기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 서해구 가좌동

가좌신현대아파트 관리비 명세서

인천광역시 서해구 원적로47번길 35

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,374원 서해구 대비 낮음 9%
  • 343세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
343세대
동수 · 최고층
1개 동 · 24층
사용승인
1995.04.01 (31년차)
관리비부과면적
32,539㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신현대주택
주차
331대
CCTV
39대
승강기
8대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
동우개발 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 서해구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40425302
가좌신현대아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서해구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,613원 449.2 14,616,340
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,740원 높음 7% 서해구 중앙값 ㎡당 392.8원 대비 418.9 13,630,670
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,250원 높음 31% 서해구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 13.2 428,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 258원 높음 8% 서해구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 2.7 88,480
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,365원 높음 65% 서해구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 14.4 468,290
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,223원 540.0 17,569,490
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,440원 낮음 2% 서해구 중앙값 ㎡당 176.1원 대비 173.3 5,638,940
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,210원 높음 25% 서해구 중앙값 ㎡당 262.3원 대비 329.0 10,704,950
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 933원 높음 43% 서해구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 9.8 320,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,755원 낮음 5% 서해구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 18.5 602,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 885원 높음 54% 서해구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 9.3 303,600
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,097원 64.3 2,091,200
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,062원 낮음 66% 서해구 중앙값 ㎡당 33.1원 대비 11.2 364,200
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,035원 높음 51% 서해구 중앙값 ㎡당 35.1원 대비 53.1 1,727,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 92,596원 976.1 31,760,496
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 33원 비교 자료 없음 0.3 11,330
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,556원 0% 서해구 중앙값 ㎡당 152.8원 대비 153.4 4,992,696
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,507원 높음 9% 서해구 중앙값 ㎡당 459.9원 대비 500.8 16,295,070
D09 수도료(공용) 공용 수도 -907원 비교 자료 없음 -9.6 -311,060
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,042원 높음 35% 서해구 중앙값 ㎡당 187.7원 대비 253.4 8,246,460
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,376원 높음 18% 서해구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 25.0 815,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 777원 비교 자료 없음 8.2 266,400
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,627원 높음 91% 서해구 중앙값 ㎡당 14.5원 대비 27.7 901,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,585원 낮음 29% 서해구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 16.7 543,600
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 32,714원 344.8 11,221,020
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 32,714원 높음 73% 서해구 중앙값 ㎡당 199.3원 대비 344.8 11,221,020
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 225,244원 중앙값 2,614원/㎡ 낮음 9% 2,374 77,258,546

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,999,452원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,655만 25.01
  2. 7,726만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7,387만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 22만원 ㎡당 2,270원
월 부과액의 7개월 월 11,221,020원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서해구 ㎡당 적립금 중앙값 7,273원 대비 낮음 69% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 41건
  • 합계 4억 6,759만원
  • 공개 계약 전체 238건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 승강기 사고 배상책임보험 갱신업체 선정수의계약 · 기타 · 보험 · 2인 이상 견적서 중 최저가 업체 선정 대한주택관리사협회 공제사업단 65,200원 26.10.23 ~ 27.10.23
2026.09.21 시설물 정밀안전점검업체 선정수의계약 · 용역 · 안전진단 · 2인 이상 견적서 중 최저가 업체 선정 와이구조이엔지 1,500,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.09.21 어린이놀이시설 정기 시설 검사업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2인 이상 견적서 중 최저가 업체 선정 어린이안전연구원 54,550원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.09.17 하반기 저수조 청소업체 선정수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 2인 이상 견적서 중 최저가 업체 선정 정일종합관리 800,000원 26.09.17 ~ 26.09.30
2026.09.04 3-4라인 승강기 인장추 도르래 긴급 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2인 이상 견적서 중 최저가 업체 선정 오티스서비스엑스퍼트 350,000원 26.09.04 ~ 26.09.30
2026.08.13 1-2라인 승강기 모터 엔코더 긴급 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2인 이상 견적서 중 최저가 업체 선정 오티스서비스엑스퍼트 1,900,000원 26.08.13 ~ 26.08.31
2026.08.12 세대 내 스프링클러 가지배관 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2인 이상 견적서 중 최저가 업체 선정 대임엔지니어링 5,000,000원 26.08.12 ~ 27.08.12
2026.08.03 CCTV 하우징 일체형 카메라 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2인 이상 견적서 중 최저가 업체 선정 세영정보통신 560,000원 26.08.03 ~ 27.08.03
2026.08.03 CCTV 아날로그 녹화기(HDD) 하드 디스크 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2인 이상 견적서 중 최저가 업체 선정 세영정보통신 1,250,000원 26.08.03 ~ 27.08.03
2026.07.28 5-6라인 승강기 균형추 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2인 이상 견적서 중 최저가 업체 선정 오티스서비스엑스퍼트 350,000원 26.07.28 ~ 26.07.28
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법