기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 검단구 불로동

불로e편한세상 관리비 명세서

인천광역시 검단구 고산후로 398

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,653원 검단구 대비 0%
  • 545세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
545세대
동수 · 최고층
8개 동 · 20층
사용승인
2005.06.13 (21년차)
관리비부과면적
51,278㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)대림건설
주차
547대
CCTV
128대
승강기
15대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 대승케이비엠
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 검단구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40427006
불로e편한세상 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 검단구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,635원 421.3 21,600,820
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,339원 낮음 4% 검단구 중앙값 ㎡당 413.4원 대비 396.9 20,349,700
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 478원 낮음 57% 검단구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 5.1 260,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 155원 낮음 54% 검단구 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 1.7 84,720
A04 피복비 직원 근무복 90원 비교 자료 없음 1.0 49,130
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,572원 높음 65% 검단구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 16.7 856,770
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,205원 533.6 27,361,950
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,140원 낮음 31% 검단구 중앙값 ㎡당 201.5원 대비 139.7 7,161,140
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,436원 높음 29% 검단구 중앙값 ㎡당 275.5원 대비 355.4 18,222,570
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 985원 높음 47% 검단구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 10.5 537,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,817원 낮음 23% 검단구 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 19.3 990,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 828원 높음 33% 검단구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.8 451,240
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,944원 126.9 6,509,290
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,450원 높음 171% 검단구 중앙값 ㎡당 37.0원 대비 100.4 5,150,260
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,494원 낮음 3% 검단구 중앙값 ㎡당 27.2원 대비 26.5 1,359,030
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 119,616원 1,271.3 65,190,528
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,826원 0% 검단구 중앙값 ㎡당 146.5원 대비 146.9 7,534,938
D08 전기료(전용) 세대 전기 75,902원 낮음 8% 검단구 중앙값 ㎡당 879.4원 대비 806.7 41,366,420
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,163원 높음 12% 검단구 중앙값 ㎡당 218.8원 대비 246.2 12,623,750
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,344원 높음 15% 검단구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 24.9 1,277,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,431원 낮음 3% 검단구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 15.2 780,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,950원 높음 48% 검단구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 31.4 1,607,920
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,227원 300.0 15,383,570
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,227원 높음 64% 검단구 중앙값 ㎡당 183.0원 대비 300.0 15,383,570
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 249,626원 중앙값 2,663원/㎡ 0% 2,653 136,046,158

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,800,671원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,897만 25.01
  2. 1억 1,896만 25.02
  3. 1억 1,361만 25.03
  4. 1억 1,439만 25.04
  5. 1억 1,111만 25.05
  6. 1억 1,326만 25.06
  7. 1억 2,409만 25.07
  8. 1억 3,605만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 4,146만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 99만원 ㎡당 10,559원
월 부과액의 2년 11개월 월 15,383,570원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
검단구 ㎡당 적립금 중앙값 6,155원 대비 높음 72% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 6억 5,274만원
  • 공개 계약 전체 190건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 청소 용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 174,709,200원 –
2026.09.21 경비 용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 461,652,000원 –
2026.02.02 지하주차장 누수보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토부 선정지침에 의함. 천강건설 2,100,000원 26.02.03 ~ 26.02.10
2026.01.29 건축물 절밀점검 업체 선정수의계약 · 용역 · 안전진단 · 국토부 선정지침에 의함. 경산엔지니어링 2,300,000원 26.02.03 ~ 26.02.27
2026.01.22 건축물 정밀점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 국토부 선정지침에 의함. 경산엔지니어링 2,300,000원 26.02.03 ~ 26.02.27
2026.01.08 장기수선계획 조정 대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토부 선정지침에 의함. 에이앤비솔루션 500,000원 26.01.08 ~ 26.07.07
2025.12.23 전기설비 정기점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토부 선정지침에 의함. 한국전기테스트 1,000,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.23 장기수선계획 조정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토부 선정지침에 의함. 에이앤비솔루션 500,000원 26.01.08 ~ 26.07.07
2025.11.26 발전기 라지에타 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토부 선정지침에 의함. 한잔전기 4,700,000원 25.12.02 ~ 25.12.02
2025.11.21 전기차 충전기 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토부 선정지침에 의함. 나이스인프라 0원 25.11.25 ~ 32.11.24
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법