기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 부평구 갈산동

갈산 동남 아파트 관리비 명세서

인천광역시 부평구 갈월서로 27

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,730원 부평구 대비 낮음 34%
  • 작년 같은 달 높음 12%
  • 278세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
278세대
동수 · 최고층
2개 동 · 13층
사용승인
1992.09.25 (34년차)
관리비부과면적
29,409㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
동남기업
주차
220대
CCTV
34대
승강기
11대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 4 · 경비 3 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 대승케이비엠
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 부평구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40378701
갈산 동남 아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부평구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,991원 482.0 14,175,361
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,980원 높음 19% 부평구 중앙값 ㎡당 389.6원 대비 463.0 13,616,430
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 486원 낮음 59% 부평구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 4.6 135,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 340원 높음 24% 부평구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 3.2 94,401
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 255원 높음 480% 부평구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 2.4 71,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 930원 낮음 10% 부평구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 8.8 258,530
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 39,132원 369.9 10,878,610
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,671원 낮음 27% 부평구 중앙값 ㎡당 164.7원 대비 119.8 3,522,520
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,464원 낮음 39% 부평구 중앙값 ㎡당 332.9원 대비 202.9 5,967,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,252원 높음 64% 부평구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 11.8 348,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,047원 높음 31% 부평구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 28.8 847,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 698원 0% 부평구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 194,090
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,696원 53.8 1,583,350
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,481원 낮음 17% 부평구 중앙값 ㎡당 39.7원 대비 32.9 967,850
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,214원 낮음 30% 부평구 중앙값 ㎡당 29.7원 대비 20.9 615,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 51,169원 483.7 14,225,110
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,852원 낮음 37% 부평구 중앙값 ㎡당 131.9원 대비 83.7 2,460,760
D09 수도료(공용) 공용 수도 19,272원 비교 자료 없음 182.2 5,357,580
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,272원 낮음 10% 부평구 중앙값 ㎡당 201.5원 대비 182.2 5,357,580
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,906원 높음 14% 부평구 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 18.0 530,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,847원 낮음 26% 부평구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 17.5 513,490
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 21원 비교 자료 없음 0.2 5,700
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 36,000원 340.3 10,008,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 36,000원 높음 26% 부평구 중앙값 ㎡당 269.9원 대비 340.3 10,008,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 182,987원 중앙값 2,609원/㎡ 낮음 34% 1,730 50,870,431

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,392,566원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,342만 25.02
  2. 4,162만 25.03
  3. 4,270만 25.04
  4. 4,282만 25.05
  5. 4,286만 25.06
  6. 4,478만 25.07
  7. 4,360만 25.08
  8. 4,929만 25.09
  9. 4,885만 25.10
  10. 4,768만 25.11
  11. 4,961만 25.12
  12. 5,087만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
45,343,533원
2026년 1월
50,870,431원

세대당 ▲ +19,880원 (+12%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 3,764만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 85만원 ㎡당 8,081원
월 부과액의 2년 월 10,008,000원 부과 · 1,100,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
부평구 ㎡당 적립금 중앙값 8,454원 대비 낮음 4% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 1억 2,292만원
  • 공개 계약 전체 80건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 전기설비 안전관리 용역수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자 선정지침 (별표2) 6호 인천전기안전관리(주) 2,946,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.09 소방시설 작동점검 지적사항 보수공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 (별표2) 6호 한얼방재(주) 1,750,000원 26.09.10 ~ 26.09.30
2026.08.25 생활하수관 부분교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 (별표2) 6호 우영티앤아이(주) 1,850,000원 26.08.25 ~ 26.09.23
2026.07.30 소방시설 점검업체 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 (별표2) 6호 미래이앤에프㈜ 3,240,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.30 외부회계감사 용역수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자 선정지침 (별표2) 6호 성률회계사무소 850,000원 26.07.01 ~ 26.09.30
2026.06.22 장기수선계획서 수립 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 (별표2) 6호 장기수선기술원 500,000원 26.06.22 ~ 26.07.31
2026.05.26 외벽 부분크랙 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 (별표2) 6호 코킹코리아 2,800,000원 26.05.26 ~ 26.06.30
2026.05.26 오배수관 부분교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 (별표2) 6호 조박사설비 3,350,000원 26.05.26 ~ 26.06.30
2026.03.24 소독 및 저수조 청소 용역수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자 선정지침 (별표2) 9호 (주)그린디엔에스 5,600,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.01.27 청소 용역수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자 선정지침 【별표2】 9호 (주)조흥환경 80,953,560원 26.02.01 ~ 27.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법