기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 서해구 가정동

가정하나3차아파트 관리비 명세서

인천광역시 서해구 봉오대로318번길 21

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,968원 서해구 대비 낮음 12%
  • 작년 같은 달 높음 8%
  • 274세대
  • 33년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
274세대
동수 · 최고층
2개 동 · 18층
사용승인
1993.10.27 (33년차)
관리비부과면적
28,452㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
한국공영
주차
218대
CCTV
44대
승강기
7대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 3 · 경비 5 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 서해구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40423201
가정하나3차아파트 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서해구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,498원 447.8 12,740,360
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,361원 낮음 2% 서해구 중앙값 ㎡당 407.7원 대비 398.3 11,332,870
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,150원 높음 119% 서해구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 20.7 589,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 763원 높음 182% 서해구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 7.3 209,070
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 394원 비교 자료 없음 3.8 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,830원 높음 101% 서해구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 17.6 501,320
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 68,340원 658.1 18,725,180
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,941원 낮음 26% 서해구 중앙값 ㎡당 181.8원 대비 134.3 3,819,740
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 50,015원 높음 82% 서해구 중앙값 ㎡당 264.2원 대비 481.7 13,704,160
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 511원 낮음 32% 서해구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 4.9 140,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,873원 높음 80% 서해구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 37.3 1,061,280
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,371원 80.6 2,293,740
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,707원 낮음 57% 서해구 중앙값 ㎡당 38.0원 대비 16.4 467,780
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,363원 높음 58% 서해구 중앙값 ㎡당 38.8원 대비 61.3 1,743,460
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 301원 비교 자료 없음 2.9 82,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 67,969원 654.6 18,623,406
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 944원 낮음 92% 서해구 중앙값 ㎡당 109.3원 대비 9.1 258,546
D08 전기료(전용) 세대 전기 35,484원 낮음 16% 서해구 중앙값 ㎡당 408.0원 대비 341.7 9,722,610
D09 수도료(공용) 공용 수도 -868원 비교 자료 없음 -8.4 -237,820
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,033원 높음 2% 서해구 중앙값 ㎡당 199.2원 대비 202.6 5,763,100
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,245원 높음 2% 서해구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 21.6 615,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 730원 비교 자료 없음 7.0 200,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,182원 비교 자료 없음 11.4 324,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,007원 높음 25% 서해구 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 19.3 550,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,212원 높음 109% 서해구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 50.2 1,427,970
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,192원 127.0 3,614,520
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,192원 낮음 42% 서해구 중앙값 ㎡당 220.0원 대비 127.0 3,614,520
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 204,369원 중앙값 2,232원/㎡ 낮음 12% 1,968 55,997,206

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 553,639원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,175만 25.06
  2. 5,647만 25.07
  3. 7,583만 25.08
  4. 5,630만 25.09
  5. 6,804만 25.10
  6. 7,116만 25.11
  7. 5,573만 25.12
  8. 5,616만 26.01
  9. 5,890만 26.02
  10. 5,688만 26.03
  11. 5,732만 26.04
  12. 5,600만 26.05

작년 같은 달

2025년 5월
52,046,942원
2026년 5월
55,997,206원

세대당 ▲ +14,417원 (+8%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 2,403만원 2026년 5월 기준
세대당 적립금 45만원 ㎡당 4,359원
월 부과액의 2년 10개월 월 3,614,520원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서해구 ㎡당 적립금 중앙값 8,535원 대비 낮음 49% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 2,753만원
  • 공개 계약 전체 38건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 지하주차장 차량감지경보시스템수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항/입주자대표회의 의결 (주)현명 600,000원 26.09.30 ~ 26.09.30
2026.09.30 cctv 선로 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항/입주자대표회의 의결 스피드112 700,000원 26.09.30 ~ 26.09.30
2026.09.28 전기안전관리대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항/입주자대표회의 의결 (주)한양전기 440,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.08.26 외벽 크랙보수(일부)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교견적 2건 , 최저가 도시이엔시(주) 3,500,000원 26.08.21 ~ 26.08.31
2026.08.24 승강기 사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 대한주택관리사협회 공제사업단 34,600원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.08.22 승강기모니터광고수의계약 · 기타 · 잡수입 · 비교견적, 입주자대표회의 의결 타운보드 중앙 2,959,200원 26.09.18 ~ 29.09.17
2026.07.27 cctv 녹화기 및 카메라 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 비교견적, 입주자대표회의 의결 스피드 112 1,550,000원 26.07.27 ~ 26.07.27
2026.07.06 청소용역 사업자 선정수의계약 · 용역 · 청소 · 기존사업자 사업수행 평가/입주자대표회의 의결 퍼스트그린 3,819,740원 26.08.05 ~ 27.08.04
2026.07.06 생활하수관 세정공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교견적, 입주자대표회의 의결 우영티앤아이주식회사 2,000,000원 26.07.06 ~ 26.07.06
2026.06.29 조경 철거 및 식재수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적/입주자대표회의 의결 가정원예조경 2,530,000원 26.07.06 ~ 26.07.06
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법