기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 검단구 불로동

불로e편한세상 관리비 명세서

인천광역시 검단구 고산후로 398

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,256원 검단구 대비 낮음 1%
  • 545세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
545세대
동수 · 최고층
8개 동 · 20층
사용승인
2005.06.13 (21년차)
관리비부과면적
51,278㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)대림건설
주차
547대
CCTV
128대
승강기
15대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 대승케이비엠
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 검단구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40427006
불로e편한세상 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 검단구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,114원 415.7 21,317,070
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,919원 낮음 3% 검단구 중앙값 ㎡당 406.2원 대비 392.4 20,120,910
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 673원 낮음 42% 검단구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 7.2 366,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 213원 낮음 9% 검단구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 2.3 116,330
A04 피복비 직원 근무복 143원 낮음 16% 검단구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 1.5 77,980
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,165원 0% 검단구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 12.4 635,150
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,646원 527.7 27,056,870
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,140원 낮음 31% 검단구 중앙값 ㎡당 202.2원 대비 139.7 7,161,140
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,876원 높음 27% 검단구 중앙값 ㎡당 274.2원 대비 349.4 17,917,490
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 985원 높음 55% 검단구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 10.5 537,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,817원 낮음 24% 검단구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 19.3 990,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 828원 높음 33% 검단구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.8 451,240
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,062원 138.8 7,118,810
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,563원 높음 234% 검단구 중앙값 ㎡당 33.6원 대비 112.3 5,756,780
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,499원 낮음 1% 검단구 중앙값 ㎡당 26.8원 대비 26.6 1,362,030
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 82,213원 873.8 44,806,343
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,574원 높음 1% 검단구 중앙값 ㎡당 122.1원 대비 123.0 6,307,573
D08 전기료(전용) 세대 전기 41,717원 낮음 4% 검단구 중앙값 ㎡당 461.0원 대비 443.4 22,735,580
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,208원 높음 20% 검단구 중앙값 ㎡당 196.9원 대비 236.0 12,103,430
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,344원 높음 15% 검단구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 24.9 1,277,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,431원 낮음 10% 검단구 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 15.2 780,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,940원 높음 46% 검단구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 31.2 1,602,260
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,227원 300.0 15,383,570
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,227원 높음 64% 검단구 중앙값 ㎡당 183.0원 대비 300.0 15,383,570
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 212,262원 중앙값 2,281원/㎡ 낮음 1% 2,256 115,682,664

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,074,342원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,897만 25.01
  2. 1억 1,896만 25.02
  3. 1억 1,361만 25.03
  4. 1억 1,439만 25.04
  5. 1억 1,111만 25.05
  6. 1억 1,326만 25.06
  7. 1억 2,409만 25.07
  8. 1억 3,605만 25.08
  9. 1억 3,282만 25.09
  10. 1억 1,174만 25.10
  11. 1억 1,548만 25.11
  12. 1억 1,568만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 9,805만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 110만원 ㎡당 11,663원
월 부과액의 3년 3개월 월 15,383,570원 부과 · 4,950,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
검단구 ㎡당 적립금 중앙값 6,270원 대비 높음 86% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 1,638만원
  • 공개 계약 전체 136건
계약일계약명업체금액기간
2026.02.02 지하주차장 누수보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토부 선정지침에 의함. 천강건설 2,100,000원 26.02.03 ~ 26.02.10
2026.01.29 건축물 절밀점검 업체 선정수의계약 · 용역 · 안전진단 · 국토부 선정지침에 의함. 경산엔지니어링 2,300,000원 26.02.03 ~ 26.02.27
2026.01.22 건축물 정밀점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 국토부 선정지침에 의함. 경산엔지니어링 2,300,000원 26.02.03 ~ 26.02.27
2026.01.08 장기수선계획 조정 대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토부 선정지침에 의함. 에이앤비솔루션 500,000원 26.01.08 ~ 26.07.07
2025.12.23 전기설비 정기점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토부 선정지침에 의함. 한국전기테스트 1,000,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.23 장기수선계획 조정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토부 선정지침에 의함. 에이앤비솔루션 500,000원 26.01.08 ~ 26.07.07
2025.11.26 발전기 라지에타 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토부 선정지침에 의함. 한잔전기 4,700,000원 25.12.02 ~ 25.12.02
2025.11.21 전기차 충전기 교체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토부 선정지침에 의함. 한국전기차충전서비스 0원 25.11.26 ~ 30.11.25
2025.11.21 전기차 충전기 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토부 선정지침에 의함. 나이스인프라 0원 25.11.25 ~ 32.11.24
2025.10.24 비상발전기 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토부 선정지침에 의함. 한진전기 2,981,000원 25.11.06 ~ 25.11.06
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법