기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 서해구 석남동

석남 동남 아파트 관리비 명세서

인천광역시 서해구 새오개로 19

  • 세대당 7만원
  • ㎡당 1,089원 서해구 대비 낮음 60%
  • 작년 같은 달 낮음 18%
  • 360세대
  • 37년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
360세대
동수 · 최고층
4개 동 · 6층
사용승인
1989.05.30 (37년차)
관리비부과면적
21,859㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
LG U+
주차
109대
CCTV
32대
승강기
–
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)동우개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 서해구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40422003
석남 동남 아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서해구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 17,904원 294.9 6,445,610
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 16,316원 낮음 33% 서해구 중앙값 ㎡당 400.1원 대비 268.7 5,873,590
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 710원 높음 18% 서해구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 11.7 255,710
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 132원 낮음 10% 서해구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 2.2 47,430
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 125원 높음 393% 서해구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 2.1 45,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 622원 높음 21% 서해구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 10.2 223,880
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 19,213원 316.4 6,916,620
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 2,100원 낮음 81% 서해구 중앙값 ㎡당 178.4원 대비 34.6 756,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 16,023원 0% 서해구 중앙값 ㎡당 263.9원 대비 263.9 5,768,260
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 556원 높음 33% 서해구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 9.1 200,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 534원 높음 47% 서해구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 8.8 192,360
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 646원 10.6 232,580
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 417원 낮음 84% 서해구 중앙값 ㎡당 42.2원 대비 6.9 150,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 229원 낮음 90% 서해구 중앙값 ㎡당 38.8원 대비 3.8 82,580
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 18,059원 297.4 6,501,340
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,351원 낮음 87% 서해구 중앙값 ㎡당 170.2원 대비 22.2 486,260
D10 수도료(전용) 세대 수도 10,380원 낮음 14% 서해구 중앙값 ㎡당 199.6원 대비 171.0 3,736,840
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 742원 비교 자료 없음 12.2 267,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,056원 높음 114% 서해구 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 33.9 740,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,531원 높음 146% 서해구 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 58.2 1,271,240
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,327원 170.1 3,717,600
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,327원 낮음 22% 서해구 중앙값 ㎡당 218.1원 대비 170.1 3,717,600
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 66,149원 중앙값 2,749원/㎡ 낮음 60% 1,089 23,813,750

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 185,860원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,860만 25.02
  2. 2,812만 25.03
  3. 2,941만 25.04
  4. 2,938만 25.05
  5. 2,981만 25.06
  6. 3,031만 25.07
  7. 3,104만 25.08
  8. 2,976만 25.09
  9. 2,695만 25.10
  10. 2,739만 25.11
  11. 2,722만 25.12
  12. 2,381만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
28,892,150원
2026년 1월
23,813,750원

세대당 ▼ -14,106원 (-18%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 2,502만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 63만원 ㎡당 10,294원
월 부과액의 5년 1개월 월 3,717,600원 부과 · 0원 사용
적립률 15.6% K-apt 에 단지가 입력한 값
서해구 ㎡당 적립금 중앙값 7,986원 대비 높음 29% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 8건
  • 합계 1억 5,210만원
  • 공개 계약 전체 80건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.08 재활용품 수거계약서 변경수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정 지침 별도 2의 9에 의거 (주) 대한리사이클링 4,406,400원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.07.31 재활용품 수거계약서 변경수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정 지침 별도 2의 9에 의거( 1개월 연장 무상 수거 (주) 대한리사이클링 0원 25.10.01 ~ 26.09.30
2026.07.29 외부 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정 지침 별도 2의 6에 의거 삼지회계법인 800,000원 26.07.29 ~ 26.08.28
2026.05.13 도급 공사 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정 지침 별도 2의 6에 의거 지아인테리어 1,500,000원 26.05.13 ~ 26.05.29
2026.03.10 기장대리계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정 지침 별도 2의 6에 의거 삼지회계법인 360,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2025.11.27 소독용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정 지침 별도 2의 6에 의거 (주)그린디엔에스 4,800,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.11.27 수목소독용역 도급계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정 지침 별도 2의 6에 의거 (주)그린디엔에스 1,800,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.11.10 경비용역업체수의계약 · 용역 · 경비 · 사업자선정 지침 별도 2의 9에 의거)2027년도 최저임금 인상시 인상될수 있음) (주)크린텍종합관리 138,438,240원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.08.18 재활용품 수거계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정 지침 별도 2의 9에 의거 (주) 대한리사이클링 5,184,000원 25.10.01 ~ 26.09.30
2025.08.05 청소업체수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자선정 지침 별도 2의 9에 의거 국제위생공사 18,144,000원 25.09.01 ~ 27.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법