기준 2025년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 서해구 석남동

석남 신광2차 아파트 관리비 명세서

인천광역시 서해구 율도로16번길 28

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 2,037원 서해구 대비 낮음 8%
  • 191세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
191세대
동수 · 최고층
1개 동 · 14층
사용승인
1997.01.10 (29년차)
관리비부과면적
15,912㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
신광산업종합개발
주차
148대
CCTV
36대
승강기
2대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
미래TMS(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.06

막대 가운데 선 = 서해구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40422001
석남 신광2차 아파트 2025년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서해구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,260원 495.3 7,880,650
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,618원 높음 18% 서해구 중앙값 ㎡당 392.1원 대비 463.6 7,375,990
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 733원 낮음 10% 서해구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 8.8 140,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 437원 높음 106% 서해구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 5.2 83,500
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,472원 높음 76% 서해구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 17.7 281,160
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,470원 521.8 8,302,820
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 9,564원 낮음 35% 서해구 중앙값 ㎡당 176.8원 대비 114.8 1,826,670
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,676원 높음 42% 서해구 중앙값 ㎡당 258.4원 대비 368.2 5,859,150
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,204원 높음 98% 서해구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 14.5 230,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 979원 낮음 41% 서해구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 11.8 187,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,047원 높음 108% 서해구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 12.6 200,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,586원 79.1 1,257,860
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,717원 낮음 20% 서해구 중앙값 ㎡당 40.9원 대비 32.6 518,860
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,869원 높음 21% 서해구 중앙값 ㎡당 38.5원 대비 46.4 739,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 54,551원 654.8 10,419,250
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,405원 낮음 75% 서해구 중앙값 ㎡당 117.2원 대비 28.9 459,400
D08 전기료(전용) 세대 전기 29,204원 낮음 25% 서해구 중앙값 ㎡당 469.9원 대비 350.6 5,577,870
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,996원 낮음 7% 서해구 중앙값 ㎡당 205.7원 대비 192.0 3,055,180
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,976원 높음 12% 서해구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 23.7 377,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,047원 비교 자료 없음 12.6 200,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,745원 높음 42% 서해구 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 20.9 333,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,178원 높음 9% 서해구 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 26.1 416,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,827원 286.0 4,550,960
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,827원 높음 43% 서해구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 286.0 4,550,960
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 169,694원 중앙값 2,210원/㎡ 낮음 8% 2,037 32,411,540

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 763,160원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 6개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,259만 25.01
  2. 3,373만 25.02
  3. 3,235만 25.03
  4. 3,272만 25.04
  5. 3,223만 25.05
  6. 3,241만 25.06

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 8,562만원 2025년 6월 기준
세대당 적립금 150만원 ㎡당 17,951원
월 부과액의 5년 3개월 월 4,550,960원 부과 · 347,600원 사용
적립률 15.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서해구 ㎡당 적립금 중앙값 7,647원 대비 높음 135% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 4,369만원
  • 공개 계약 전체 202건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입대의 의결 메리츠화재 37,000원 26.09.26 ~ 27.09.26
2026.06.10 공동주택 감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입대의 의결 다한회계법인 730,000원 26.06.10 ~ 26.06.10
2026.06.10 재난배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 입대의 의결 KB손해보험 190,000원 26.07.01 ~ 27.07.01
2026.04.28 전기차충전시설 추가 설치공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결 (주)이엘일렉트릭 0원 26.07.01 ~ 31.06.30
2026.03.16 재활용품 수거 계약수의계약 · 물품 · 매각 · 기존사업자수행평가후 입대의 의결 광진자원 1,200,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.02.24 횡주관 청소수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대의 의결 (주)진진종합개발 2,000,000원 26.02.24 ~ 26.02.25
2026.02.13 아파트세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결 선율회계법인/기웅정보통신(주) 385,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.02.11 정화조 청소수의계약 · 공사 · 일반보수 · 기존사업자수행평가후 입대의 의결 (주)미래정화조 2,977,400원 26.02.11 ~ 26.02.12
2025.12.30 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 입대의 의결(최저임금적용) 금액만 수정 계약 (주)파워시스템 6,079,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.10 소방시설 안전관리대행 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결 미래이앤에프(주) 200,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법