기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 부평구 산곡동

뉴서울산곡1차아파트 관리비 명세서

인천광역시 부평구 마장로264번길 36

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,403원 부평구 대비 낮음 6%
  • 565세대
  • 37년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
565세대
동수 · 최고층
6개 동 · 18층
사용승인
1989.11.03 (37년차)
관리비부과면적
58,609㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
뉴서울건설
주차
350대
CCTV
93대
승강기
19대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 6 · 경비 8 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)화신지엠에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 부평구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40377207
뉴서울산곡1차아파트 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부평구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,748원 441.0 25,847,560
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,278원 높음 9% 부평구 중앙값 ㎡당 390.8원 대비 426.8 25,017,040
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 482원 낮음 52% 부평구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 4.6 272,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 392원 높음 47% 부평구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 3.8 221,610
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 53원 낮음 20% 부평구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.5 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 542원 낮음 43% 부평구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 5.2 306,510
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 66,691원 642.9 37,680,346
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,350원 0% 부평구 중앙값 ㎡당 158.3원 대비 157.6 9,238,020
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 45,208원 높음 33% 부평구 중앙값 ㎡당 328.2원 대비 435.8 25,542,320
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 991원 높음 34% 부평구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 9.6 560,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,343원 높음 48% 부평구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 32.2 1,888,720
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 799원 높음 17% 부평구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 451,286
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,858원 143.2 8,394,770
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,163원 높음 157% 부평구 중앙값 ㎡당 34.4원 대비 88.3 5,177,270
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,695원 높음 96% 부평구 중앙값 ㎡당 28.0원 대비 54.9 3,217,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 89,045원 858.4 50,310,410
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,058원 낮음 70% 부평구 중앙값 ㎡당 129.2원 대비 39.1 2,293,000
D08 전기료(전용) 세대 전기 54,606원 높음 15% 부평구 중앙값 ㎡당 456.3원 대비 526.4 30,852,310
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,937원 높음 12% 부평구 중앙값 ㎡당 206.8원 대비 230.8 13,524,240
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,252원 낮음 5% 부평구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 21.7 1,272,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 918원 높음 32% 부평구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 8.8 518,560
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,593원 높음 3% 부평구 중앙값 ㎡당 14.9원 대비 15.4 900,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,610원 낮음 32% 부평구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 15.5 909,800
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 71원 비교 자료 없음 0.7 40,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 32,949원 317.6 18,616,046
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 32,949원 높음 27% 부평구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 317.6 18,616,046
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 249,290원 중앙값 2,548원/㎡ 낮음 6% 2,403 140,849,130

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,502,180원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,085만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2,941만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 5만원 ㎡당 502원
월 부과액의 2개월 월 18,616,046원 부과 · 0원 사용
적립률 1.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
부평구 ㎡당 적립금 중앙값 7,359원 대비 낮음 93% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 3,560만원
  • 공개 계약 전체 37건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.17 104동 1-4라인 지하 하수관 세정 및 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 가나설비 3,400,000원 26.09.17 ~ 26.09.17
2026.08.24 103동 3/4라인 옥상 부분 방수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 금경아트주식회사 4,900,000원 26.08.26 ~ 26.08.28
2026.07.15 106동 5-8라인 옥상 부분 방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 금경아트주식회사 4,900,000원 26.07.30 ~ 26.08.07
2026.05.18 2025년도 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결사항 정윤회계법인 인천지점 1,200,000원 26.05.18 ~ 26.05.18
2026.05.11 관리동 상수도 배관 누수 보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 리크서비스누수 탐지 3,400,000원 26.05.11 ~ 26.05.11
2026.04.22 104동 8라인 오수배관 부분교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 가나설비 3,100,000원 26.04.22 ~ 26.04.22
2026.03.25 옥상 부분 방수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결사항 금경아트주식회사 4,900,000원 26.03.25 ~ 26.03.30
2026.02.24 관리동 급수배관 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결사항 리크서비스누수탐지 3,700,000원 26.02.24 ~ 26.02.24
2026.02.12 102동 5라인 소방배관 추가 누수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결사항 리크서비스누수탐지 2,000,000원 26.02.12 ~ 26.02.12
2025.11.26 102동 3/4라인 소화전 앵글밸브 연결부위 누수 보수공사.수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 대명설비 1,200,000원 25.11.26 ~ 25.11.26
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법