기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 부평구 갈산동

갈산이안아파트 관리비 명세서

인천광역시 부평구 평천로305번길 15

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,014원 부평구 대비 낮음 9%
  • 작년 같은 달 낮음 3%
  • 414세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
414세대
동수 · 최고층
5개 동 · 21층
사용승인
2001.11.23 (25년차)
관리비부과면적
43,464㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대우자동차판매(주)건설부문
주차
382대
CCTV
49대
승강기
10대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 푸른종합주택관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 부평구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40380103
갈산이안아파트 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부평구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,078원 467.5 20,318,090
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 47,338원 높음 14% 부평구 중앙값 ㎡당 396.7원 대비 450.9 19,597,950
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 815원 낮음 20% 부평구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 7.8 337,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 247원 낮음 2% 부평구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 2.4 102,450
A04 피복비 직원 근무복 168원 높음 67% 부평구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 1.6 69,700
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 508원 낮음 48% 부평구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 4.8 210,490
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,232원 449.9 19,554,050
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,464원 낮음 10% 부평구 중앙값 ㎡당 164.3원 대비 147.3 6,402,060
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,637원 낮음 12% 부평구 중앙값 ㎡당 333.2원 대비 291.8 12,683,560
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 785원 낮음 2% 부평구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 7.5 325,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 346원 낮음 50% 부평구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 3.3 143,430
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,342원 69.9 3,039,600
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,482원 높음 38% 부평구 중앙값 ㎡당 37.8원 대비 52.2 2,269,600
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,860원 낮음 43% 부평구 중앙값 ㎡당 31.2원 대비 17.7 770,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 74,853원 713.0 30,988,994
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,631원 낮음 60% 부평구 중앙값 ㎡당 87.6원 대비 34.6 1,503,394
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,134원 높음 12% 부평구 중앙값 ㎡당 357.4원 대비 401.3 17,443,580
D09 수도료(공용) 공용 수도 190원 비교 자료 없음 1.8 78,600
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,004원 낮음 2% 부평구 중앙값 ㎡당 205.1원 대비 200.1 8,695,720
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,271원 낮음 6% 부평구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 21.6 940,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,319원 높음 50% 부평구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 12.6 546,100
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,870원 높음 11% 부평구 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 17.8 774,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,433원 낮음 1% 부평구 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 23.2 1,007,300
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 32,967원 314.0 13,648,500
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 32,967원 높음 16% 부평구 중앙값 ㎡당 269.9원 대비 314.0 13,648,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 211,472원 중앙값 2,211원/㎡ 낮음 9% 2,014 87,549,234

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,512,206원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,182만 25.06
  2. 9,802만 25.07
  3. 1억 648만 25.08
  4. 1억 504만 25.09
  5. 9,076만 25.10
  6. 9,069만 25.11
  7. 9,035만 25.12
  8. 9,469만 26.01
  9. 9,531만 26.02
  10. 8,889만 26.03
  11. 9,119만 26.04
  12. 8,755만 26.05

작년 같은 달

2025년 5월
90,632,364원
2026년 5월
87,549,234원

세대당 ▼ -7,447원 (-3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 13억 378만원 2026년 5월 기준
세대당 적립금 315만원 ㎡당 29,997원
월 부과액의 8년 월 13,648,500원 부과 · 7,880,400원 사용
적립률 0.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
부평구 ㎡당 적립금 중앙값 9,302원 대비 높음 222% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 3억 7,718만원
  • 공개 계약 전체 205건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 전단지함 광고대행 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 인터넷세상 400,000원 26.10.12 ~ 27.10.11
2026.08.13 공동주택감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 다한회계법인 930,000원 26.08.13 ~ 26.08.13
2026.06.25 주차장 배수로 정비공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 (주)원스텝건설 10,800,000원 26.07.07 ~ 26.07.24
2026.06.15 소방 비상방송 연동불량 수리수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 태창음향 600,000원 26.06.15 ~ 26.06.17
2026.06.05 산업용 acb 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 한빛전기안전 3,550,000원 26.06.12 ~ 26.06.12
2026.04.30 변압기 부하조정 이설공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 한빛전기안전 4,990,000원 26.04.30 ~ 26.04.30
2026.04.22 저수조 청소 용역 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 의결 (주)엔가드인천 1,060,000원 26.05.01 ~ 26.12.31
2026.04.02 정화조시설관리수의계약 · 용역 · 정화조 · 입주자대표회의 의결 디에스그린(주) 2,400,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.03.03 수목방제용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결 선문그린존(주) 600,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.03 소독(방역) 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결 선문그린존(주) 3,240,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법