기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 서해구 가정동

가정 한신그랜드힐빌리지 관리비 명세서

인천광역시 서해구 서곶로 12

  • 세대당 12만원
  • ㎡당 1,242원 서해구 대비 낮음 49%
  • 920세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
920세대
동수 · 최고층
40개 동 · 4층
사용승인
1992.02.11 (34년차)
관리비부과면적
85,316㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한신공영
주차
415대
CCTV
130대
승강기
–
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 5 · 경비 11 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리
관리업체
에스엠피티 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 서해구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40423302
가정 한신그랜드힐빌리지 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서해구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 24,407원 263.2 22,454,066
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 21,703원 낮음 42% 서해구 중앙값 ㎡당 404.5원 대비 234.0 19,967,120
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 546원 낮음 39% 서해구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 5.9 502,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 146원 낮음 37% 서해구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 1.6 134,146
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 38원 높음 56% 서해구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 0.4 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,973원 높음 126% 서해구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 21.3 1,815,600
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,289원 553.1 47,186,226
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,383원 낮음 19% 서해구 중앙값 ㎡당 177.1원 대비 144.3 12,312,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 36,731원 높음 53% 서해구 중앙값 ㎡당 259.0원 대비 396.1 33,792,684
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 870원 높음 30% 서해구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 9.4 800,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 306원 낮음 45% 서해구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 3.3 281,542
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,515원 27.1 2,313,750
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,367원 낮음 52% 서해구 중앙값 ㎡당 53.6원 대비 25.5 2,178,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 148원 낮음 96% 서해구 중앙값 ㎡당 38.8원 대비 1.6 135,750
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 29,584원 319.0 27,217,225
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,004원 낮음 65% 서해구 중앙값 ㎡당 124.2원 대비 43.2 3,683,780
D09 수도료(공용) 공용 수도 -33원 비교 자료 없음 -0.4 -30,240
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,807원 높음 18% 서해구 중앙값 ㎡당 208.5원 대비 245.9 20,982,720
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 922원 비교 자료 없음 9.9 848,580
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,087원 낮음 22% 서해구 중앙값 ㎡당 15.1원 대비 11.7 1,000,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 796원 낮음 66% 서해구 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 8.6 732,385
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 7,419원 80.0 6,825,280
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 7,419원 낮음 60% 서해구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 80.0 6,825,280
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 115,214원 중앙값 2,439원/㎡ 낮음 49% 1,242 105,996,545

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,709,583원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 864만 25.01
  2. 1억 642만 25.02
  3. 9,974만 25.03
  4. 1억 148만 25.04
  5. 1억 135만 25.05
  6. 1억 543만 25.06
  7. 1억 703만 25.07
  8. 1억 581만 25.08
  9. 1억 600만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 5,740만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 61만원 ㎡당 6,533원
월 부과액의 6년 10개월 월 6,825,280원 부과 · 92,411,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서해구 ㎡당 적립금 중앙값 7,715원 대비 낮음 15% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 40건
  • 합계 11억 3,492만원
  • 공개 계약 전체 179건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.21 외부회계감사 수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자및 사업자선정지침 500만원 이하 수의계약 대상 참회계법인 800,000원 26.08.21 ~ 26.08.21
2026.07.06 지하주차장 트렌치 고압세정 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 500만원 이하 수의계약 (주)진진종합개발 1,800,000원 26.07.07 ~ 26.07.09
2026.06.30 20,30동 오수관로 준설공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 500만원 이하 수의계약 (주)대각환경 2,200,000원 26.06.30 ~ 26.07.01
2026.06.26 소독수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 500만원 이하 수의계약 (주)다빈환경 9,600,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.25 재활용수거수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 500만원 이하 수의계약 (주)대한리사이클링 1,122,400원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.06.22 단지내 배수로 유도공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 500만원 이하 수의계약 가온건설 820,000원 26.06.22 ~ 26.06.26
2026.06.22 외벽방수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 누수로 인한 긴급공사 가온건설 1,600,000원 26.06.22 ~ 29.06.26
2026.05.29 20동 하,오수 맨홀 세정공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및 사업자선정지침 500만원 이하 수의계약 대상 울트라클린 800,000원 26.05.29 ~ 26.05.29
2026.05.22 우수멘홀공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및 사업자선정지침 500만원 이하 수의계약 대상 9동 6~7라인 앞 450,000원 26.05.22 ~ 26.05.22
2026.05.22 28동 1~3라인 하수공용배관 세정 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및 사업자선정지침 500만원 이하 수의계약 대상 울트라클린 1,000,000원 26.05.22 ~ 26.05.22
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법