기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 부평구 산곡동

산곡 뉴서울2차아파트 관리비 명세서

인천광역시 부평구 부흥로123번길 36

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,230원 부평구 대비 낮음 6%
  • 작년 같은 달 낮음 2%
  • 498세대
  • 35년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
498세대
동수 · 최고층
4개 동 · 17층
사용승인
1991.07.27 (35년차)
관리비부과면적
57,957㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
뉴서울주택건설
주차
340대
CCTV
72대
승강기
18대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이비엠(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 부평구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40377206
산곡 뉴서울2차아파트 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부평구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,995원 429.6 24,897,680
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,059원 0% 부평구 중앙값 ㎡당 396.0원 대비 395.8 22,937,540
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,066원 낮음 12% 부평구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 9.2 530,620
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 193원 낮음 32% 부평구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 1.7 95,930
A04 피복비 직원 근무복 123원 높음 68% 부평구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 1.1 61,460
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 44원 비교 자료 없음 0.4 22,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,510원 높음 113% 부평구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 21.6 1,250,130
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,310원 475.3 27,544,523
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,808원 낮음 16% 부평구 중앙값 ㎡당 162.0원 대비 135.8 7,872,393
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,535원 낮음 12% 부평구 중앙값 ㎡당 336.1원 대비 296.7 17,198,410
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 829원 낮음 8% 부평구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 7.1 413,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,234원 높음 26% 부평구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 27.8 1,610,720
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 904원 높음 18% 부평구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.8 450,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,783원 32.5 1,883,730
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,707원 낮음 59% 부평구 중앙값 ㎡당 36.0원 대비 14.7 850,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,076원 낮음 46% 부평구 중앙값 ㎡당 33.0원 대비 17.8 1,033,730
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 100,762원 865.8 50,179,401
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -3,404원 비교 자료 없음 -29.3 -1,695,429
D08 전기료(전용) 세대 전기 67,152원 높음 8% 부평구 중앙값 ㎡당 535.2원 대비 577.0 33,441,530
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,339원 비교 자료 없음 -11.5 -666,980
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,008원 높음 7% 부평구 중앙값 ㎡당 216.6원 대비 232.1 13,449,890
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,284원 낮음 14% 부평구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 19.6 1,137,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 968원 낮음 1% 부평구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 8.3 482,250
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,546원 낮음 14% 부평구 중앙값 ㎡당 15.4원 대비 13.3 770,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 6,547원 높음 138% 부평구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 56.3 3,260,640
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 49,677원 426.9 24,738,980
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 49,677원 높음 63% 부평구 중앙값 ㎡당 261.3원 대비 426.9 24,738,980
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 259,527원 중앙값 2,372원/㎡ 낮음 6% 2,230 129,244,313

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,612,992원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,448만 25.08
  2. 1억 3,263만 25.09
  3. 1억 1,975만 25.10
  4. 1억 2,505만 25.11
  5. 1억 2,539만 25.12
  6. 1억 2,554만 26.01
  7. 1억 2,900만 26.02
  8. 1억 2,251만 26.03
  9. 1억 2,229만 26.04
  10. 1억 2,082만 26.05
  11. 1억 2,157만 26.06
  12. 1억 2,924만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
131,580,702원
2026년 7월
129,244,313원

세대당 ▼ -4,691원 (-2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 3,603만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 67만원 ㎡당 5,798원
월 부과액의 1년 2개월 월 24,738,980원 부과 · 13,200,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
부평구 ㎡당 적립금 중앙값 9,666원 대비 낮음 40% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 4억 9,415만원
  • 공개 계약 전체 207건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 소방시설물 용역 재계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자 대표회의 의결에 의한 수의계약 중앙소방이엔지 2,880,000원 26.12.01 ~ 27.11.30
2026.07.30 외부회계감사 실시수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자 대표회의 의결에 의한 수의계약 인성회계법인 840,000원 26.08.05 ~ 26.08.05
2026.07.30 청소용역업체 재계약수의계약 · 용역 · 청소 · 입주자 대표회의 의결에 의한 수의계약 제일CNS(주) 93,989,796원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.30 재활용 분리수거 업체 재계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자 대표회의 의결에 의한 수의계약 오성자원 5,272,727원 26.09.05 ~ 27.09.04
2026.07.30 전기직무고시 업체 재계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자 대표회의 의결에 의한 수의계약 인천전기안전관리(주) 1,050,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.06.24 경비원 휴게시설 지상 컨테이너 설치 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자 대표회의 의결에 의한 수의계약 지에스주식회사 8,910,000원 26.06.24 ~ 26.07.10
2026.06.08 주택관리업자 위.수탁계약수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의에 의한 수의계약 에이비엠주식회사 14,727,276원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.06.08 위.수탁관리계약서수의계약 · 주택관리업자 · 입대위 의결에 의한 재계약 에이비엠주식회사 14,727,276원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.04.22 옥상기계실 슬라브 우레탄방수공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자 대표회의 의결에 의한 수의계약 코킹에 달인 12,000,000원 26.05.11 ~ 26.05.30
2026.04.01 202동 1/2,3/4라인 옥상 기계실 슬라브 우레탄방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자 대표회의 의결에 의한 수의계약 코킹에 달인 1,900,000원 26.04.01 ~ 26.04.05
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법