기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 부평구 산곡동

산곡5차현대아파트 관리비 명세서

인천광역시 부평구 안남로 260

  • 세대당 40만원
  • ㎡당 3,776원 부평구 대비 높음 45%
  • 작년 같은 달 낮음 3%
  • 1,161세대
  • 33년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,161세대
동수 · 최고층
9개 동 · 19층
사용승인
1993.11.20 (33년차)
관리비부과면적
123,686㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발(주)
주차
1,178대
CCTV
147대
승강기
25대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 8 · 경비 22 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 부평구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40378505
산곡5차현대아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부평구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,311원 293.9 36,352,412
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,537원 낮음 29% 부평구 중앙값 ㎡당 389.6원 대비 277.3 34,292,192
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 735원 낮음 38% 부평구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 6.9 853,310
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 145원 낮음 48% 부평구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.4 167,880
A04 피복비 직원 근무복 113원 비교 자료 없음 1.1 131,080
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 782원 낮음 25% 부평구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 7.3 907,950
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 64,486원 605.3 74,868,070
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,495원 높음 5% 부평구 중앙값 ㎡당 164.7원 대비 173.6 21,472,540
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 43,144원 높음 22% 부평구 중앙값 ㎡당 332.9원 대비 405.0 50,090,260
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 413원 낮음 46% 부평구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 3.9 480,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,848원 낮음 21% 부평구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 17.3 2,145,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 586원 낮음 17% 부평구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 680,270
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,841원 120.5 14,908,440
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,797원 높음 156% 부평구 중앙값 ㎡당 39.7원 대비 101.3 12,535,240
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,044원 낮음 35% 부평구 중앙값 ㎡당 29.7원 대비 19.2 2,373,200
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 268,092원 2,516.5 311,255,226
D01 난방비(공용) 공용부 난방 17,836원 비교 자료 없음 167.4 20,707,150
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 132,341원 비교 자료 없음 1,242.2 153,647,552
D04 급탕비(전용) 세대 온수 21,021원 비교 자료 없음 197.3 24,405,420
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,392원 낮음 5% 부평구 중앙값 ㎡당 131.9원 대비 125.7 15,547,632
D08 전기료(전용) 세대 전기 52,532원 높음 4% 부평구 중앙값 ㎡당 476.4원 대비 493.1 60,989,712
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,000원 비교 자료 없음 18.8 2,321,420
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,486원 낮음 9% 부평구 중앙값 ㎡당 201.5원 대비 182.9 22,622,940
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,270원 낮음 6% 부평구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 21.3 2,635,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 474원 낮음 41% 부평구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 4.4 550,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 904원 낮음 46% 부평구 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 8.5 1,050,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,838원 높음 133% 부평구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 54.8 6,778,400
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,494원 239.3 29,598,100
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,494원 낮음 11% 부평구 중앙값 ㎡당 269.9원 대비 239.3 29,598,100
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 402,224원 중앙값 2,609원/㎡ 높음 45% 3,776 466,982,252

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,989,442원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 5,282만 25.02
  2. 3억 6,090만 25.03
  3. 2억 8,364만 25.04
  4. 2억 5,450만 25.05
  5. 2억 4,722만 25.06
  6. 2억 6,140만 25.07
  7. 2억 8,710만 25.08
  8. 2억 7,848만 25.09
  9. 2억 5,223만 25.10
  10. 3억 1,531만 25.11
  11. 4억 1,329만 25.12
  12. 4억 6,698만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
479,179,022원
2026년 1월
466,982,252원

세대당 ▼ -10,505원 (-3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 3,820만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 12만원 ㎡당 1,117원
월 부과액의 5개월 월 29,598,100원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
부평구 ㎡당 적립금 중앙값 8,454원 대비 낮음 87% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 15억 9,365만원
  • 공개 계약 전체 330건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 전단지광고수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침에 의거 인터넷세상 1,600,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.28 신축관 2개 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침에 의거 유경설비 2,600,000원 26.09.29 ~ 26.09.29
2026.09.28 정화조 배기팬 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침에 의거 (주)청림 4,350,000원 26.09.18 ~ 26.09.23
2026.09.21 정화조 청소수의계약 · 용역 · 정화조 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침에 의거 삼우환경 16,647,000원 26.11.02 ~ 26.11.16
2026.09.21 개인하수처리시설 관리 용역수의계약 · 용역 · 정화조 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침에 의거 바른관리(주) 5,000,000원 26.10.01 ~ 27.07.31
2026.09.21 복사기 복합기 렌탈수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침에 의거 코리아디지털허브 3,600,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.21 시설물 광고수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침에 의거 동양기획(주) 2,850,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.21 카운터 카상부 풀리 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침에 의거 오티스엘리베이터유한회사 4,600,000원 26.09.21 ~ 26.10.30
2025.12.15 주택관리업자 선정입찰 공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 최고평점 경쟁입찰 낙찰 14,842,320원 –
2025.12.10 경비용역 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 최고평점 경쟁입찰 낙찰 1,462,464,000원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법