기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 서해구 석남동

석남 신광2차 아파트 관리비 명세서

인천광역시 서해구 율도로16번길 28

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 2,056원 서해구 대비 낮음 11%
  • 191세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
191세대
동수 · 최고층
1개 동 · 14층
사용승인
1997.01.10 (29년차)
관리비부과면적
15,912㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
신광산업종합개발
주차
148대
CCTV
36대
승강기
2대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
미래TMS(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 서해구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40422001
석남 신광2차 아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서해구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,521원 510.4 8,121,580
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,921원 높음 18% 서해구 중앙값 ㎡당 394.6원 대비 467.2 7,433,860
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,046원 높음 24% 서해구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 12.6 199,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 437원 높음 120% 서해구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 5.2 83,450
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 565원 높음 400% 서해구 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 6.8 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,552원 높음 93% 서해구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 18.6 296,470
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,470원 521.8 8,302,820
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 9,564원 낮음 35% 서해구 중앙값 ㎡당 177.1원 대비 114.8 1,826,670
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,676원 높음 42% 서해구 중앙값 ㎡당 259.3원 대비 368.2 5,859,150
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,204원 높음 100% 서해구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 14.5 230,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 979원 낮음 42% 서해구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 11.8 187,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,047원 높음 108% 서해구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 12.6 200,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,545원 78.6 1,250,060
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,676원 낮음 28% 서해구 중앙값 ㎡당 44.6원 대비 32.1 511,060
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,869원 높음 31% 서해구 중앙값 ㎡당 35.5원 대비 46.4 739,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 54,951원 659.6 10,495,730
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,769원 낮음 53% 서해구 중앙값 ㎡당 121.5원 대비 57.3 910,940
D08 전기료(전용) 세대 전기 28,951원 낮음 17% 서해구 중앙값 ㎡당 419.9원 대비 347.5 5,529,650
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,298원 낮음 12% 서해구 중앙값 ㎡당 194.7원 대비 171.6 2,730,840
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,963원 높음 12% 서해구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 23.6 375,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,047원 비교 자료 없음 12.6 200,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,746원 높음 39% 서해구 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 21.0 333,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,177원 높음 11% 서해구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 26.1 415,900
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,827원 286.0 4,550,960
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,827원 높음 43% 서해구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 286.0 4,550,960
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 171,315원 중앙값 2,318원/㎡ 낮음 11% 2,056 32,721,150

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,837,490원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,259만 25.01
  2. 3,373만 25.02
  3. 3,235만 25.03
  4. 3,272만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 7,687만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 145만원 ㎡당 17,400원
월 부과액의 5년 1개월 월 4,550,960원 부과 · 0원 사용
적립률 15.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서해구 ㎡당 적립금 중앙값 7,426원 대비 높음 134% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 4,369만원
  • 공개 계약 전체 202건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입대의 의결 메리츠화재 37,000원 26.09.26 ~ 27.09.26
2026.06.10 공동주택 감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입대의 의결 다한회계법인 730,000원 26.06.10 ~ 26.06.10
2026.06.10 재난배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 입대의 의결 KB손해보험 190,000원 26.07.01 ~ 27.07.01
2026.04.28 전기차충전시설 추가 설치공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결 (주)이엘일렉트릭 0원 26.07.01 ~ 31.06.30
2026.03.16 재활용품 수거 계약수의계약 · 물품 · 매각 · 기존사업자수행평가후 입대의 의결 광진자원 1,200,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.02.24 횡주관 청소수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대의 의결 (주)진진종합개발 2,000,000원 26.02.24 ~ 26.02.25
2026.02.13 아파트세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결 선율회계법인/기웅정보통신(주) 385,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.02.11 정화조 청소수의계약 · 공사 · 일반보수 · 기존사업자수행평가후 입대의 의결 (주)미래정화조 2,977,400원 26.02.11 ~ 26.02.12
2025.12.30 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 입대의 의결(최저임금적용) 금액만 수정 계약 (주)파워시스템 6,079,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.10 소방시설 안전관리대행 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결 미래이앤에프(주) 200,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법