기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 부평구 산곡동

뉴서울산곡1차아파트 관리비 명세서

인천광역시 부평구 마장로264번길 36

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,336원 부평구 대비 낮음 6%
  • 565세대
  • 37년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
565세대
동수 · 최고층
6개 동 · 18층
사용승인
1989.11.03 (37년차)
관리비부과면적
58,609㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
뉴서울건설
주차
350대
CCTV
93대
승강기
19대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 6 · 경비 8 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)화신지엠에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 부평구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40377207
뉴서울산곡1차아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부평구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,530원 438.9 25,724,180
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,505원 높음 11% 부평구 중앙값 ㎡당 377.1원 대비 419.4 24,580,160
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,132원 낮음 5% 부평구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 10.9 639,530
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 203원 낮음 17% 부평구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 2.0 114,790
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 690원 낮음 46% 부평구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 6.6 389,700
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 66,349원 639.6 37,487,346
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,692원 높음 8% 부평구 중앙값 ㎡당 158.3원 대비 170.6 9,996,140
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 44,500원 높음 36% 부평구 중앙값 ㎡당 316.4원 대비 429.0 25,142,320
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 991원 높음 33% 부평구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 9.6 560,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,367원 높음 5% 부평구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 22.8 1,337,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 799원 높음 17% 부평구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 451,286
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,154원 107.5 6,302,120
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,277원 높음 64% 부평구 중앙값 ㎡당 42.8원 대비 70.1 4,111,280
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,878원 높음 20% 부평구 중앙값 ㎡당 31.1원 대비 37.4 2,190,840
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 86,298원 831.9 48,758,200
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,552원 낮음 53% 부평구 중앙값 ㎡당 114.6원 대비 53.5 3,136,970
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,215원 높음 10% 부평구 중앙값 ㎡당 422.8원 대비 464.8 27,241,560
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,763원 높음 25% 부평구 중앙값 ㎡당 198.8원 대비 248.4 14,556,030
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,239원 낮음 6% 부평구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 21.6 1,265,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,325원 높음 76% 부평구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 12.8 748,840
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,593원 낮음 6% 부평구 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 15.4 900,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,610원 낮음 34% 부평구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 15.5 909,800
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 32,949원 317.6 18,616,046
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 32,949원 높음 27% 부평구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 317.6 18,616,046
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 242,279원 중앙값 2,479원/㎡ 낮음 6% 2,336 136,887,892

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,746,305원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,085만 25.01
  2. 1억 3,959만 25.02
  3. 1억 3,714만 25.03
  4. 1억 3,624만 25.04
  5. 1억 3,290만 25.05
  6. 1억 3,420만 25.06
  7. 1억 4,777만 25.07
  8. 1억 5,917만 25.08
  9. 1억 4,211만 25.09
  10. 1억 3,620만 25.10
  11. 1억 3,671만 25.11
  12. 1억 3,689만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 2,661만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 40만원 ㎡당 3,866원
월 부과액의 1년 월 18,616,046원 부과 · 1,320,000원 사용
적립률 1.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
부평구 ㎡당 적립금 중앙값 8,309원 대비 낮음 53% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 3,560만원
  • 공개 계약 전체 61건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.17 104동 1-4라인 지하 하수관 세정 및 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 가나설비 3,400,000원 26.09.17 ~ 26.09.17
2026.08.24 103동 3/4라인 옥상 부분 방수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 금경아트주식회사 4,900,000원 26.08.26 ~ 26.08.28
2026.07.15 106동 5-8라인 옥상 부분 방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 금경아트주식회사 4,900,000원 26.07.30 ~ 26.08.07
2026.05.18 2025년도 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결사항 정윤회계법인 인천지점 1,200,000원 26.05.18 ~ 26.05.18
2026.05.11 관리동 상수도 배관 누수 보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 리크서비스누수 탐지 3,400,000원 26.05.11 ~ 26.05.11
2026.04.22 104동 8라인 오수배관 부분교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 가나설비 3,100,000원 26.04.22 ~ 26.04.22
2026.03.25 옥상 부분 방수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결사항 금경아트주식회사 4,900,000원 26.03.25 ~ 26.03.30
2026.02.24 관리동 급수배관 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결사항 리크서비스누수탐지 3,700,000원 26.02.24 ~ 26.02.24
2026.02.12 102동 5라인 소방배관 추가 누수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결사항 리크서비스누수탐지 2,000,000원 26.02.12 ~ 26.02.12
2025.11.26 102동 3/4라인 소화전 앵글밸브 연결부위 누수 보수공사.수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 대명설비 1,200,000원 25.11.26 ~ 25.11.26
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법