기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 부평구 갈산동

갈산이안아파트 관리비 명세서

인천광역시 부평구 평천로305번길 15

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,098원 부평구 대비 낮음 9%
  • 작년 같은 달 낮음 1%
  • 414세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
414세대
동수 · 최고층
5개 동 · 21층
사용승인
2001.11.23 (25년차)
관리비부과면적
43,464㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대우자동차판매(주)건설부문
주차
382대
CCTV
49대
승강기
10대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 푸른종합주택관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 부평구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40380103
갈산이안아파트 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부평구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,729원 473.7 20,587,970
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 47,568원 높음 15% 부평구 중앙값 ㎡당 393.1원 대비 453.1 19,693,160
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 994원 낮음 9% 부평구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 9.5 411,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 268원 낮음 1% 부평구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.6 110,980
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 382원 높음 166% 부평구 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 3.6 158,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 517원 낮음 51% 부평구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 4.9 214,230
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,732원 464.2 20,175,090
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,099원 낮음 7% 부평구 중앙값 ㎡당 165.6원 대비 153.3 6,665,050
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,501원 낮음 10% 부평구 중앙값 ㎡당 331.8원 대비 300.1 13,041,610
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 785원 낮음 2% 부평구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 7.5 325,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 346원 낮음 50% 부평구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 3.3 143,430
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,342원 69.9 3,039,600
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,535원 높음 24% 부평구 중앙값 ㎡당 42.4원 대비 52.7 2,291,600
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,807원 낮음 46% 부평구 중앙값 ㎡당 32.2원 대비 17.2 748,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 81,484원 776.1 33,734,455
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,321원 낮음 57% 부평구 중앙값 ㎡당 96.6원 대비 41.2 1,788,915
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,744원 높음 21% 부평구 중앙값 ㎡당 376.5원 대비 454.8 19,765,880
D09 수도료(공용) 공용 수도 177원 비교 자료 없음 1.7 73,300
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,365원 높음 1% 부평구 중앙값 ㎡당 201.0원 대비 203.5 8,844,960
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,271원 낮음 6% 부평구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 21.6 940,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,319원 높음 59% 부평구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 12.6 546,100
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,855원 높음 9% 부평구 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 17.7 768,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,433원 낮음 2% 부평구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 23.2 1,007,300
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 32,967원 314.0 13,648,500
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 32,967원 높음 18% 부평구 중앙값 ㎡당 266.5원 대비 314.0 13,648,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 220,255원 중앙값 2,314원/㎡ 낮음 9% 2,098 91,185,616

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 25,740,384원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,063만 25.05
  2. 9,182만 25.06
  3. 9,802만 25.07
  4. 1억 648만 25.08
  5. 1억 504만 25.09
  6. 9,076만 25.10
  7. 9,069만 25.11
  8. 9,035만 25.12
  9. 9,469만 26.01
  10. 9,531만 26.02
  11. 8,889만 26.03
  12. 9,119만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
91,988,058원
2026년 4월
91,185,616원

세대당 ▼ -1,938원 (-1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 12억 9,785만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 313만원 ㎡당 29,860원
월 부과액의 7년 11개월 월 13,648,500원 부과 · 693,000원 사용
적립률 0.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
부평구 ㎡당 적립금 중앙값 9,412원 대비 높음 217% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 8억 5,953만원
  • 공개 계약 전체 239건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 전단지함 광고대행 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 인터넷세상 400,000원 26.10.12 ~ 27.10.11
2026.09.07 홈 오토 시스템 교체 공사 업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 149,190,000원 –
2026.08.13 공동주택감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 다한회계법인 930,000원 26.08.13 ~ 26.08.13
2026.08.10 지붕 금속기와 교체 공사 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 128,700,000원 –
2026.08.03 분말 소화기 납품업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 6,210,000원 26.08.05 ~ 26.08.14
2026.06.25 주차장 배수로 정비공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 (주)원스텝건설 10,800,000원 26.07.07 ~ 26.07.24
2026.06.22 홈네트워크 설비 교체공사 감리 용역업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 300,000원 26.06.24 ~ 26.07.03
2026.06.15 소방 비상방송 연동불량 수리수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 태창음향 600,000원 26.06.15 ~ 26.06.17
2026.06.05 산업용 acb 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 한빛전기안전 3,550,000원 26.06.12 ~ 26.06.12
2026.04.30 변압기 부하조정 이설공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 한빛전기안전 4,990,000원 26.04.30 ~ 26.04.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법