기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 서해구 가좌동

가좌신현대아파트 관리비 명세서

인천광역시 서해구 원적로47번길 35

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,393원 서해구 대비 낮음 8%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 343세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
343세대
동수 · 최고층
1개 동 · 24층
사용승인
1995.04.01 (31년차)
관리비부과면적
32,539㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신현대주택
주차
331대
CCTV
39대
승강기
8대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
동우개발 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 서해구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40425302
가좌신현대아파트 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서해구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,035원 474.7 15,446,937
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,929원 높음 9% 서해구 중앙값 ㎡당 416.0원 대비 452.5 14,724,610
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,072원 높음 15% 서해구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 11.3 367,757
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 358원 높음 50% 서해구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 3.8 122,950
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 93원 비교 자료 없음 1.0 32,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 582원 낮음 24% 서해구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 6.1 199,620
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,370원 552.0 17,962,948
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,648원 낮음 4% 서해구 중앙값 ㎡당 181.9원 대비 175.5 5,710,170
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,091원 높음 27% 서해구 중앙값 ㎡당 266.3원 대비 338.3 11,007,178
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,079원 높음 62% 서해구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 11.4 370,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,668원 낮음 17% 서해구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 17.6 572,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 885원 높음 56% 서해구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 9.3 303,600
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,253원 55.4 1,801,800
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,253원 높음 45% 서해구 중앙값 ㎡당 38.2원 대비 55.4 1,801,800
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 91,639원 966.0 31,432,135
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,604원 높음 2% 서해구 중앙값 ㎡당 160.8원 대비 164.5 5,352,205
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,619원 높음 5% 서해구 중앙값 ㎡당 467.2원 대비 491.4 15,990,210
D09 수도료(공용) 공용 수도 -109원 비교 자료 없음 -1.1 -37,320
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,668원 높음 19% 서해구 중앙값 ㎡당 191.7원 대비 228.4 7,432,160
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,427원 높음 20% 서해구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 25.6 832,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 791원 비교 자료 없음 8.3 271,350
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,764원 높음 88% 서해구 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 29.1 948,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,875원 낮음 18% 서해구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 19.8 643,030
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 32,714원 344.8 11,221,020
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 32,714원 높음 57% 서해구 중앙값 ㎡당 220.0원 대비 344.8 11,221,020
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 227,011원 중앙값 2,613원/㎡ 낮음 8% 2,393 77,864,841

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,943,400원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,318만 25.03
  2. 7,600만 25.04
  3. 7,497만 25.05
  4. 7,622만 25.06
  5. 8,249만 25.07
  6. 8,751만 25.08
  7. 8,617만 25.09
  8. 7,309만 25.10
  9. 7,380만 25.11
  10. 7,392만 25.12
  11. 7,830만 26.01
  12. 7,786만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
77,258,546원
2026년 2월
77,864,841원

세대당 ▲ +1,767원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 2,871만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 38만원 ㎡당 3,956원
월 부과액의 11개월 월 11,221,020원 부과 · 50,281,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서해구 ㎡당 적립금 중앙값 8,169원 대비 낮음 52% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 41건
  • 합계 4억 6,759만원
  • 공개 계약 전체 238건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 승강기 사고 배상책임보험 갱신업체 선정수의계약 · 기타 · 보험 · 2인 이상 견적서 중 최저가 업체 선정 대한주택관리사협회 공제사업단 65,200원 26.10.23 ~ 27.10.23
2026.09.21 시설물 정밀안전점검업체 선정수의계약 · 용역 · 안전진단 · 2인 이상 견적서 중 최저가 업체 선정 와이구조이엔지 1,500,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.09.21 어린이놀이시설 정기 시설 검사업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2인 이상 견적서 중 최저가 업체 선정 어린이안전연구원 54,550원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.09.17 하반기 저수조 청소업체 선정수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 2인 이상 견적서 중 최저가 업체 선정 정일종합관리 800,000원 26.09.17 ~ 26.09.30
2026.09.04 3-4라인 승강기 인장추 도르래 긴급 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2인 이상 견적서 중 최저가 업체 선정 오티스서비스엑스퍼트 350,000원 26.09.04 ~ 26.09.30
2026.08.13 1-2라인 승강기 모터 엔코더 긴급 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2인 이상 견적서 중 최저가 업체 선정 오티스서비스엑스퍼트 1,900,000원 26.08.13 ~ 26.08.31
2026.08.12 세대 내 스프링클러 가지배관 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2인 이상 견적서 중 최저가 업체 선정 대임엔지니어링 5,000,000원 26.08.12 ~ 27.08.12
2026.08.03 CCTV 하우징 일체형 카메라 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2인 이상 견적서 중 최저가 업체 선정 세영정보통신 560,000원 26.08.03 ~ 27.08.03
2026.08.03 CCTV 아날로그 녹화기(HDD) 하드 디스크 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2인 이상 견적서 중 최저가 업체 선정 세영정보통신 1,250,000원 26.08.03 ~ 27.08.03
2026.07.28 5-6라인 승강기 균형추 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2인 이상 견적서 중 최저가 업체 선정 오티스서비스엑스퍼트 350,000원 26.07.28 ~ 26.07.28
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법