1억 1,975만 25.10
  10. 1억 2,505만 25.11
  11. 1억 2,539만 25.12
  12. 1억 2,554만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
123,679,528원
2026년 1월
125,541,321원

세대당 ▲ +3,738원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 9,721만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 40만원 ㎡당 3,403원
월 부과액의 7개월 월 26,380,450원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
부평구 ㎡당 적립금 중앙값 8,454원 대비 낮음 60% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 4억 9,415만원
  • 공개 계약 전체 207건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 소방시설물 용역 재계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자 대표회의 의결에 의한 수의계약 중앙소방이엔지 2,880,000원 26.12.01 ~ 27.11.30
2026.07.30 외부회계감사 실시수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자 대표회의 의결에 의한 수의계약 인성회계법인 840,000원 26.08.05 ~ 26.08.05
2026.07.30 청소용역업체 재계약수의계약 · 용역 · 청소 · 입주자 대표회의 의결에 의한 수의계약 제일CNS(주) 93,989,796원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.30 재활용 분리수거 업체 재계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자 대표회의 의결에 의한 수의계약 오성자원 5,272,727원 26.09.05 ~ 27.09.04
2026.07.30 전기직무고시 업체 재계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자 대표회의 의결에 의한 수의계약 인천전기안전관리(주) 1,050,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.06.24 경비원 휴게시설 지상 컨테이너 설치 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자 대표회의 의결에 의한 수의계약 지에스주식회사 8,910,000원 26.06.24 ~ 26.07.10
2026.06.08 주택관리업자 위.수탁계약수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의에 의한 수의계약 에이비엠주식회사 14,727,276원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.06.08 위.수탁관리계약서수의계약 · 주택관리업자 · 입대위 의결에 의한 재계약 에이비엠주식회사 14,727,276원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.04.22 옥상기계실 슬라브 우레탄방수공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자 대표회의 의결에 의한 수의계약 코킹에 달인 12,000,000원 26.05.11 ~ 26.05.30
2026.04.01 202동 1/2,3/4라인 옥상 기계실 슬라브 우레탄방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자 대표회의 의결에 의한 수의계약 코킹에 달인 1,900,000원 26.04.01 ~ 26.04.05
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법